protokol_vstriechi_23.04.2015

ПРОТОКОЛ ВСТРЕЧИ С ПРЕДСТВАИТЕЛЯМИ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ
ОБЪЕКТА ЮЖНАЯ ДОЛИНА, ФАЗА - 3
Участники ИГ:
- Антонова Инна
- Корнев Денис
- Семина Анастасия
Участники RDI:
- Зуев Алексей, директор проекта
- Абакаров Тимур, Заместитель директора проекта
- Сочин Артем, руководитель отдела продаж
- Быкова Вера, и.о. руководителя отдела Клиентского сервиса
- Азизов Рустам, Руководитель отдела Ипотеки
- Бутин Вадим, Ведущий специалист по развитию
№ п/п
1
Вопрос
Когда начнут строить 9 и 10 корпуса, и когда
3,4,5 и 8
Ответ
9, 10 – произведена разбивка осей, идет подготовка к производству СМР 0-го цикла.
3,4,5 и 8 - летом 2015 года, начиная с июня, ППР уточняется
2
Сохранят ли окна панорамное остекление.
Сколько камер в стеклопакете?
Как обустроен водосток?
Будут ли колясочные во всех домах?
Кто будет оплачивать накладные расходы при
переоформлении документов на ипотеку.
Все стеклопакеты двухкамерные, остекление панорамное: тип 1 - высота окна 2,1 м, тип 3 высотка окна 2,56 м, тип 4 - высота окна 2,645 м и 2,015 м.
Внутренний водосток
Да, колясочные предусмотрены во всех домах.
По банку Балтика компания RDI берет на себя расход по замене залога в размере 20 000 руб.
По банкам ВТБ24,Банк Москвы и Союз пока согласована схема через расторжение.
У клиента могут возникнуть расходы по переоформлению страховки. По предыдущей
страховке клиенты могут вернуть д/с за неиспользуемый период страхования.
Четкая методика пересадки на другие корпуса.
Не ипотека:
3
4
5
6
ЖСК:
1. С клиентом подписывается
-Соглашение о расторжении договора паенакопления
- Заявление о выходе из ЖСК
- Соглашение о зачете денежных средств
- Заключается новый ДДУ
2. ДДУ регистрируется в рег. палате
3. Деньги переводятся с договора паенакопления на ДДУ
4. Клиенту выдается:
- Зарегистрированный ДДУ
- Справка об оплате
ДДУ:
1. С клиентом подписывается:
- соглашение о расторжении старого ДДУ
- соглашение о зачете денежных средств
- новый ДДУ
2. Соглашения о расторжении ДДУ и новый ДДУ регистрируется в рег. палате
3. Деньги переводятся со старого ДДУ на новый ДДУ
4. Клиенту выдается:
- Зарегистрированный новый ДДУ
- Справка об оплате
Ипотека:
Балтика:
1. Клиент пишет в Банк заявление о смене залога и присылает его в RDI Алексееву Андрею.
2. RDI готовит пакет документов (Соглашение о расторжении дду/дпн, новый ДДУ,
соглашение о взаимозачете) и отправляет документы в банк на согласование.
3. Банк согласовывает пакет документов пакет документов
4. Банк подписывает с клиентом доп.соглашение к кредитному договору
5. RDI подписывает с клиентом новый ДДУ
6. Регистрируется новый ДДУ
ВТБ24, Банк Москвы, банк Союз
Клиент подает полный пакет документов на рассмотрение ипотечной заявки в новый Банк.
Срок рассмотрения заявки – до 5 дней. В случае, если получено положительное решение на
необходимую сумму:
1. RDI готовит проект соглашения о расторжении ДДУ и возврате денежных средств и
согласовывает их с Банком-залогодержателем. (Если это АКБ Союз – клиент самостоятельно
пишет в банк заявление о расторжении):
- кредитные средства перечисляются в Банк в течение 15 дней с момента подписания
соглашения о расторжении
2. RDI подписывает с клиентом соглашение о расторжении и перечисляет денежные средства
в банк
3. Клиент забирает из Банка 2 справки о том, что кредит погашен:
- одну для Росреестра
- вторую для для Банка, где оформляется заявка.
4. RDI сдает на регистрацию Соглашение о расторжении (20 рабочих дней)
5. RDI согласовывает с Банком новый ДДУ
6. В назначенную дату:
- Банк подписывает с клиентом кредитный договор
- RDI подписывает новый ДДУ и соглашение о взаимозачете
7. Передаем ДДУ на регистрацию (5 рабочих дней)
8. После получения зарегистрированного ДДУ, RDI готовит письмо в Банк, что собственные
средства в размере, указанном в соглашении о взаимозачете получены
7
8
Переоформление ЖСК на ДДУ: когда?
Забор и пункт пропуска со шлагбаумом.
9
10
Запросите еще график строительства и первых
четырех домов и будущих, которых
планируется начать строить в ближайшее
время
1. Варианты отделки
11
2. можно ли отказаться от отделки
Когда начнут строить дома второй очереди?
12
13
14
Какая будет УК
Какими будут школа и садик – частные или
муниципальные?
Остановка общественного транспорта
15
Телеком
В настоящее время действуют государственные программы субсидирования ипотечной
ставки утверждённые правительством, что делает предложения наших банков-партнёров
более привлекательными, чем были ранее. За более подробной информацией Вы можете
обратиться в ипотечный отдел RDI к Алексееву Андрею по тел. (495) 585-22-22
В момент пересадки на новый объект
Проектом ограждение не предусмотрено. Рассмотрены варианты ограждения. Рассмотрим
вариант ограждения со стороны парковки.
График строительства первых четырех домов согласно ДДУ. Срок передачи объектов конец
2016 года.
График строительства будущих домов предоставим после утверждения.
1.Решается вопрос: ламинат 32 класса или арт-виниловое покрытие 43 класса. В данный
момент готовится show-room, где будут представлены образцы отделок.
2. Отказаться от отделки пока нельзя, вопрос о возможности отказав стадии согласовании.
Дома второй очереди начнем строить в зависимости от темпов продаж, не ранее 3 квартала
2015 года.
В RDI своя управляющая компания
Садик и Школа муниципальные. Садик на 120 мест, школа на 850.
Остановка общественного транспорта предусмотрена проектом. Совместно с
администрацией, автодором будем планировать остановку общественного транспорта. Если
не решиться вопрос с автобусов, рассмотрим вариант запуска маршрутного такси.
Первые дома будут вводится с телекомом. В настоящий момент ведутся работы по
прокладке сити. Поставщик пока не определён, тарифы прорабатываются.