Многоэтажный жилой дом с офисными помещениями на первом

«Здание общественного назначения с подземной автостоянкой — II этап строительства
многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной
автостоянкой, зданием общественного назначения, трансформаторной подстанцией,
расположенного по адресу: Россия, Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный
район, улица Семьи Шамшиных, 20 стр.».
Дата размещения на сайте www.kvarsys.ru «26» мая 2015 г.
По состоянию на «30» апреля 2015 г.
Проектная декларация
I. Информация о застройщике:
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «РОСТ».
Дата регистрации: 06 декабря 2010 года.
Место регистрации: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по
Новосибирской области.
Серия, номер регистрационного свидетельства: серия 54 № 004430730.
ИНН 5406652528, КПП 540601001, ОГРН 1105476092842.
Юридический адрес: .630099, Россия, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Семьи
Шамшиных дом № 18/1.
Телефон(факс): 8(383)266-50-77.
Почтовый адрес: 630102, Россия, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова
дом 86.
Режим работы: Рабочая неделя с понедельника по пятницу с 8-00 до 17-00 час, обед с 13-00 до
14-00 час. Суббота, воскресенье – выходные дни.
Учредитель общества с ограниченной ответственностью «РОСТ»:
Троценко Михаил Сергеевич (100 % доля в уставном капитале).
Директор: Альков Андрей Алексеевич.
Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал или принимает
участие застройщик:
Проектный срок Фактический срок
№
Объект недвижимости
ввода в
ввода в
эксплуатацию
эксплуатацию
1. Многоэтажный жилой дом с помещениями
общественного назначения, подземная
автостоянка, здание общественного назначения,
трансформаторная подстанция, расположенного
по адресу: Россия, Новосибирская область, город
4 квартал 2015
Новосибирск, Центральный район, улица Семьи
года
Шамшиных, 20 стр., I этап строительства —
многоэтажный жилой дом с помещениями
общественного назначения, подземной
автостоянкой в осях 1-23/А/З-Т,
трансформаторной подстанции.
2. Здание общественного назначения с подземной
автостоянкой — II этап строительства
многоэтажного жилого дома с помещениями
23 марта 2017
общественного назначения, подземной
года
автостоянкой, зданием общественного назначения,
трансформаторной подстанцией, расположенного
по адресу: Россия, Новосибирская область, город
Новосибирск, Центральный район, улица Семьи
Шамшиных, 20 стр.
Вид лицензируемой деятельности: Застройщик лицензии не имеет. Вид деятельности
связанный с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств
участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости, лицензированию не подлежит.
Финансовый результат текущего года: 1137 тыс. руб. (на 30.04.2015 года)
Размер кредиторской задолженности на дату опубликования настоящей проектной
декларации: 1274 тыс. руб. (на 30.04.2015 года)
Размер дебиторской задолженности на дату опубликования настоящей проектной
декларации: 178459 тыс. руб. (на 30.04.2015 года)
II. Информация о проекте строительства:
Цель проекта строительства:
Строительство объекта капитального строительства – Здание общественного назначения с
подземной автостоянкой — II этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями
общественного назначения, подземной автостоянкой, зданием общественного назначения,
трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Россия, Новосибирская область,
город Новосибирск, Центральный район, улица Семьи Шамшиных, 20 стр.
Начало работ: «25» февраля 2015 г.
Окончание работ: «23» марта 2017 г.
Результаты негосударственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0037-15 от «13» февраля
2015 года.
Выводы:
Проектная документация (без сметы на строительство) «Многоэтажный жилой дом с
помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, здание общественного
назначения, трансформаторная подстанция по ул. Семьи Шамшиных в Центральном районе. II
этап. Здание общественного назначения, подземная автостоянка» по составу и содержанию
соответствует требованиям «Положения о составе разделов проектной документации и
требованиям к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008
№ 87.
Проектная документация (без сметы на строительство) «Многоэтажный жилой дом с
помещениями общественного назначения, трансформаторная подстанция по ул. Семьи
Шамшиных в Центральном районе. II этап. Здание общественного назначения, подземная
автостоянка» соответствует требованиям технических регламентов, заданию на проектирование
и результатам инженерных изысканий.
Разрешения на строительство: № Ru 54303000-51 от «25» февраля 2015 года.
Права застройщика на земельный участок кадастровый номер 54:35:101410:19
В собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 54АД 812960 от
25.09.2012 г. выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Новосибирской области).
Права застройщика на земельный участок кадастровый номер 54:35:101410:07
В собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 54АД 812959 от
25.09.2012 г. выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Новосибирской области).
Площадь земельных участков:
7752 кв.м. (кадастровый номер 54:35:101410:19) и 550 кв.м. (кадастровый номер
54:35:101410:07).
Границы земельных участков: установлены кадастровыми планами земельных участков.
Месторасположение объекта:
Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Семьи Шамшиных, 20 (стр), ул.
Щетинкина 79.
Элементы благоустройства:
Благоустройство территории предусматривает устройство тротуаров, газонов, устройство
гостевых парковок. Въезд на подземную автостоянку и наземные парковки выполнен в
асфальтобетонном покрытии. Устройство тротуара вдоль здания с покрытием из бетонной
плитки. Вдоль проездов и тротуаров устанавливается бортовой камень. Устройство прогулочной
площадки с покрытием из тротуарной плитки. При устройстве съездов с тротуаров уклон не
более 10% (на участках на протяжении не более 10м).Поперечный уклон пути движения — в
пределах 1-2%. Высота бордюрных камней по краям пешеходных путей не менее 0,05м.
Озеленение состоит из устройства травяного газона. Проектом благоустройства предусмотрено:
устройство автопарковки на 6 машино/мест, устройство прогулочной зоны над подземной
автостоянкой, с установкой скамеек с урной, устройство газонного покрытия и искусственного
освещения вдоль центрального фасада. Подъезд к зданию запроектирован со стороны с ул.
С.Шамшиных. Подъезд пожарных машин обеспечен с одной продольных стороны с
доступностью пожарных лестниц на каждый этаж. Проектом предусмотрено по расчету 21
м/места. На открытой автостоянке располагаются 6м/мест, в том числе для МНГ — 2м/мест и в
подземной автостоянке 15 м/мест.
Инфраструктура объекта капитального строительства:
Здание общественного назначения, подземная автостоянка — 3-х этажное. Количество этажей —
4. Здание имеет размеры в осях для подземной автостоянки — 39,0 м х 14,9 м, для надземной
части — 27,6 м х 14,9 м. Высота этажей: Подвального — 3,5 м в свету; Первого этажа — 4,16 м в
свету; Второго этажа — 3,26 м в свету; Третьего этажа — 3,26 м в свету. На отметке -3,900
располагается подземная автостоянка на 15 м/мест. технические помещения. Въезд в автостоянку
предусмотрен с помощью механического подъемника. На 1-ом этаже размещена входная группа
в офисную часть с охраной, магазин непродовольственных товаров, въезд на подъемник в
подземную автостоянку, помещение для временного хранения ТБО. На 2-ом и 3-м этаже
размещаются офисные помещения.
Эвакуация с 1-го этажа из магазина выполняется непосредственно наружу через парадный вход.
Для эвакуации со 2-го и 3-го этажей запроектировано две лестницы. Одна 1-го типа ведущая
через вестибюль 1-го этажа непосредственно наружу, вторая 3-го типа. Для эвакуации с
подземного этажа запроектировано две лестницы имеющие выход непосредственно наружу.
Проектируемое здание общественного назначения и подземной автостоянка расположены на
расстоянии более 30 м от жилого многоэтажного строящегося здания. В связи с небольшим
размером земельного участка и соседством с многоэтажным жилым домом, проектируемое
здание имеет 3 надземных этажа. Это позволяет сохранить инсоляцию детских и спортивных
площадок на территории жилого дома, сохранить комфортное пространство между домами. В
подземной части располагаются технические помещения и помещение автостоянки. Над
подземной парковкой организована прогулочная площадка.
Здание находится на первой линии относительно ул. Семьи Шамшиных, и является естественной
защитой жилого дома за ним стоящим и двора прилегающего, о шума, пыли, выхлопных газов.
Въезд на территорию подземной парковки осуществляется с ул. Семьи Шамшиных. Гостевая
парковка организована на прилегающей территории проектируемого здания с ул. Щетинкина.
Самостоятельные части строящихся объектов капитального строительства:
1. Нежилое помещение подземной автостоянки, расположенная в подземной части на отм. -3,900,
количество парковочных мест 15, площадь 510,72 кв.м., в осях 1-8/А-В;
2. Помещение магазина — расположенное на отм. 0,000 (первый этаж), площадью 237,61 кв.м., в
осях 3/2-7/А-В;
3. Помещение офиса № 1 — расположенное на отм. +4,500 (второй этаж), площадью 310,57 кв.м.,
в осях 3/2-8/А-В;
4. Помещение офиса № 2 — расположенное на отм. +8,100 (третий этаж), площадью 323,35 кв.м.,
в осях 3/2-8/А-В.
Технические характеристики:
Запроектированное здание состоит из трех этажного здания и одноэтажного подземного
сооружения автопарковки отделенных друг от друга деформационным швом. В подземном этаже
трехэтажного здания также предусматривается автопарковка. Уровень ответственности здания —
II (нормальный) по ГОСТ Р 54257-2010. Коэффициент надежности 1,0. Конструктивная система
здания — каркасная, пространственная жесткость и неизменяемость здания обеспечивается за
счет совместной работы колонн и диафрагм с жестким дисками перекрытий и покрытий.
Фундамент здания запроектирован в виде сплошных монолитных плит толщиной 600 мм — под
трехэтажное здание и 400 мм под подземную автостоянку, из бетона класса по прочности на
сжатие В25, армирован арматурой.
Стены подвала запроектированы монолитными железобетонными из бетона класса по прочности
на сжатие В25, марки по морозостойкости, толщиной 400 мм, и армированы арматурой. Колонны
каркаса запроектированы квадратного сечения с длиной стороны 400 мм из бетона класса по
прочности на сжатие В25. Диафрагмы жесткости запроектированы монолитными
железобетонными из бетона класса по прочности на сжатие В25, толщиной 250 мм, и
армированы арматурой. Перекрытие подземной части здания, а также покрытие
запроектированы монолитным железобетоном, из бетона класса по прочности на сжатие В25,
толщиной 300 мм. Покрытие сооружений автопарковки запроектировано монолитным
железобетоном, из бетона класса прочности на сжатие В25, толщиной 400 мм. Перекрытия
здания запроектированы монолитным железобетоном, из бетона класса по прочности на сжатие
В25, толщиной 240 мм. Армирование перекрытий и покрытий запроектировано арматурой.
Наружные стены — трехслойные: внутренняя верста из кирпичной кладки с применением
обыкновенного глиняного кирпича НФ/75/2,0/100/ГОСТ 530-2012 на растворе М75, толщиной
250 мм; утеплитель-минераловатные плиты толщиной 130 мм; наружная верстка — навесная
вентилируемая система с облицовкой панелями (плитами). Внутренние перегородки
запроектированы из кирпичной кладки с применением обыкновенного глиняного кирпича
НФ/75/2,0/100/ГОСТ 530-2012 на растворе М75, толщиной 120 мм. Армирование кладки стен
запроектировано кладочными сетками Вр-I. Перемычки — сборные железобетонные по серии
1.225-2. Лестничные марши в здании запроектированы наборными железобетонными ступенями
по стальным косоурам. Кровля: плоская, эксплуатируемая, с наружным организованны
водостокам.
Конструктивная надежность и безопасность зданий проектными решениями обеспечена.
Решения по отделке фасадов.
Для облицовки фасадов проектом предусмотрена система навесного вентилируемого фасада с
оконным заполнением и облицовкой плитами из прессованной каменной ваты ROCKPANEL
(или аналог), либо HPL-панель, а также навесное алюминиевые витражи.
Основная часть здания выполнена с использованием навесного вентилируемого фасада с
оконной системой заполнения проемов. Оконные створки — поворотно-откидные,
открывающиеся внутрь для удобства эксплуатации. Витражи запроектированы с поворотнооткидными створками, открывающимися внутрь помещения. Внутренне стекло стеклопакета на
непрозрачных участках — стемалит.
Решение по внутренней отделке помещений.
Полы.
Офисы, магазины, кладовые уборочного инвентаря, санузлы:- стяжка из раствора М150 с
фиброй.
Автостоянка: бетонный пол с упрочненным покрытием по технологии производителя.
Техническое помещение:-беспылевое покрытие.
Технические помещения, кладовые уборочного инвентаря, санузлы: - затирка.
Стены и перегородки. Кирпичные стены и перегородки: - оштукатуривание. Железобетонные
стены и колонны: -затирка.
Все помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение через окна в
наружных стенах.
Решения по защите от шума.
Разработано рациональное объемно-планировочное решение, обеспечивающее комфортную
эксплуатацию здания:
- вентиляционные камеры, ИТП, электрощитовые, насосные станции и другие технические
помещения, являющиеся потенциальным источником шума и вибрации, максимально удалены от
помещений с постоянным пребыванием людей.
- для всего вентиляционного оборудования предъявляются дополнительные повышенные
требования по звуко и виброизоляции.
Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников долевого строительства:
Венткамеры, лестничные клетки, ИТП, электрощитовая, тамбура, вестибюли, помещения
охраны, помещения временного хранения ТБО; земельные участки с кадастровыми номерами
54:35:101410:19 и 54:35:101410:7, на которых расположен многоэтажный жилой дом — I этап
строительства, с элементами озеленения и благоустройства и здание общественного назначения с
подземной автостоянкой — II этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями
общественного назначения, подземной автостоянкой, зданием общественного назначения,
трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Россия, Новосибирская область,
город Новосибирск, Центральный район, улица Семьи Шамшиных, 20 стр. Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и здание общественного
назначения, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 23 марта
2017 года.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию:
Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска (УАСИ).
Планируемая стоимость строительства:
Ориентировочная стоимость II этапа строительства определена сводным сметным расчетом в
сумме 90 511 000 рублей с учетом НДС, которая может меняться с изменением стоимости
строительно-монтажных и других работ, а также стоимости строительных материалов.
Финансовые и прочие риски:
Связаны, главным образом, с обеспечением доходов, зависящих в свою очередь от
эффективности рекламы, а также привлечения средств. На первых этапах строительства
финансовые поступления обеспечиваются за счет собственных и кредитных ресурсов. На
последующих этапах осуществляется привлечение средств, при помощи ипотечного
кредитования.
Главный финансовый риск – риск недополучения ожидаемого уровня дохода связан с
привлечением средств участников долевого строительства. Согласно действующему
законодательству Российской Федерации, участник долевого строительства может потребовать
возвращения вложенных денежных средств, с выплатой компенсации. Мерами снижения
финансовых рисков могут служить грамотный маркетинг, постоянный контроль за уровнем
затрат с целью снижения себестоимости 1 кв.м. объекта, выдвижение грамотной инвестиционной
стратегии.
Денежные средства привлекаются на основании договоров участия в долевом строительстве.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору, с момента государственной
регистрации договора, у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются
находящимися в залоге земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:101410:19 и
54:35:101410:7, а также строящийся на них объект недвижимости.
Добровольное страхование рисков застройщиком не осуществлялось.
Способ обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом
строительстве:
Залог, в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального закона № 214-ФЗ от
30.12.2004 г.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для
строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением денежных средств на
основании договоров: нет.
Организации, осуществляющие строительно-монтажные работы и другие работы:
ООО «Кварсис-Строитель» - генеральный подрядчик;
Контактный телефон (факс): приемная – 8(383)266-50-77,
Адрес электронной почты: [email protected]; [email protected]
Настоящая декларация опубликована на сайте: www.kvarsys.ru
Директор общества с ограниченной ответственностью
«РОСТ»
А.А. Альков