Текст доклада - Управление Жилищно
реклама
Капитальный ремонт как эффективный механизм модернизации жилищного фонда. Объективность процессов капитального ремонта заложена в самом жизненном цикле здания. В случае нарушения системного подхода ремонтных работ жилищный фонд постепенно переходит в состояние аварийного и ветхого, что влечет за собой его преждевременное выбытие из общественного пользования. Именно поэтому государство разработало новый эффективный механизм решения проблем капитального ремонта. Впервые в истории современной России создана система комплексного подхода к решению проблем капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов. Еще недавно мы строили работу путем точечного ремонта отдельных домов, при этом не решалась основная задача, жилищный фонд ветшал, и мы сталкивались с проблемой переселения жителей из аварийных домов. А сегодня впервые создан Фонд, который поможет создать эффективную систему капитального ремонта многоквартирных домов. Под эффективной системой управления капитальным ремонтом следует понимать реализацию масштабных комплексных мер, при которых достигаются основные задачи. Приоритетной задачей Программы капитального ремонта является повышение качества жизни граждан путем создания безопасных и благоприятных условий их проживания, что невозможно осуществить без системного решения вопросов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Пришло время объединить усилия государства и собственников жилья, что и было сделано на федеральном уровне. В период с 2008 по 2013 годы, капитальный ремонт жилищного фонда в Липецкой области осуществлялся, в соответствии с Федеральным законом 185-ФЗ. Программа капитального ремонта была реализована за счёт средств федерального Фонда реформирования ЖКХ, средств областного и местного бюджетов. Собственники помещений в многоквартирных домах в период с 2008 по 2012 годы платили только 5 %, а в 2013 году – 15 % от общей стоимости капитального ремонта. Замечу, что общий объём финансирования по капитальному ремонту составил более 3 млрд. рублей. Более 1 500 многоквартирных домов на территории Липецкой области были капитально отремонтированы по данной программе. Порядка 130 тысяч жителей нашей области стали проживать в более комфортных условиях. С 1 января 2014 года стартовала новая Программа капитального ремонта – долгосрочный эффективный механизм решения большинства жилищных проблем. Согласно Программе капитального ремонта Липецкой области, в нашем регионе необходимо капитально отремонтировать 5 600 многоквартирных домов. Главная задача добиться того, чтобы уже в ближайшие два-три года люди почувствовали существенные перемены к лучшему в состоянии регионального жилищного фонда. Задачей Программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, улучшение эксплуатационных характеристик общего имущества, обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем; ремонт или замену лифтового оборудования; установка коллективных приборов учета; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; ремонт фундамента многоквартирного дома, проведение энергетического обследования, разработка проектной документации, а также услуги по строительному контролю. Важно отметить, что одной из основных задач Новой программы капитального ремонта также нужно считать создание класса эффективных собственников жилья. Приняв Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сформировав рынок управляющих компаний, время от времени актуализируя и эксплуатируя идею реформирования ЖКХ, мы не достигли главной цели – не сформировали эффективную систему эксплуатации жилищного фонда. Именно поэтому сейчас создан Фонд, который поможет собственникам понять уровень своей ответственности, а также обозначит коридор возможностей при капитальном ремонте, поможет разобраться в нормативноправовой базе и научиться самостоятельно и при этом эффективно управлять своим имуществом.
