Анализ ценовой ситуации на рынке жилья Санкт-Петербурга: текущее состояние и перспективы. Аналитический отдел

Анализ ценовой ситуации на рынке
жилья Санкт-Петербурга: текущее
состояние и перспективы.
Аналитический отдел
Группы Компаний
Бюллетень Недвижимости
Санкт-Петербург, 2007 г.
Почему продолжается рост цен?
Динамика цен на жилье в Санкт-Петербурге
80 000р.
75 000р.
70 000р.
65 000р.
60 000р.
Сентябрь 2007
Август 2007
Июль 2007
Июнь 2007
Май 2007
Апрель 2007
Март 2007
Февраль 2007
Январь 2007
Декабрь 2006
50 000р.
Ноябрь 2006
55 000р.
Октябрь 2006

На начало октября
2007 года средняя
цена предложения
квартир – 75 тыс.
руб./кв. метр.
Рост цен за 9
месяцев 2007 года
составил 9%
Сентябрь 2006

Наибольший
рост цен – в
центральных
районах (до
15%).
Объем предложения на рынке
стабильно высок
Динамика объема проедложения в Санкт-Петербурге
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
2006
2007
окт
сен
авг
июл
июн
май
апр
мар
фев
янв
дек
ноя
окт
сен
авг
июл
июн
май
апр
мар
фев
янв
0
2006
2007
5%
21
.9
2. . 04
11
14 . 0
.1 4
2
25 .04
.1
.
8. 05
3
19 .0
.4 5
31 . 05
.5
12 . 05
.7
23 . 05
.8
4. . 05
10
15 . 0
. 5
27 11 .
.1 05
2
7. .05
2.
21 0 6
.3
.
2. 06
5
13 .0 6
.
25 6. 0
.7 6
.
5. 06
17 9.0
.1 6
28 0 .0
.1 6
1
9. .06
1.
20 0 7
.2
3. . 07
4
15 .0 7
.5
26 . 07
.6
.
7. 07
8.
18 0 7
.9
.0
7
Индекс ценового
ожидания опять начал
расти.
Индекс ценового ожидания
сен
авг
июл
июн
май
апр
мар
фев
янв
дек
ноя
окт
сен
авг
июл
июн
май
апр
мар

фев
янв
Активность спроса и ожидания
продавцов
Активность спроса на рынке жилья
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
6%
0
4%
3%

2%
1%
0%
Активность спроса на
стабильно низком
уровне
Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге и прогноз
на 2007-2008 годы. Вторичный рынок.



В 2006 году в СанктПетербурге было выдано
11081 ипотечных кредитов
на сумму 19.2 миллиарда
рублей.
За первое полугодие 2007г
– 6585 кредитов на 16
млрд. рублей
Средний размер кредита
составил более $85000
против $65000 в 2006 году.
В 2007 году
прогнозируется удвоение
объема ипотечных
кредитов.
Динамика и прогноз объемов ипотечного кредитования в СанктПетербурге на вторичном рынке
500000
450000
400000
тыс. долларов

350000
300000
250000
200000
150000
100000
50000
0
Квл1
Квл2
Квл3
2005
Квл4
Квл1
Квл2
Квл3
2006
Квл4
Квл1
Квл2
Квл3
2007
Квл4
Квл1
Квл2
Квл3
2008
Квл4
Объем денег на рынке.
Динамика и прогноз количества сделок в Санкт-Петербурге
Вторичный рынок
В 2006 году в СанктПетербурге было
зарегистировано около 65000
сделок. Из них квартир –
около 55000.
Количество сделок
практически не меняется со
временем
Развитие ипотеки не привело
к увеличению числа сделок
на вторичном рынке.



70000
66121
61224
62374
2001
2002
60855
60000
65277
65000
66200
2006
2007
2008
59076
50000
40000
30000
20000
10000
0
2003
2004
2005
Динамика объема денег на вторичном рынке жилья

900000
800000
600000

500000
400000
300000
200000
100000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
1 кв.
4 кв.
3 кв.
2 кв.
1 кв.
4 кв.
3 кв.
2 кв.
1 кв.
4 кв.
3 кв.
2 кв.
1 кв.
4 кв.
3 кв.
2 кв.
1 кв.
4 кв.
3 кв.
2 кв.
1 кв.
4 кв.
3 кв.
2 кв.
0
1 кв.
тысяч долларов
700000
2007
За 2006 году объем денег на
рынке вырос в два раза и
составил около $2300 млн.
Рост объема денег на рынке
при постоянстве количества
сделок приводит только к
росту цен.
Прогноз изменения ценовой ситуации, рассчитанный из прогноза
изменения объема денег на рынке и количества сделок.
Увеличения количества сделок на
вторичном рынке не предвидится.
Увеличение денег на рынке будет
приводить только к росту цен.
Динамика и прогноз количества сделок в Санкт -Петербурге
Вторичный рынок
70000
66121
61224
62374
2001
2002
60855
60000
2008
10000
0
2003
2004
2005
2500
2000
1500
1000
500
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
0
2004
2007
20000
Фактическая динамика цен
2003
2006
30000
3000
2002
66200
40000
Модель и прогноз
2001
65000
50000
4000
3500
65277
59076
Фактическая динамика цен и результат модели
$/кв.м

2005
2006
2007
2008
Что делать покупателю?

При покупке квартиры, всегда нужно исходить из рациональных
соображений. Необходимо объективно взвешивать свои
возможности и потребности. Прежде чем купить квартиру,
соберите ВСЮ необходимую информацию и проанализируйте,
что предлагается на рынке и какое именно жилье вы хотите
приобрести.
THE END
2007 год. Группа «Компаний Бюллетень
Недвижимости»
WWW.BN.RU