20 % ГЕРОЙ НОМЕРА СОУЧРЕДИТЕЛь «вЕАКОН пРОпЕРТИ
advertisement
ГОРОД N % № 45 (854) % 24 ноября 2009 20 % герой номера n@gorodn.ru «Оценщики выживают за Соучредитель «Веакон Проперти Груп», представитель Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (смао) в ЮФО Владимир Горбунов отмечает, что в кризисной ситуации основными клиентами оценщиков являются бизнесмены, заинтересованные в перекредитовании. Одно из главных препятствий проведения адекватной оценки недвижимости — крайне низкое число сделок на этом рынке Фото Михаила Мальцева. За последний год донской рынок оценки сократился в 2–3 раза, около 10 компаний закрылось — такие данные привел Владимир Горбунов. Тем не менее сообщество оценщиков озабочено повышением квалификации специалистов и контролем качества их работы. N: — Одна из проблем отрасли состоит в том, что некоторые оценочные компании выигрывают тендеры благодаря заявленной низкой цене, а другие считают ее ниже себестоимости. Как к этому относится сообщество оценщиков? В.Г.: — Существуют минимальные тарифы, утвержденные в прошлом году Национальным советом по оценочной деятельности, в который входят представители всех восьми саморегулируемых организаций оценщиков. Участники тендеров вынуждены нарушать эти требования, поскольку хотят заработать хоть какие-то деньги, а позиция проводящих — чем дешевле, тем лучше. Такие тендеры необходимо отменять. В комиссию по проведению тендеров должны заказов по сравнению с докризисным периодом снизилось в 2–3 раза. Около 10 фирм закрылись или были поглощены. Все оценочные компании, которые занимались обслуживанием банковских структур в рамках ипотеки, эту деятельность свернули. Те, кто не успел перестроиться, закрылись. N: — Если обороты оценочных компаний упали в 2–3 раза, возанки реализуют имущество банкротов но ориентируются можно, обучение для них неактуально, им на сумму которую им надо вернуть ни решают эту задачу проще демпинговать, выполняя работу силами своих специалистов низкого качества? В.Г.: — Повышение квалификации обязаны В.Г.: — Надо оценивать качество работы но работает, к нему есть вопросы. На террипо уровню подготовки специалистов и отчетов, тории ЮФО таких претензий не предъявлялось, проходить все оценщики раз в 3 года. Это материально-техническому обеспечению ор- но не потому, что тендеры проводятся правиль- стоит 10–15 тыс. руб. на человека. Саморегуно. Упор сейчас делается на образование и лирование привело к тому, что на рынке остались ганизации и т. п. организации, способные работать. Для встуN: — В чем сейчас состоят основные функ- повышение качества работ. N: — Как за последний год изменился пления в СРО надо заплатить компенсационный ции СМАО? В.Г.: — Главная — повышение уровня об- объем донского рынка оценочных взнос 30 тыс. руб., вступительный взнос — 13 тыс. руб., членский взнос — 10 тыс. руб. В том разования оценщиков. В рамках 5-го Конгрес- услуг? В.Г.: — У донских компаний количество случае, если юрлицо является членом СМАО са оценщиков юга России мы проводили обувходить члены профсоюзных организаций. В таком случае не будет заложена мина замедленного действия, которая приводит к занижению стоимости. N: — А как же выбрать победителя, если несколько компаний предложат одинаковые минимальные тарифы? чение специалистов, сейчас оно продолжается дистанционно. Вторая важная функция СМАО — контроль за оценочной деятельностью. N: — Например, демпинг в ходе тендеров считается нарушением? В.Г.: — Конечно, если специалист кроме того, что занижает тарифы, еще и некачествен- «Б , , .О ». ГОРОД N % № 45 (854) % 24 ноября 2009 21 % герой номера n@gorodn.ru счет переоценки залогов» или два его оценщика уже входят в эту организацию, то специалист-оценщик заплатит 1 тыс. руб. вступительного взноса. Для нормальной работы оценщику-предпри­нимателю достаточно в месяц зарабатывать 100 тыс. руб., юрлицу, в штате которого 20 оценщиков, — 3–4 млн. Чтобы работать на рынке, компания должна иметь в штате двух специалистов, являющихся членами СРО. Еще около 10 человек берут в качестве помощников. Средняя ростовская компания насчитывает 2–5 оценщиков, крупная — 15–20 оценщиков. К крупнейшим компаниям Ростова относятся «Мемфис», «Лендлорд», «ЮРЦO-ВЕАКОН», «Нирлан». N: — Судя по названиям видно, что эти компании работают вместе с одноименными агентствами недвижимости. В.Г.: — Конечно, чтобы работать в сфере оценки недвижимости, лучше иметь фирму, занимающуюся продажами. Такие специалисты ходят по земле, а не витают в облаках. В противном случае оценщики звонят в риэлторскую фирму под видом продавца с просьбой дать совет, по какой цене выставить на продажу, например, квартиру. Если войти в контакт удастся, то можно получить информацию. Однако это не цена сделки, поэтому произойдет искажение информации. В «Веакон Проперти Груп» материалы готовит консалтинговая компания, а в подготовке участвуют все структуры группы компаний. Это очень помогает. В структуре нашей группы есть и судебная экспертиза. Она занимается только определением рыночной стоимости недвижимости, оборудования для судебных споров. N: — Растет ли число заказов на оценку залогового имущества неплательщиков? В.Г.: — Увеличения таких заказов у оценщиков не происходит. Я встречался со многими управляющими банками. Они говорят, что в перспективе им интересно взаимодействие с оценщиками, сейчас им нужны только предварительные консультации по стоимости того или иного объекта недвижимости. Банки реализуют имущество банкротов, но ориентируются на сумму, которую им надо вернуть. Они решают эту задачу силами своих специалис­ тов. N: — За счет чего сейчас выживают оценочные компании? В.Г.: — Оценщики выживают за счет переоценки залогов. Клиенты обращаются за переоценкой для перекредитования. Кроме того, обращаются за оценкой для целей продажи, принятия решения учредителями, для раздела предприятий, в ситуациях, связанных с продажей муниципального, государственного имущества. N: — Заказ банка можно получить только через тендер? В.Г.: — Банки проводят тендеры либо заключают договоры на долговременное сотрудничество с несколькими компаниями. Клиенту дают список аккредитованных организаций, и он сам проводит отбор компании. N: — Клиент заинтересован не только в низком тарифе, но и в максимальной оценке залога… В.Г.: — Если все делать согласно стандартам оценки, то невозможно получить неверную стоимость. N: — В объявлениях муниципалитета о сдаче в аренду земель в Левенцовке под строительство паркингов можно увидеть, что участки, оцененные разными компаниями, отличаются по стоимости. У компаний с более высокими тарифами получается и более высокая стоимость земли. большая проблема при определении рыночной стоимости объектов недвижимости, поскольку очень мало сделок. Приходится искать информацию о прошедших продажах, советоваться со специалистами. Например, необходимо оценить элеватор, но нигде не пишут, что элеватор в такой-то станице продан за такую-то сумму. Эту цену можно узнать только у сведущих людей. Можно найти аналоги продажи, но такие объекты не часто продаются. Оценщик может обеспечить заказчика информацией, полученной на своем уровне общения. Задача руководителей и учредителей компании — вытаскивать информаужна информация о сделках цию на более высоком уровне и использовать а рынок недвижимости пока не ее в работе. N: — Это неофицидает поводов для оптимизма альная информация? октябре сделок было меньше В.Г.: — Можно получить официальную чем в сентябре и даже августе информацию, но не всем ее дают. Конечно, такой ситуации очень сложно подключаются личные знакомства, ведутся делать прогнозы переговоры. Операторы В.Г.: — Справедливость оценки можно вы- других рынков тоже заинтересованы в наличии яснить, обратившись в саморегулируемую и распространении объективной информации. организацию оценщика. Экспертные советы, Тот же покупатель элеватора вскоре захочет рассмотрев ситуацию, выдадут истину. Чаще его заложить, но если специалисты будут оривсего так поступают заказчики оценки госу- ентироваться на заниженную стоимость, он дарственной собственности, особенно феде- может не получить кредит нужного размера. ральной. Для продажи госимущества или ак- N: — Оценить обычную ростовскую кварционирования предприятия требуется заклю- тиру проще? В.Г.: — Да, но для ее адекватной оценки чение экспертного совета. Эти услуги платные. Однако если клиент обратился с мотивирован- все равно надо иметь 10–15 аналогов, эксной жалобой на работу оценочной компании, пертных мнений, чтобы сделать сравнительный то экспертиза проводится бесплатно. Как пра- анализ. На все это требуется время. Идентичвило, она занимает 14 дней. Сейчас СМАО ных объектов мало, поэтому погрешность дозавалено работой по экспертизе. В описанном пустима, но она не должна превысить 5–10%. вами случае можно просто обратиться в третью Главное — нужна информация о сделках, а организацию. Нельзя сказать, что за каждое рынок недвижимости пока не дает поводов для оптимизма. В октябре сделок было меньше, движение оценщика надо платить. N: — Оценщикам стало сложнее каче- чем в сентябре и даже августе. В такой ситуации очень сложно делать прогнозы о развитии ственно выполнять работу? Беседовала Татьяна Дудник В.Г.: — Сегодня у оценщиков существует рынка. «Н , . , В . В ». О собеседнике. Владимир Викторович Горбунов родился в 1960 г. в Краснодарском крае. Окончил Орджоникидзевское высшее командное училище, затем Финансовую академию в Москве по специальности «Оценка». В 1995 году совместно с партнерами создал ЗАО «Компания Веакон», с 1 мая 2009 года бизнес перерос в группу из 8 компаний «Веакон Проперти Груп». Представитель НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков» (СМАО) в ЮФО с июня 2009 года. С августа 2009 года — председатель Ростовской областной профсоюзной организации работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций. о саморегулируемой межрегиональной ассоциации. СМАО — одно из крупнейших профессиональных объединений российских оценщиков. На российском рынке оценки СМАО представлено двумя организациями: объединением специалистов — НП «Сообщество специалистовоценщиков «СМАОс»«, и объединением компаний, оказывающих услуги по оценке, — НП «Сообщество оценочных компаний «СМАО»«. В настоящее время СМАО объединяет более 500 оценочных компаний и более 3000 специалистов-оценщиков из более чем 80 регионов России. На юге России насчитывает свыше 350 членов-специалистов.
