Mospravda 18_09_12

Безопасность или дороговизна?
Сделки с недвижимостью возвращают нотариусам
Такая перспектива ожидает россиян не ранее следующего года, однако новая редакция
Гражданского кодекса РФ с соответствующими поправками уже была вынесена на
обсуждение в Госдуму. Разговоры об этом ведутся у нас в стране еще с весны. И
мнения на этот счет самые разные. Их можно объединить в некую формулу - вполне
возможно, что сделки станут безопаснее, но зато и дороже.
Сегодня договоры купли-продажи составляются по желанию граждан или с
привлечением юристов, или самостоятельно - можно даже в простой письменной
форме. Это порой приводит к разным нехорошим для неискушенных продавцов и
покупателей последствиям. Сама продавала квартиру риелтору. Сначала она нещадно
сбила цену, пользуясь тем, что я спешу. А потом участливо предложила избавить меня
от составления договора купли-продажи: дескать, есть типовой договор, я его завтра
перед походом на регистрацию сделки распечатаю, вы его подпишете, и сдадим вместе
с другими документами. Но я настояла, чтобы она этот договор выслала мне вечером
домой по электронной почте. И правильно сделала! Потому что это дало мне время
внимательно прочитать документ. Знаете, что я там обнаружила, не говоря о всяких
мелочах, работающих в пользу риелтора-покупателя? В договоре отдельным пунктом
было обозначено следующее: если сделка срывается по вине покупателя, то продавец
обязан приобрести покупателю равнозначную квартиру в таком же районе.
Представляете? Виноват покупатель, а я, продавец, должна буду тем не менее купить
ему, олуху, равнозначную квартиру! То есть он твою покупать передумал, так ты ему
другую преподнеси. Ну, когда такое требуют в случаях, если сделка сорвалась по вине
продавца, это логично. А так? Подпиши я, не глядя, подобное, ни один суд не встанет
на мою защиту. Так бы и спросили меня там: вы, дамочка, грамотная, дее-способная?
Зачем же тогда подписывали такие бумаги? И были бы правы. Но ведь есть и пожилые
граждане,
пьющие
люди,
юридически
совершенно
неграмотные
владельцы
недвижимости, которых несложно "развести" подобным образом. Вот для таких случаев
и существует нотариальное заверение сделки. Чтобы ответственность нес все же не
просто неподготовленный и невнимательный гражданин, а профессионал.
- Нотариальное заверение сделок с недвижимостью существовало до 1998 года, его
отменили в связи с вступлением в силу закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним". Аналитики объясняют, почему так случилось.
Дело в том, что между нотариальным заверением и регистрацией договора куплипродажи проходило определенное время, которое использовалось мошенниками для
повторной продажи того или иного объекта, - объясняет юрисконсульт одной из
компаний - партнеров Корпорации риелторов "Мегаполис-Сервис" Ольга Садонина. Потому было решено ограничиваться только регистрацией договоров.
Однако и это оказалось не панацеей. Ведь в регистрационную службу
предоставляются уже подписанные гражданами документы, в том числе и договора
купли-продажи в простой письменной форме. Не было гарантии, что подписи на
договоре принадлежат истинным участникам сделки - подпись можно и подделать. Это
брешь, которой пользуются преступники, "работающие" на ниве недвижимости.
Конечно, если сделки оформляются нотариально, то возможность расписаться в
филькиной грамоте "за того парня" сводится на нет. Расписываться придется в
присутствии нотариуса, с предварительным предоставлением ему для досконального
изучения своего паспорта и прочих документов. Нотариус изучит и договор, чтобы он
соответствовал нормам существующего законодательства. Специалисты в области
недвижимости отмечают также: нотариально заверенные документы имеют гораздо
больший вес в суде, нежели договоры и прочие бумаги, составленные в простой
письменной форме.
Казалось бы, куда уж лучше? Но интернет пестрит протестами граждан. В первую
очередь они опасаются возникновения невероятных очередей к нотариусам. Да и люди,
опрошенные нашей газетой, далеко не все в восторге от затеи.
- Некоторые нотариусы и сегодня ведут себя так, что идти к ним второй раз не
хочется, - делится с нами своими переживаниями служащая Валентина Васильевна. Хотя в массе своей, чтобы не отпугивать клиентуру, стараются улыбаться, работать без
нервозности. Но если получат опять такой большой кусок "пирога", то здесь уже
берегись, продавец или покупатель недвижимости. От большого наплыва посетителей
могут вернуться и хамство, и беспредел.
- При этом скорее всего в целом вырастет стоимость оформления сделок с
недвижимостью, - говорит менеджер торговой сети Александр Проскурин. - Посмотрите,
какие у нотариусов расценки! Они за простую бумажку в одном экземпляре берут от
восьмисот рублей до тысячи. И вряд ли удовольствуются только наплывом работы. Если
заключение договоров попадет к ним в руки, они обязательно вздернут цены на свои
услуги.
- Читал в интернете, что эти услуги планируется перевести в электронный вид, но
многие ли нотариусы смогут перейти на работу именно в таком формате? В Москве,
других крупных городах, думаю, проблем не будет, но в провинции, в сельской
местности они обязательно появятся, потому что у нас там и сегодня с интернетом
проблемы.
Мнение горожан относительно сложностей с нотариальным заверением сделок
поддерживают и некоторые представители риелторского сообщества: чтобы
организовать
"электронную"
работу,
нотариусам
придется
потратиться
на
дорогостоящую технику, на оплату интернета, а дополнительные вложения приведут к
удорожанию услуг.
- При том, что стоимость работы нотариуса может и возрасти (хотя я этого не
утверждаю), людям все равно будет выгоднее пользоваться нотариальными услугами, высказала газете свою точку зрения нотариус Мария Алексеева. - При низком уровне
правовой культуры подавляющей массы россиян нотариус сможет защитить от
мошенничества.
К тому же нотариусы продолжат нести материальную ответственность за результаты
своей работы. И сегодня профессиональная ответственность нотариусов застрахована
на суммы, исчисляемые сотнями тысяч рублей, а порой даже миллионами. А если
поправки в Гражданский кодекс будут приняты, то и планка обязательного страхования
будет повышена.
Понятно, что с передачей полномочий начинается и передел доходов. Здесь скорее
проигрывают риелторы, которые всегда объясняли недешевую стоимость своих услуг
тем что осуществляют проверку объекта, следят за чистотой сделки, платят юристам за
составление грамотного договора купли-продажи. Теперь же им может остаться только
функция непосредственного подбора объекта недвижимости, поиска покупателя и
продавца. Главное, конечно, чтобы в проигрыше не остались граждане,
осуществляющие сделки со своей недвижимостью. А уж как на деле обернется покажет время.
автор: Ирена Татонова