Проектная декларация от 01.11.2012

Проектная декларация на строительство 4-5-этажного жилого дома со встроенными
офисными помещениями и подземной автостоянкой
по ул. Айвазовского, Вахитовского района г. Казани
ООО «СтройГрад-Каскад»
(от 01.11.2012 г.)
I.
Фирменное наименование
Местонахождение:
юридический, почтовый и
фактический адреса, телефон,
факс
Информация о Застройщике.
Общество с ограниченной ответственностью
«СтройГрад-Каскад»
юридический адрес –
420012, РТ, г. Казань, ул. Волкова, д. 60/12
почтовый адрес – 420012, РТ, г. Казань, ул. Волкова, д.
60/12
фактический адрес – 420012, РТ, г. Казань, ул.Волкова, д.
60/12 6 этаж
Телефон (843) 236-53-21
Факс (843) 236-53-07
Банковские
Реквизиты.
Участник.
Исполнительный орган.
Государственная регистрация.
Режим работы: понедельник – пятница – с 8.30
до 17.30, перерыв – с 12.00 до 13.00.
Р/с 40702810700010003265 в ОАО «Банк Казанский»
К/с 30 101 810 300 000 000 806, БИК 049 205 806
Семененко Александр Петрович – 100% голосов
директор –Семененко Александр Петрович на основании
решения учредителя ООО «СтройГрад-Каскад» №16 от
27.01.2010г.
Свидетельство о государственной регистрации
юридического лица
серия 16 № 004593111 от 30.07.2007г.
Основной государственный регистрационный номер 107 169 004 58 11
Дата регистрации - 30 июля 2007 года
Наименование регистрирующего органа Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы
№18 по Республике Татарстан
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Серия 16 № 004727352
ИНН 1655141678
КПП 165501001
Дата постановки на учет в налоговом органе 30 июля 2007 года
Орган, выдавший свидетельство Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы
№14 по Республике Татарстан
Коды статистики –
ОКПО 82319369
ОКАТО 924 013 670 00
ОКОГУ 490 13
ОКФС 16, ОКОПФ 65
Проекты строительства
многоквартирных домов, в
которых принимал участие
застройщик за последние три
года.
Данные о лицензии.
Данные о членстве Застройщика
в саморегулируемой
организации лиц,
осуществляющих строительство.
«14-ти этажный жилой дом №1 жилого комплекса
«Серебряный каскад» по ул. Адоратского в М71А НовоСавиновского района г.Казани». Почтовый адрес: г. Казань,
ул. Адоратского, д. 3в
Проектный срок ввода в эксплуатацию:
I квартал 2011 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию:
30 марта 2011 г.
«14-ти этажный жилой дом №2 жилого комплекса
«Серебряный каскад» по ул. Адоратского в М71А НовоСавиновского района г.Казани». Почтовый адрес: г. Казань,
ул. Адоратского, д. 3б
Проектный срок ввода в эксплуатацию:
III квартал 2011 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию:
07 октября 2011 г.
Деятельность Застройщика не лицензируется.
Саморегулируемая организация основанная на членстве
лиц, осуществляющих строительство: Некоммерческое
Партнерство Саморегулируемая организация строителей
«Строительные ресурсы» № СРО-С-242-13022012
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам
работ, которые оказывают влияние на безопасность
объектов капитального строительства: № 3390 от 06 июня
2012 г.
Свидетельство выдано без ограничения срока и территории
его действия.
Данные на 30.09.2012 г.
Финансовый результат текущего Финансовый результат текущего года:
года, кредиторская и
(-3685) тыс. р.
дебиторская задолженность.
Кредиторская задолженность:146 244 тыс.р.
Дебиторская задолженность: 91 129 тыс.р.
II.
Наименование проекта.
Цель проекта, этапы и сроки
строительства.
Информация о проекте строительства
«4-5-этажный жилой дом со встроенными офисными
помещениями и подземной автостоянкой по ул.
Айвазовского, Вахитовского района г. Казани».
Цели проекта:
1) частичное решение жилищного вопроса граждан;
2) получение прибыли.
Сроки строительства: 2012-2014 гг.
Строительство подземной части:
сентябрь 2012 г. – январь 2013 г.
Строительство надземной части:
январь 2013 г. – декабрь 2014 г.
Результаты государственной
экспертизы проектной документации.
Разрешение на строительство.
О праве на земельный участок.
Границы и площадь земельного
участка. О местоположении объекта.
1) Согласно положительному заключению Управления
Государственной вневедомственной экспертизы
Республики Татарстан по строительству и архитектуре,
Госэкспертизы РТ №16-1-4-0560-12 от 22.10.2012 г.,
представленная к рассмотрению проектная
документация по объекту капитального строительства
«4-5-этажный жилой дом со встроенными офисными
помещениями и подземной автостоянкой по ул.
Айвазовского г. Казани» соответствует требованиям
технических регламентов, в том числе санитарноэпидемиологическим, экологическим требованиям,
требованиям пожарной и промышленной безопасности,
а также результатам инженерных изысканий.
Результаты инженерных изысканий соответствуют
нормативным требованиям.
№ RU16301000-91-ж выдано Исполнительным
комитетом муниципального образования города
Казани 07 сентября 2012 года на строительство
«нулевого цикла» 4-5-этажного жилого дома со
встроенными офисными помещениями и подземной
автостоянкой.
Строительство осуществляется на следующих
земельных участках:
1.площадью 2767 кв.м.,
(кадастровый номер 16:50:011113:183),
принадлежащем ООО «СтройГрад-Каскад» на праве
собственности на основании Договора купли-продажи
земельных участков от 20.02.2012 г., право
собственности зарегистрировано в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по РТ 16.07.2012г., номер
регистрации 16-16-01/317/2012-91. Земельный участок
находится в залоге у ООО «ТрастЮнион Эссет
Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости
«ТрастЮнион-Недвижимость» – ипотека в силу
закона.
2. площадью 1171 кв.м., (кадастровый номер
16:50:011113:81), принадлежащим ООО «СтройГрадКаскад» на праве собственности на основании договора
купли-продажи земельного участка от 08.07.2012 г.
право собственности зарегистрировано в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по РТ 02.08.2012г., номер
регистрации 16-16-01/317/2012-190.
Земельный участок площадью 2767,00 кв.м. и
земельный участок площадью 1171 кв.м., адрес
расположения земельных участков: г. Казань, ул.
Айвазовского,16, расположен в центральной части
Вахитовского района г. Казани. Участок под
проектируемый дом свободен от застройки.
Проектным решением предусмотрено благоустройство
территории с размещением площадок для игр детей,
Элементы благоустройства.
Информация о количестве в составе
строящегося многоквартирного дома
самостоятельных частей и описание
технических характеристик данных
частей в соответствии с проектной
документацией
для занятия физкультурой, для отдыха взрослых,
хозяйственной площадки для сушки белья и
озеленением свободной территории устройством
газонов и посадкой деревьев. В пределах пешеходной
доступности расположены физкультурнооздоровительные комплексы «Тезуче», «Динамо».
Предусмотрена контейнерная площадка.
Количество квартир – 81, в т.ч.:
- 38 однокомнатные;
- 25 двухкомнатных;
- 18 трехкомнатных;
Количество этажей – 4-5;
Общая площадь застройки – 1875,10 кв.м;
Площадь жилого здания – 12006,93 кв.м.
Общая площадь квартир без учета лоджий – 5455,5
кв.м.
Жилая площадь квартир – 3123,10 кв.м;
Офисные помещения – 429,22 кв.м
91 машиноместо в подземной автостоянке – 1553,4
кв.м.
Конструктивные элементы:
Несущие конструкции запроектированы из
монолитного железобетонного каркаса.
Фундаменты – монолитная железобетонная плита.
Наружные стены подземной части – монолитные
железобетонные.
Наружные стены надземной части– из силикатного и
керамического кирпича с наружной облицовкой
керамическим кирпичом и фасадной штукатуркой
Перекрытия – монолитные железобетонные т.250мм.
Перегородки – кирпичные из силикатного и
керамического кирпича.
Кровля – плоская, рулонная с внутренним водостоком,
с водоизоляционным ковром из наплавляемого
кровельного материала.
Лестницы – монолитные железобетонные.
Окна – Пластиковые с заполнением стеклопакетом.
Функциональное назначение нежилых
помещений не входящих в состав
общего имущества в многоквартирном
доме.
Двери входные в квартиры – металлические
91 машиноместо в подземной автостоянке - 1553,4
кв.м.
Встроенные офисные (нежилые) помещения –
429,22 кв.м
В состав общего имущества входят:
О составе общего имущества.
- инженерные коммуникации и оборудование;
- кровля дома;
- элементы благоустройства;
- наружные инженерные сети (теплоснабжения,
водоснабжения и водоотведения, электроснабжения,
газоснабжения и ливневой канализации);
- земельные участки, на которых расположен дом с
элементами озеленения и благоустройства, малые
архитектурные формы
- места общественного пользования;
Предполагаемые сроки получения
разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию.
Орган, уполномоченный в
соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности на
выдачу разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию.
Планируемая стоимость строительства.
Возможные финансовые и иные риски
при осуществлении проекта
строительства и мерах добровольного
страхования
IV квартал 2014 года
- Исполнительный комитет Муниципального
образования г.Казани, (МУ «Управление
градостроительных разрешений ИК МО г. Казани»);
338 388 655 руб.
- увеличение стоимости строительно-монтажных
работ, строительных материалов, рабочей силы, услуг
транспорта, что может привести к увеличению
стоимости одного квадратного метра;
- издание нормативных актов и иные действия
органов государственной и муниципальной власти,
которые могут препятствовать выполнению
обязательств заказчика-застройщика строительства по
договору долевого участия;
- расторжение договоров подряда, субподряда по
разным причинам, влекущие нанесение убытка
(ущерба) застройщику;
- отказ участника долевого строительства от
дальнейшего участия в строительстве жилья с
требованиями о возврате средств, внесенных в счет
строительства и возмещение неустойки,
предусмотренной законодательством
- добровольное страхование финансовых рисков не
осуществлялось
Способ обеспечения исполнения
обязательств
Земельный участок считается находящимся в залоге у участников
долевого строительства с момента государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве
Иные договора и сделки, на основании
которых привлекаются денежные средства для
строительства
Перечень организаций,
осуществляющих основные
строительно-монтажные
и иные работы
отсутствуют
Генпроектировщик: ООО «ИнвестСтрой»,
свидетельство № 2838 от 27.01.2011 г. о допуске к
работам по подготовке проектной документации,
выдано НП Саморегулируемая организация
проектировщиков «Строй-объединение» г. СанктПетербург.
Инженерно-геологические изыскания: ОАО
«Казанский трест инженерно-строительных
изысканий». Свидетельство о допуске к работам,
которые оказывают влияние на безопасность объектов
капитального строительства (инженерные изыскания)
№ СРО-И-003-14092009-00007 от 13.09.2010 г., выдано
на основании решения Правления НП
«Центризыскания» протокол № 37 от 13.09.2010 г.
Генподрядчик: ООО «Комжилстрой», свидетельсво о
допуске к определенному виду работ, которые
оказывают влияние на безопасность объектов
капитального строительства № С-092-16-001-0073 от
14.06.2012 г. выдано СО НП «Межригиональный союз
строителей».
Заключение договоров
с участниками долевого строительства: ООО
«СтройГрад-Каскад».
Проектная декларация от 01.11.12 ООО «СтройГрад-Каскад» опубликована на сайте: www.stroimkazan.ru
01.11.2012 г.
Директор
ООО «СтройГрад-Каскад»
Семененко А.П.