АРЕНДА И ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

АРЕНДА И
ПРИОБРЕТЕНИЕ
ЖИЛЬЯ
Подготовила и провела: И.В. Баева
Какие граждане признаются
нуждающимися в жилых помещениях?
• не являющиеся нанимателями или
собственниками жилых помещений;
• если площадь имеющегося жилого помещения
не соответствует социальным нормам
(социальные нормы определяются
муниципалитетами; для примера: социальная
норма в г. Мичуринске – 14 м2 на 1 человека, в
с. Заворонежское – 12 м2);
• проживающие в помещениях, не отвечающих
установленным требованиям (например, жилье
признано аварийным, нет коммуникаций);
• если в семье имеется больной, страдающий
тяжелой формой хронического заболевания,
при которой совместное проживание с ним
невозможно.
Что предусмотрено законом при
предоставлении жилья по договору
социального найма?
•
•
•
•
•
•
•
•
жилое помещение предоставляется по месту жительства гражданина общей
площадью на 1 человека не менее нормы предоставления;
комнаты по договору социального найма предоставляются только в том случае,
если вы являетесь нанимателем в коммунальной квартире и в этой же квартире
освобождается жилое помещение;
при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по
договору социального найма, учитывается площадь жилого помещения,
имеющегося у гражданина в собственности;
заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов,
допускается только с их согласия;
жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено
общей площадью больше учетной нормы, но не более, чем в 2 раза, если это
помещение представляет 1 комнату или 1-комнтаную квартиру, или
предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм
хронических заболеваний;
договор социального найма заключается в письменной форме;
если право собственности на жилое помещение перешло к другой организации,
договор социального найма не расторгается и не изменяется;
наниматель имеет право осуществить обмен жилого помещения на другое жилое
помещение, предоставленное также по договору социального найма, но при этом
обязательно письменное согласие всех членов семьи.
Ваши права:
• проживать в данном жилом помещении;
• вселять в занимаемое жилое помещение иных
лиц (супруг, дети и т.д.);
• сдавать жилое помещение в поднаем (т.е. в
аренду);
• разрешать проживание в жилом помещении
временных жильцов (например, гостей);
• обменивать жилое помещение на другое с
согласия всех совместно проживающих лиц;
• требовать проведения капитального ремонта,
предоставления соответствующих
коммунальных услуг.
Ваши обязанности:
•
•
•
•
использовать жилое помещение
только по назначению (именно
проживать там, а не устраивать,
например, частную парикмахерскую);
поддерживать надлежащее состояние
жилого помещения;
проводить текущий ремонт;
своевременно вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги.
При покупке жилья обратите
внимание:
• договор купли-продажи недвижимости заключается в
письменной форме и подписывается всеми сторонами
(продавцы и покупатели);
• переход права собственности на недвижимость подлежит
государственной регистрации (в регпалате и БТИ);
• если приобретается частный дом, то регистрации
подлежат и права на земельный участок (земельный
комитет, кадастровая палата, регпалата);
• будьте очень внимательны при оформлении договора
купли-продажи. Важно уточнить, кто был прописан в
этом жилом помещении (особенно в приватизированной
квартире) буквально с самого начала.
• если вы приобретаете жилье у пожилого человека или у
него есть признаки психических заболеваний, не
пожалейте времени и денег для получения экспертного
заключения о его дееспособности.
Виды собственности:
• частная собственность – имущество принадлежит одному
лицу;
• совместная собственность – участники сообща владеют и
пользуются общим имуществом. Обычно понятие
совместной собственности относится к собственности
супругов. По закону, все имущество, приобретенное в
период брака, считается совместной собственностью
супругов. Например, при приобретении квартиры, она
регистрируется только на мужа, но распоряжаться ею муж
сможет только с согласия жены (причем это согласие
желательно оформить в письменном виде).
• общая собственность – имущество, находящееся в
собственности двух или нескольких лиц (например, та
же квартира, в которой вам принадлежит только ½ часть).
Для регистрации по месту
жительства (пребывания)
необходимы следующие документы:
•
•
•
•
•
Листок прибытия – 2 экз.
Листок статистического учета.
Заявление о регистрации.
Заявление-согласие владельца жилья (при
регистрации по месту пребывания).
Документы, подтверждающие права на жилье
(свидетельство о регистрации права
собственности, договор социального найма,
договор найма (аренды)).