Аренда офисов: ставки замерли, спрос растет

Аренда офисов: ставки замерли, спрос растет
В первом полугодии 2010 года арендные ставки на офисные площади стабилизировались.
Ситуация на рынке офисной аренды напоминает затишье перед ростом активности. Но пока
наибольший интерес арендаторы проявляют к бизнес-центрам класса «С».
— На протяжении последнего времени наибольшая активность арендаторов проявляется в аренде
офисов в бизнес-центрах класса «С» — это административные здания, построенные еще в
советскую эпоху. Стоимость аренды в месяц в этом сегменте колеблется от 300 до 600 руб. за 1 кв.м.
Цена зависит от размеров арендуемой площади: чем больше площадь, тем ниже арендная ставка за
один квадрат», - подчеркивает специалист отдела коммерческой недвижимости «Жилфонда» Ирина
Заркова.
Арендные ставки в бизнес-центрах классов «В» и «В+» находятся в диапазоне — 500-800 рублей за
1 кв.м. в месяц. В начале 2009 года эти показатели составляли 800-1000 руб за кв.м.
Менее всего сейчас востребованы офисные площади в бизнес-центрах класса «А», где стоимость
аренды начинается от 650 рублей за 1 кв.м. в месяц. Класс «А» — это всегда большие площади (не
менее 50 кв. м). Величина арендных ставок в ряде новосибирских бизнес-центров класса «А»
зависит от этажа. Чем выше этаж, тем выше цена аренды. Разница стоимости кв.м на третьем этаже
и на восемнадцатом может составлять до 20%.
По оценкам специалистов отдела коммерческой недвижимости « Жилфонда», самым большим
объемом свободных офисных площадей класса «А» обладает БЦ «Кобра». Наиболее высокое
заполнение в БЦ «Кронос».
- Количество свободных площадей в бизнес-центрах напрямую зависит от политики
управляющей компании. Если УК лояльны к арендаторам, идут им навстречу, снижают
арендные ставки, ремонтируют помещения, большие площади делят на меньшие,
поддерживают интерьеры в достойном состоянии, то заполняемость бизнес-центра не
страдает. Если же политика УК более жесткая, то ей гораздо труднее найти арендаторов на
свои площади, - считает специалист «Жилфонда» Ирина Заркова.
Офисный сегмент коммерческой аренды в кризисный период претерпел наиболее ощутимые
изменения — арендные ставки в среднем упали на 30-50%. Сегодняшняя тенденция — это
увеличение спроса и фиксация арендных ставок. Они, по мнению экспертов, достигли минимума. К
концу года всё же ожидается рост стоимости аренды на 4-5%.
В жестких экономических условиях компании стремятся минимизировать свои расходы, в том числе
сокращая затраты на аренду. Поэтому самые востребованные офисы — это помещения площадью
до 20-30 кв.м. Как правило, они располагаются в старых административных зданиях. Например, на
Романова, 27 офис площадью 12 кв.м. можно снять за 7,8 тыс. руб (650 руб кв.м.) в месяц. В новом
БЦ класса «Б» на Фрунзе, 80 можно снять офис площадью 14 кв.м с мебелью (3 рабочих места) за
10 тыс. рублей в месяц (714 руб. кв.м.).
###
О компании: Агентство недвижимости «Жилфонд», www.jilfond.ru, создано в 1997 году, является
действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации
риэлтеров. Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ,
администрацией города. Отдел коммерческой недвижимости агентства «Жилфонд»:
Адрес: Новосибирск, Красный проспект, д.43,
тел. (383) 222-65-68
www.2226568.ru
Для представителей прессы:
Для получения дополнительной информации и комментариев представителей компании
обращайтесь к Александру Астахову, тел. (383) 201-31-23, моб. (383) 299-40-67, e-mail: [email protected]