Вопросы по курсу «Основы ипотечного кредитования»

Вопросы
для экзамена по курсу «Ипотечный консультант»
№
вопроса
Раздел / Вопрос
1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ.
1.
Какое право, являющееся составной частью права собственности, ограничивается
залогом?
2.
Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки - объект недвижимости:
3.
Выберите правильное определение ипотеки:
4.
При каком условии имущество, находящееся в общей совместной собственности (без
определения доли каждого собственника) может быть передано в ипотеку?
5.
Обязательно ли регистрируется закладная при регистрации ипотеки?
6.
Выберите правильное определение залогодателя:
7.
Закладная – это… (выберите наиболее полное и точное определение):
8.
Какая ответственность поручителя по общему правилу предусмотрена Гражданским
кодексом по умолчанию сторон?
9.
Право залога Банка на квартиру, приобретенную с использованием целевого кредита
(ипотека в силу закона), возникает:
10.
В каких случаях, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение
взыскания на заложенную квартиру являются основанием для прекращения права
пользования ими залогодателя и любых иных лиц (выберите наиболее полное и точное
определение):
11.
12.
По закону при ипотеке земельного участка право залога распространяется на:
Органы опеки и попечительства должны дать согласие на передачу в ипотеку
следующих жилых помещений:
13.
Прекращается ли при продаже объекта ипотеки право залога?
14.
Для продажи объекта, заложенного в Банке, необходимо:
15.
16.
Объект недвижимости,
приобретенный
за
счет
кредитных
средств, можно
использовать без согласия банка-кредитора (если договором не предусмотрено
такое согласие) следующим образом:
Составление и регистрация закладной допускается в следующих случаях:
17.
В каких случаях обращение взыскания
осуществлено только по решению суда?
18.
В случае обращения взыскания на квартиру право пользования ею сохраняют
следующие лица:
19.
на
предмет
ипотеки
может
быть
В каких случаях возможна ипотека в силу закона?
2. ТРЕБОВАНИЯ К КЛИЕНТАМ (предварительный андеррайтинг).
20.
При получении кредита у клиента в обязательном порядке должно быть:
1
21.
Гарантирует ли клиенту предоставление кредита расчет кредита сделанный с помощью
кредитного калькулятора банка на сайте?
22.
При каком условии Банк не сможет рассмотреть заявку клиента на ипотечный кредит?
3. ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ ПО КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ КЛИЕНТОВ.
23.
При поступлении документов от Ипотечного Брокера Банк рассматривает Клиентов с
доходами, подтвержденными в следующей форме:
24.
Заемщики, которые не могут подтвердить доход по справке 2 НДФЛ полностью, но
которые могут представить письмо от работодателя – предоставляют в итоге обязательно:
25.
В какой валюте предоставляются документы о доходах при рассмотрении заявленияанкеты на кредит в долларах США?
4. КРЕДИТНЫЕ ПРОДУКТЫ И ТАРИФЫ.
26.
Квартира, закладываемая Банку по кредиту «на покупку КВАРТИРЫ» должна:
27.
Проводится ли оценка квартиры по кредитам Банка независимыми оценочными
компаниями, аккредитованными при Банке?
28.
Какие формы расчетов с продавцами жилья используются в рамках программ
ипотечного кредитования?
29.
При приобретении Квартиры стоимостью 2,000,000 рублей с помощью ипотечного
кредита и годовом доходе заемщика 1,500,000 рублей сумма налогового вычета Заемщика
составит:
30.
Если Банку стало известно о том, что ИБ помогает своему клиенту ввести Банк в
заблуждение относительно истинной кредитоспособности данного клиента, то:
31.
Возможно ли кредитование заемщиков в Екатеринбурге под залог недвижимости,
расположенной в Новосибирской области?
32.
В случае приобретения квартиры солидарными заемщиками супругами, право
собственности оформляется:
33.
Перечень обязательных документов для получения денежных средств продавцом при
использовании схемы: наличный расчет – «Ячейки»:
5. ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ И ОБЪЕКТАМ ЗАЛОГА:
34.
Заполняются ли поля по Созаемщику при заполнении Заявления на кредит, в случае
если Созаемщик отсутствует (Заемщик/ца не женат/замужем)?
35.
Что должна содержать справка о доходах от работодателя (в свободной форме)?:
36.
В каком виде должна передаваться копия трудовой книжки в Банк?
37.
Если Заемщик состоит в браке, то требуется ли предоставление документов по супругу?
38.
При передаче в Банк копии паспорта Заемщика/Созаемщика нужно, чтобы копия была
сделана со следующих страниц паспорта:
39.
40.
Какие документы необходимо предоставить в Банк для иностранных граждан?
Если клиент написал в заявлении на кредит, что его интересует кредит на 15 лет, и Банк
это одобрил, то сможет ли он получить кредит на 10 лет?
2
41.
Где должны проставляться Подписи Заемщика / Созаемщика в Заявлении на кредит?
42.
До принятия Банком решения по окончательной сумме кредита с учетом объекта залога
по кредиту на покупку индивидуального жилого ДОМА, должна быть получена
информация:
43.
Каким требованиям, как правило, должен отвечать индивидуальный жилой дом
(коттедж), для приобретения его с помощью ипотеки?
44.
Возможно, ли осуществлять перепланировку
использованием ипотечного кредита?
в
квартире,
приобретенную
с
6. ПРОЦЕДУРА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКИ:
45.
46.
Всегда ли требуется ли для государственной регистрации договора купли-продажи и
перехода права собственности на квартиру кадастровый паспорт или техническая
информация БТИ?
Что является основаниями для прекращения ипотеки?
47.
Какие из документов могут подтвердить исполнение денежных обязательств по
договорам?
48.
Сколько квартир может быть задействовано в цепочке по «альтернативной сделке»?
49.
Какие документы при заключении ипотечной сделки могут быть подписаны вместо
заемщика третьим лицом по доверенности?
50.
Каким образом производиться оплата первоначального взноса по кредиту?
7. ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ:
51.
Каким образом начисляется процентная ставка годовых?
52.
При условии действующего кредита в банке, возможно ли оформление второго
кредита?
53.
Возможно, ли купить в кредит 2-х комнатную коммунальную квартиру путем
приобретения в ней двух комнат от разных владельцев?
54.
Кем проводится оценка приобретаемого в кредит жилья?1
8. ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА
55.
Возможно ли вносить на текущий счет клиента при обслуживании кредита сумму
большую, чем ежемесячный платеж?
56.
Каким способом возможно погашение ежемесячных платежей по кредиту?
57.
Возможно, ли вносить на текущий счет рубли, если кредит в валюте?:
58.
Может ли кто-нибудь производить платежи по кредиту кроме заемщика?
9 . ПОВЫШЕННОЙ СЛОЖНОСТИ
59.
ЗАДАЧА
Дано: По программе Банка ставка составляет 12% годовых, срок кредитования – 10 лет.
Платеж по кредиту составляет 400$, Используемый Банком при расчете кредита
коэффициент ПЛАТЕЖ/ДОХОД = 40%
Найти: Доход заемщика, достаточный для выплаты такого кредита
3
60.
Отметьте существующие нормы права:
61.
Какие сделки (договоры) в соответствии
обязательному нотариальному удостоверению:
62.
При оформлении нотариальной доверенности
совершает нотариус?
63.
Какова последовательность нормативных актов в соответствии с вертикальной
иерархией (начиная с приоритетного):
64.
Укажите максимально допустимый размер (варианты) имущественного налогового
вычета для продавца квартиры, продающего ее в январе 2007 года, и приватизировавшего
ее в 2005 году?
65.
Какие действия предпринимает страховая компания в случае, если в течение года
происходит частичное досрочное погашение по кредиту?
66.
67.
с
законодательством
РФ,
подлежат
– какое нотариальное действие
От чего зависит максимально одобряемая сумма кредита?
Какой нормативный акт устанавливает размеры и имущественного налогового вычета и
размеры госпошлины при регистрации прекращения ипотеки?
4