Признание права собственности на жилые помещения

Признание права собственности на жилые помещения
Реализация права собственности на жилое помещение в настоящие время очень
актуальна, так как постоянно возникают сложности в признании права собственности.
Необходимо знать каким способом может возникнуть право собственности на
жилое помещение. Оснований для возникновения указанного права достаточно много
(покупка, наследование, приватизация и т.д.). Однако очень часто возникают трудности в
реализации данного права в обычном порядке, в таком случае остается один выход –
обратиться с исковым заявлением в суд и уже в суде доказать свое право на тот или иной
объект недвижимости.
Так, при заключении договора купли-продажи, право собственности на жилье
(квартиру, дом) должно возникать с момента подписания такого договора, но в
соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности наступает с момента государственной
регистрации данного договора. В ряде случаев, например, когда договор купли-продажи
подписан, денежные средства по данному договору переданы, одна из сторон на стадии
государственной регистрации «исчезает» (умирает, скрывается и т.д.), а при регистрации
перехода права собственности обязательно волеизъявление двух сторон и возникает
безвыходная ситуация. В этом случае защитить свои права можно только в судебном
порядке, путем подачи иска о государственной регистрации договора купли-продажи и
перехода права собственности в порядке ст. 551 ГК РФ.
В 1992 году стартовала программа бесплатной приватизации жилья, и с тех пор
ее сроки дважды продлевались: сначала - до 1 марта 2010 года, а затем - до 1 марта 2013
года. Бесплатная приватизация гражданами принадлежащего им жилья должна была
прекратиться уже в начале марта этого года. Однако, государство пошло навстречу тем
россиянам, кто до сих пор не успел оформить в собственность свое жилье, и продлило
указанную программу до марта 2015 года.
Правовыми основаниями признания права собственности на недвижимое
имущество в порядке приватизации является наличие у гражданина ордера или договора
социального найма, что подтверждает законность вселения гражданина в жилое
помещение.
В данном случае гражданин вправе обратиться в организацию,
предоставившую ему жилое помещение или на балансе которого стоит это жилье, и
заключить с нею договор приватизации. Однако в большинстве случаев, организация,
выдавшая ордер, либо с которой заключен договор социального найма, прекратила свое
существование на сегодняшний день, а жилое помещение фактически стало бесхозным,
что лишает гражданина возможности воспользоваться своим правом на приватизацию
жилья.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в
случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых
помещений, он вправе обратиться в суд. Из чего следует, что если гражданин по
независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию
принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе
обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации
в судебном порядке.
Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют
некоторые граждане нашей страны (дом, квартира, земельный участок), на самом деле
очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то
это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников
(законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем дом, давно
уже ваш. Или говоря юридическим языком, вы имеете на него право в силу
приобретательной давности.
Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но
добросовестно и открыто владеющий им как собственник в течение пятнадцати лет,
приобретает право собственности на это имущество. Вопрос о том, кто является
добросовестным приобретателем, всегда спорный, определить добросовестность для
каждого конкретного случая может только суд.
Такой способ приобретения права собственности на имущество как
приобретательная давность зависит от наличия нескольких обстоятельств в совокупности,
а именно: от добросовестного, открытого, непрерывного, в течение определенного срока,
а именно не менее 15 лет, владения имуществом как своим собственным.
Пресс-служба Казачинско-Ленского районного суда.