Спрос и предложение на рынке малоэтажного жилья в Санкт

Спрос и предложение
на рынке малоэтажного жилья
в Санкт-Петербурге и Ленобласти
Принципы исследования
В рамках исследования
рассматривалось:
Доступное пригородное жильё
для постоянного проживания
 Проекты эконом-класса (дома
до 7,5 млн руб.)
 Проекты в пределах 35 км
от КАД
 Проекты с «плановыми» домами
или обязательным подрядом
01
Основные тенденции
Динамика спроса и предложения
на рынке пригородного жилья эконом-класса
Уровень оптимизма
4158
Предложение
2712
Спрос
2918
2866
2321
1980
Динамика средних темпов продаж
в сегменте
70
62
1 кв. 2010
104
2кв.2010
116
3 кв.2010
111
4 кв.2010
155
1 кв. 2011
207
2 кв. 2011
60
60
предложение
шт./месяц
50
Объём предложения в 2011 г.
40
30
спрос
33
23
20
10
0
2009 г.
2010 г.
2011 г.
Всего 31 пригородный проект:
+7 новых проектов
+ 6 проектов с реконцепцией
 Снижены цены
 Добавлен новый формат жилья
- 1 проект (участки без подряда)
02
Параметры предложения
Статус земли в проекте
ИЖС
35%
Расстояние до КАД
Дальше
30 км
29%
СНТ
6%
ДНП
58%
Ближе
20 км
39%
Типы коммуникаций
20-30 км
26%
Локальные
71%
Центральные
29%
03
Параметры предложения
Близость населенных пунктов
с инфраструктурой
Технологии домостроения
55%
45%
48%
В пешеходной доступности
48%
Доступны только
транспортом
19%
6%
газобетон
панель-каркас
несъемная
опалубка
прочие
(бревно, бетон)
3%
кирпич
04
Ценовая политика
Стоимость домовладения
Более
4 млн
руб.
61%
Наличие рассрочки
До 4 млн
руб.
39%
Размер первого взноса
Есть
81%
Нет
19%
Наличие ипотеки
менее
30%
27%
Нет
87%
Есть
13%
более 30%
73%
05
Портрет клиента
Предпочтения по типам домов

Возраст – до 30 лет (43%), 30-40 лет (35%)

Состав семьи – супружеская пара без детей (44%)

Профессия – менеджеры среднего и высшего
звена, специалисты, предприниматели, инженеры

Доходы в месяц на семью – 60-100 тыс. руб.

Средства на покупку – накопления, продажа
квартиры, кредиты
Чем понравился проект?
53%
45%
20%
5%
Местоположение
Цена
Архитектура, проекты
домов, формат проекта
коттеджи
22%
дуплексы
19%
таунхаусы
59%

Автомобиль – 1 на семью

Увлечения
–
путешествия, прогулки, туризм, горные лыжи

Ищут информацию о недвижимости – в
сети Интернет, специализированных СМИ, на
выставках
Экология
06
Особенности спроса
Востребованный формат жилья
Срок принятия решения
 Минимальный – 1 день
Таунхаусы,
 Максимальный – 7 месяцев
дуплексы
 Средний - 1 месяц
до 70-75 кв.м
Географические привязки
 Текущее место проживания
Коттеджи
100-130 кв.м
 Место работы
 Расположение дачи
 Друзья
 Детство
07
Резервы спроса
За 10 месяцев продано
около 80 домов
1. Ипотека на строящиеся пригородные дома
2. Удобные и доступные схемы рассрочек
3. Эффективные рекламные каналы (Интернет)
4. Демонстрация продукта
08
ООО «УК«СТАРТ Девелопмент»
Спасибо
за внимание!
09