Генеральному директору ООО «Олета» Баскакову Юрию Анатольевичу От Участника долевого строительства

Генеральному директору ООО «Олета»
Баскакову Юрию Анатольевичу
От Участника долевого строительства
Иванова Ивана Ивановича
Тел. +79050000000
e-mail: [email protected]
Требование о досудебном урегулировании
Уважаемый Юрий Анатольевич!
30.05.2012 года между ООО «Олета» и ООО «Управляющая Компания «Эверест Эссет
Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» был заключён Договор участия в долевом
строительстве №РАС/1/ОТП (далее ДДУ) по постройке Объектов долевого строительства. В
соответствии с Соглашением №РАС/1/251 о переуступке права требования по Договору участия в
долевом строительстве №РАС/1/ОПТ от 30.05.2012 года заключённого 09.12.2013 года Заявителю
(далее Участник долевого строительства) перешло право требования по передаче Объекта
долевого строительства в Многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры
расположенного на 21 этаже первого подъезда (проектный номер 251) 1 корпуса 1 фазы
строительства (строительный адрес Московская область, Ленинский район, Внуковский с.о., д.
Рассказовка, уч.13/2), а так же Общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п.3.3 ДДУ срок сдачи дома в эксплуатацию по 30.12.2013 года. В
соответствии с п.3.3 ДДУ а так же п.3 ст.6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее 214-ФЗ), в случае если
строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный
Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан
направить Участнику соответствующую информацию. В нарушение п.3.3 ДДУ и п.3 ст.6 214-ФЗ
Застройщик не уведомил Участника долевого строительства о переносе сроков ввода
Многоквартирного дома в эксплуатацию, тем самым грубо нарушив требования действующего
законодательства и условий Договора.
В соответствии с п.1 ст.6 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого
строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен
договором. В соответствии с абз.2 п.3.1 а так же п.4.1.3 ДДУ Застройщик обязуется передать
Объекты долевого строительства в течении 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но
не позднее 30.06.2014 года.
В соответствии с 4.1.5 ДДУ а так же п.4 ст.8 214-ФЗ Застройщик не менее чем за один месяц
до установленного ДДУ срока передачи Объектов долевого строительства обязан направить
Участнику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или передать лично
под роспись сообщение (уведомление) о завершении строительства (создания)
Многоквартирного дома и готовности Объектов к передаче. В нарушение требований ДДУ и 214ФЗ Застройщик отправил вышеуказанное письмо в адрес Заявителя 04.06.2014 года, что так же
грубо нарушает действующее законодательство (копия описи вложения подтверждающая
отправку документов 04.06.2014 года прилагается).
Участник долевого строительства получил вышеуказанное письмо 28.06.2014 года, и в
предусмотренный п.4.2.4 ДДУ срок (на следующий день) встретился с представителем
1
Застройщика для принятия квартиры в соответствии с условиями ДДУ и ст.8 ст.214-ФЗ. При
осмотре Объектов долевого строительства Участником долевого строительства было обнаружено
несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст.7 214-ФЗ и
п.6.1 ДДУ, в связи с чем Участник долевого строительства был вынужден отказаться от подписания
передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 ст.
7 214-ФЗ (копия Дефектовочного акта с описанием списка дефектов прилагается).
В соответствии с п.10 214-ФЗ и п.9.3 ДДУ в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или
ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне
предусмотренные 214-ФЗ и ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме
причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока
передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик
уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником
долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка
(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К участникам долевого строительства 214-ФЗ относит граждан, чьи денежные средства
привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении
соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают,
приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не
связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Стоимость цены договора по Объекту строительства права требования к Застройщику на
которое принадлежит Участнику долевого строительства в соответствии с п.2.2. ДДУ определяется
в размере 2 777 993,40 рублей. В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У
«О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14.09.2012 года ставка
рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
Таким образом Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку в
размере 2 777 993,40⁄300 ∗ 2 ∗ 8,25% = 1 527,90 рублей за каждый день просрочки начиная с
01.07.2014 года.
Участник долевого строительства при нарушении сдачи Участнику долевого строительства
дополнительно несёт так же следующие убытки:


Оплата аренды за квартиру в размере 27 тысяч рублей за каждый месяц просрочки
сдачи дома, что составляет 900 рублей в сутки (копия Договора аренды прилагается);
Моральный вред, нанесённый Участнику долевого строительства, и оцениваемый
Участником долевого строительства в размере 2500 рублей за каждый день
просрочки сдачи дома;
Таким образом общая сумма причинённых Участнику долевого строительства убытков
составляет 4 927,90 рублей за каждый день просрочки.
В случае отказа со стороны Застройщика оплатить вышеуказанные издержки в досудебном
порядке, Участник вправе дополнительно потребовать от Застройщика:

Стоимость юридических услуг по предоставлению интересов Участника долевого
строительства составляющие 40 000 рублей (сумма является ориентировочной и
может быть изменена в процессе подготовки к суду с Застройщиком);
2

Оплату государственный пошлины (размер суммы будет рассчитан после
подписания соответствующего акта приёма-передачи Объектов долевого
строительства который позволит установить точную сумму требований к
Застройщику);
В случае если Застройщик готов урегулировать данные требования в досудебном порядке,
Участник долевого строительства откажется от претензий к Застройщику в выплате морального
вреда, а так же частично снизит размер компенсаций за аренду квартиры (до величины 427,90
рублей за каждый день просрочки). Для того что бы снизить размер выплаты Участнику долевого
строительства Застройщик должен в срок до 10.07.2014 года (но не позднее подписания акта
приёма-передачи Объекта долевого строительства) перечислить на банковские реквизиты
Участника долевого строительства величину денежных средств в размере 2 000 рублей за каждый
день просрочки начиная с 01.07.2014 года (сумма складывается из расчёта пеней в размере
1 527,90 и сумма аренды квартиры в размере 472,10 рублей в сутки). Оставшуюся сумму
денежных средств (в случае если подписание актов приёма-передачи Объектов долевого
строительства произойдёт после 10.07.2014 года) Застройщик должен перечислить Участнику
долевого строительства в срок до подписания акта приёма-передачи в течении трёх рабочих дней
с момента подписания акта приёма-передачи.
В случае если данная величина денежных средств не будет перечислена в срок до
10.07.2014 года Участник долевого строительства будет считать, что Застройщик отказывается
урегулировать вопрос выплаты неустойки в досудебном порядке, и Участник долевого
строительства вправе будет обратиться в суд, с требованием к Застройщику по выплате ущерба в
полном размере.
На основании вышеизложенного прошу:
1. В установленный законом срок зарегистрировать данное Требование;
2. В случае принятия предложения Участника долевого строительства по решению
вышеуказанных вопросов в досудебном порядке, в срок до 10.07.2014 года (но не позднее
подписания акта приёма-передачи Объектов долевого строительства) перечислить
Участнику долевого строительства неустойку исходя в размере 2 000 рублей за каждый
день просрочки начиная с 01.07.2014 года и заканчивая днём подписания акта приёмапередачи Объектов долевого строительства. Оставшуюся сумму денежных средств (в
случае если подписание актов приёма-передачи Объектов долевого строительства
произойдёт после 10.07.2014 года) Застройщик должен перечислить Участнику долевого
строительства в срок до подписания акта приёма-передачи в течении трёх рабочих дней с
момента подписания акта приёма-передачи;
3. В случае отказа в принятии предложения Участника долевого строительства о досудебном
урегулировании выплаты неустойки и компенсации причинённых Участнику долевого
строительства убытков сверх неустойки перечислить Заявителю сумму денежных средств в
размере 4 927,90 рублей за каждый день просрочки начиная с 01.07.2014 года и
заканчивая датой подписания акта приёма-передачи Объектов долевого строительства.
4. Денежные средства прошу перечислить на следующие банковские реквизиты:
Банк-получатель: ТКС Банк (ЗАО)
Корр. счёт: 30101810900000000974
БИК: 044583974
Получатель: Иванов Иван Иванович
Счёт получателя платежа: 40817810500000000000
КПП: 775001001
3
Приложения:
1. Копия описи вложения подтверждающая отправку документов Застройщиком Участнику
долевого строительства 04.06.2014 года (1 стр.);
2. Копия Дефектовочного акта (1 стр.);
3. Копия договора аренды квартиры (6 стр.).
02.07.2014 г.
/_____________/Иванов И.И./
4