Медиа:Заявление ОЛЕТА недоделки тамбур стена

Генеральному директору
ООО «Олета»
Баскакову Ю.А.
142703, Московская область, Ленинский район,
г. Видное, ул. Школьная, д. 79-а, этаж 2
Копия 1:
Комитет государственного строительного
надзора города Москвы
121059, Москва, ул. Брянская, д. 9
Копия 2:
Комитет города Москвы по обеспечению
реализации инвестиционных проектов
в строительстве и контролю
в области долевого строительства
Копия 3:
Государственная жилищная инспекция города Москвы
129090, Москва, проспект Мира, д. 19, стр. 1
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, Иванов Иван Иванович (паспорт: 00 00 000000, выдан xxxxxxxxx , 00.00.0000
г.), являюсь участником долевого строительства по Договору долевого участия №
Рас/1/ОПТ от 30.05.2012 (далее - ДДУ) по Соглашению об уступке прав требования
№Рас/1/000 от 00.00.2000 г. (далее - УДДУ)
В ходе осмотра МОП многоквартирного дома, частью которого является
передаваемый мне ООО «Олета» объект долевого строительства, были выявлены
следующие несоответствия условиям договора и проектной документации:
1. Отсутствует предусмотренная проектной документацией вторая тамбурная
дверь в холле пожарной лестницы (см. Приложение 2 – проектная
документация);
2. Отсутствует утепление стены холла пожарной лестницы, предусмотренное
проектной документацией, ДДУ и УДДУ (см. Приложения 3, 4 и 5).
Указанные несоответствия договорным отношениям и проектной документации
относятся непосредственно к предаваемому объекту долевого строительства, поскольку
влияют на тепловой контур квартиры. Одна простая железная дверь с одинарным
стеклопакетом, отделяющая помещение холла пожарной лестницы от улицы, а также
отсутствие утепления прилегающей к указанному холлу стены передаваемого объекта,
не могут гарантировать достаточную теплоизоляцию соответствующих помещений.
Указанные отклонения от проекта повлекут не только значительное повышение
расхода общедомовых теплопотерь, но и оставляют высокой вероятность промерзания
стены, прилегающей к передаваемому объекту долевого строительства.
Выявленные при осмотре несоответствия условиям договора и проектной
документации ухудшают качество передаваемого объекта долевого строительства, а
также не позволяют осуществлять его нормальную эксплуатацию.
На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого
строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует
условиям договора и проектной документации.
При этом в соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, а также п. 9.5. ДДУ, в случае, если
объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от
условий договора и проектной документации, приведшими к ухудшению качества
такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для
предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе
потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Кроме того, проектной документацией и п. 4.1.1. ДДУ многоквартирный дом,
частью которого является объект долевого строительства, должен быть обеспечен
всеми инженерными, транспортными и социальными сетями, а также объектами
социальной инфраструктуры.
В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ-214 под объектом долевого строительства
понимается - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном
доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого
строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома,
строящихся
с
привлечением
денежных
средств участника
долевого
строительства.
Учитывая изложенное, прошу в разумные сроки устранить выявленные
несоответствия условиям договорных отношений и проектной документации и
передать объект долевого строительства в надлежащем состоянии.
Приложения:
1. Проектная документация типового этажа многоквартирного дома (копия);
2. Выдержка из Приложения №1 к ДДУ (копия);
3. Приложение №1 к УДДУ (копия).
00.00.2014 г.
Иванов И.И.