Отказ от акцепта оферты

Отказ от акцепта оферты №___ от «____»_________2012 года
Генеральному директору
Общества с ограниченной ответственностью
Лосину Роману Евгеньевичу
от _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
(Ф.И.О. полностью)
Договор долевого участия в строительстве
№__________ от «___» ___________ 201__ г.
телефон ______________________
ОТКАЗ от АКЦЕПТА
г. ______________
"___"___________ 201___ г.
Я, ___________________________________________________________________, заключивший(ая)
(Ф.И.О. полностью)
договор долевого участия в строительстве № _____________ от «____» ____________ 201__ г.
(далее по тексту - ДДУ), рассмотрел(а) предложение Застройщика
Общества с ограниченной ответственностью,
зарегистрированного Межрайонной инспекцией МНС
России № 46 по г. Москве 16 июля 2010 года, ОГРН 11057268, именуемого в дальнейшем Застройщик, в
лице Генерального директора Лосина Романа Евгеньевича, действующего на основании Устава,
Исх. № ____ от "___"____________ 201__ г. (далее по тексту – Сообщение) об оплате выявленных в
ходе первичной инвентаризации дополнительных метров площади, не предусмотренных
заключенным мной с Застройщиком ДДУ и зарегистрированным в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области,
и сообщаю о своем отказе от акцепта оферты по следующим основаниям:
1. Пункт 3.4 ДДУ не содержит существенного условия договора долевого строительства1
(размер увеличения площади и/или процент увеличения площади), предусмотренного
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
1
существенные условия договора долевого строительства – юридическое понятие, обозначающее условия, без которых
договор не считается заключенным.
Отказ от акцепта оферты №___ от «____»_________2012 года
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон 214-ФЗ), следовательно, этот пункт ничтожен, так как:
согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Закона 214-ФЗ договор о долевом участии в
строительстве должен содержать определение подлежащего передаче, после
получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объекта долевого
строительства (размер, планировка позволяют определить объект долевого
строительства).
2. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51ФЗ (ред. от 03.12.2012) (далее по тексту – ГК РФ):
А) Статья 432. Основные положения о заключении договора.
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих
случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
2. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в
законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров
данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из
сторон должно быть достигнуто соглашение.
Б) Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным
правовым актам.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
3. Изменение площади и планировки моей квартиры, закреплённых в ДДУ, Застройщик со
мной не согласовывал (дополнительное соглашение не подписано между мной и
Застройщиком и не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Московской области ).
Одновременно обращаю Ваше внимание на то, что Сообщение датировано и выслано
11.12.2012, т.е. ранее подписания акта о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию и
выдачи разрешения о вводе (20.12.2012), что противоречит части 1 статьи 55 Градостроительного
кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 8 Закона 214-ФЗ, а следовательно, не является
сообщением о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости в соответствии с ДДУ и о готовности объекта долевого строительства к
передаче.
Таким образом, в связи с тем, что полученное мной Сообщение не является уведомлением об
окончании строительства, а также представляет собой лишь предложение (оферту) оплатить
дополнительные метры, не содержащее существенных условий ДДУ2, от оплаты которых я
отказываюсь (отказ от акцепта) по основаниям, изложенным выше, то прошу Вас:
2
данная оферта противоречит ч.2 ст.421 ГК РФ и нарушает принцип свободы договора, т.к. стороны вправе заключать
договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами, но не
противоречащие им.
Отказ от акцепта оферты №___ от «____»_________2012 года
1. не чинить мне препятствия в приёмке объекта долевого строительства, за который я уже
осуществил(а) уплату Застройщику в полном объеме всех причитающихся Застройщику денежных
средств по ДДУ (оплатил(а) всю цену ДДУ);
2. препятствие в приемке объекта долевого строительства, полностью мной оплаченного по
ДДУ (оплачена вся цена ДДУ), я расцениваю как вымогательство денежных средств за
навязанные мне лишние метры;
3. назначить мне дату начала приёма-передачи готового объекта долевого строительства, а
срок, предусмотренный пунктом 4.3 ДДУ, считать отложенным на дату получения мной в
ответ на настоящий отказ от акцепта оферты уведомления о начале приёма-передачи
готового объекта долевого строительства по ДДУ3.
«____»___________201__г.
_____________________/________________________/
(подпись)
3
(расшифровка подписи Ф.И.О.)
в соответствии с требованиями части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 8
Закона 214-ФЗ, т.е. после даты ввода объекта в эксплуатацию.