Украина - в моду входят дома быстрого приготовления

Украина: в моду входят дома "быстрого
приготовления"!
Построить дом своей мечты всего за пару недель для украинцев становится
реальным. Появление новейших технологий, позаимствованных из-за рубежа,
может осуществить настоящий переворот на украинском рынке недвижимости,
ведь стоимость строительства домов по модульной технологии гораздо ниже
строительства дома из того же кирпича. Во всяком случае, в этом
потенциальных покупателей убеждают производители и продавцы модульных
домов.
А возможность отпраздновать новоселье не через год-два, а в течение месяца
после оформления заказа может послужить еще одним немаловажным "козырем"
при выборе технологии строительства. При этом самое удивительное, что если
на установку фундамента уйдет неделя, то возведение самого дома займет
всего один день.
И тем не менее, модульные технологии в строительстве - это не ноу-хау для
рынка. Их пытаются внедрить в Украине на протяжении последних 15-ти лет,
начиная с канадских сборных деревянных домов и заканчивая сэндвич-панелями.
Из сборных модулей уже давно строят помещения под торговлю, склады,
автозаправочные станции, объекты общепита и др. Вместе с тем, до
капитального строительства жилья у отечественных застройщиков руки пока не
доходили, да и ментальность не позволяла этого сделать. "Людей очень тяжело
заставить сделать что-либо новое. Они по натуре своей очень консервативны.
Если привыкли строить дом из кирпича, то строители сотни лет будут строить
его именно из этого материала. Невзирая на то, что это тяжело, долго и
менее экономично", - говорит представитель немецкой компании "Dennert" Дирк
Дентер.
Первой "ласточкой" в сфере модульного строительства коттеджей в Украине
стала компания "Adbau", официальный дилер по продаже домов "Alfa". В ходе
состоявшейся презентации представители компании пытались
продемонстрировать
журналистам и гостям насколько надежным и уютным может быть дом, собранный
по типу детского конструктора. Строительство модульных зданий принципиально
отличается от традиционных методов. Сборка дома, а также его внутренняя и
наружная отделка, прокладывание всех инженерных коммуникаций электропроводки, отопления, вентиляции, водопровода, канализации осуществляется на заводе. На месте установки дома производится лишь его
монтаж и подключение к внешним сетям.
Руководство компании убеждено, что такие дома будут пользоваться успехом у
украинцев благодаря доступной цене. К тому же, если кирпичный дом
возводится минимум за полгода, то модульное домостроение предполагает
строительство в течение нескольких дней. По словам экспертов, средняя
стоимость квадратного метра в данном случае вряд ли превысит $300 за кв. м.
А это более, чем в два раза дешевле традиционной кирпичной кладки.
Полностью готовый, обставленный мебелью и оштукатуренный дом, в котором
останется разве что поклеить обои на свой вкус и повесить люстры, обойдется
Вам по цене порядка 1 тыс. евро за кв. м. Директор компании "Adbau" Юрий
Карновский уверен, что на сегодня более привлекательной цены и быть не
может. "Мы планируем, чтобы самый маленький дом для наших потребителей
стоил до $100 тыс. Это в том случае, если доллар не будет падать", говорит он. Перспектива купить дом по такой цене может появиться к лету
следующего года, когда компания запустит завод по производству модульных
блоков в Боярке (Киевская область). Сейчас же полы, стены и перекрытия
производятся и поставляются из Германии.
Президент строительной компании "Міськжитлобуд" Денис Костржевский
называет
данную технологию перспективной, но при этом считает, что конкуренцию
традиционным технологиям строительства она не составит, поскольку
строительство дома во многом определено традиционными подходами и
мышлением
к выбору материала для домостроения. "У нас традиционным материалом
является кирпич, психологически люди больше готовы строить из традиционных
проверенных материалов. Материалы, которые применяются в данной технологии
строительства дома из легких быстромонтируемых конструкций, наверняка,
теплые, энергосберегающие и шумопоглащающие, но я думаю, что владельцам
этих технологий придется очень много работать для того, чтобы внедрить в
сознание людей возможности строительства таких домов", - говорит
Д.Костржевский.
Вместе с тем, и.о. управляющего директора компании "Прэтер" Виктор Микитей
уверен, что со временем среди потребителей восприятие подобного
строительства изменится. По его словам, мировой опыт эксплуатации этих
домов в течение 20-30 и более лет говорит о том, что сомнения относительно
долговечности и надежности таких конструкций - напрасны. "Эти дома очень
крепкие, надежные, теплые, а их строительство доступно по цене. Безусловно,
понадобится время, чтобы среди потребителей восприятие подобного
строительства изменилось. Но мы полагаем, что эти технологии не только
своевременны, но и будут чрезвычайно востребованы. Все зависит от того, как
грамотно этот продукт будет позиционирован на рынке недвижимости Украины.
Грамотность состоит в том, чтобы умело показать плюсы и достоинства этой
технологии при эксплуатации здания. Нужно больше говорить не о том, как
строятся эти дома, а как они эксплуатируются и насколько такая эксплуатация
успешна", - отмечает В.Микитей.
Во всем мире малоэтажное строительство пользуется популярностью, прежде
всего, потому, что себестоимость квадратного метра в нем гораздо ниже, чем
цена "квадрата" в любой из высоток. В частности, и Россия, озадаченная
выполнением национального проекта "Доступное жилье", пытается решить
масштабную квартирную проблему за счет массового строительства недорогих
домов по современным технологиям.
Насколько реальна "малоэтажная" программа, и стоит ли в нее стремиться ответить однозначно пока сложно.
Директор компании "Прэтер" считает, что разработанный Кабмином проект
Концепции обеспечения граждан жильем до 2012 года и Указ Президента Украины
о мерах по строительству доступного жилья делает актуальной эту технологию
строительства. Во-первых, отмечает В.Микитей, это быстровозводимые и
высококачественные дома, так как составные части производятся на конвейере
в заводских условиях. Во-вторых, себестоимость производства и монтажа этого
здания обеспечивает возможность в массовом порядке предлагать такие дома на
рынке по максимально доступной цене. "Объективная востребованность этого
жилья позволит обеспечить выполнение программ государства", - уверен он.
Однако Д.Костржевский считает, что эта программа не совсем подходит для
решения столь масштабной общенациональной задачи. Ведь речь, по его словам,
идет о двух несопоставимых вещах: доступном жилье и коттеджах,
эксплуатационные затраты на которые несравнимы с городским жильем. К тому
же цена в 1 тыс. евро за кв.м, даже с полным обустройством дома, вряд ли
может оказаться по карману государству и тем же очередникам, которые
десятилетиями стоят в квартирной очереди. "Если подобные дома будут
продаваться за такую стоимость, то в понятие доступное жилье это никак не
вписывается. Не надо забывать о том, что содержать коттедж за городом
дороже, чем квартиру в городе. Тем более, что, живя в загородном коттедже,
необходимо иметь как минимум одну машину на семью, а то и две - в случае
если есть дети. А это уже сегмент среднего класса", - убежден президент
"Міськжитлобуда".
В Минрегионстрое также считают, что поставить "на поток" производство этих
домов в рамках государственной жилищной программы не удастся. Да и зачем,
если есть уже зарекомендовавшие себя традиционные пути решения этой
проблемы. По словам начальника управления архитектурно-конструкторских и
инженерных систем, зданий и сооружений Минрегионстроя Александра Авдиенко,
для доступного и социального жилья государство по максимуму задействует
вторичный фонд, которого по Украине (если не зацикливаться на столице)
предостаточно. А если для какого-то региона и потребуется строительство
нового жилья, то в строительном ведомстве сделают все возможное, чтобы
возвести его традиционными методами по приемлемой цене. "На сегодня средняя
опосредованная стоимость жилья по Украине составляет чуть более 3 тыс.грн.
Без отчислений в местные бюджеты на инфраструктуру, без излишеств
архитекторов, которые накручивают площадь жилья на вспомогательных
помещениях, а также обходясь отечественными материалами, за такие деньги
реально построить нормальное жилье", - убежден А.Авдиенко.
И все же, если под социальное жилье такие дома не подходят, в нишу
коттеджей эконом-класса модульные дома вполне вписываются. Коттеджи "под
ключ" до $100 тыс. обязательно найдут своих хозяев. Особенно это касается
тех, кто успел приобрести дорожающие земельные участки. Главное, чтобы
камнем преткновения не стал галопирующий рост на стройматериалы, что, по
мнению подавляющего большинства застройщиков, является основной причиной
продолжающейся роста цен на квадратные метры.