Киев нуждается в экономном жилье

Киев нуждается в экономном жилье
[Недвижимость] На рынке недвижимости Киева формируется излишек
предложения
жилья бизнес-класса.
По данным директора по развитию Infocity Евгения Белоусова, конкуренция
между объектами данного класса отмечается уже в рамках одного микрорайона.
Он отметил, что с января по июнь текущего года на градостроительном совете
было рассмотрено восемь жилых проектов эконом-класса, шесть проектов элиткласса и 20 проектов бизнес-класса, в том числе несколько проектов
комплексной застройки, в состав которых одновременно может входить жилье
эконом-, бизнес- и элит-класса.
По словам господина Белоусова, на рынке не существует единой классификации,
которой пользуются все застройщики. "Есть классификатор УБА, который
включает социальное жилье, эконом-, бизнес-, премиум- и де-люкс-класс, а
есть еще упрощенный вариант - социальное, эконом-, бизнес- и элит-класс",говорит эксперт. "Законодательно классификации жилья на классы не
существует, это, можно сказать, джентльменское соглашение",- говорит
президент строительной компании "Міськжитлобуд" Денис Костржевский. Он
отметил, что четкой грани между классами нет, и застройщики активно этим
пользуются. Учитывая отсутствие на рынке единой классификации и четких
правил, застройщики, руководствуясь часто необоснованным стремлением
продать подороже, завышают класс дома, а следовательно, и цену одного
квадратного метра. Таким образом, предложение в бизнес-классе искусственно
увеличивается на 15-20% путем уменьшения сегмента эконом-класса. "Это
приводит к тому, что все меньше застройщиков хотят классифицировать свои
дома как эконом-класс",- объясняет "i" господин Костржевский.
По словам экспертов, спрос на рынке недвижимости делится на 70-80% социальное жилье и эконом-класс, 10-15% - бизнес-класс, 3-4% - премиум-, 12% - де-люкс. Таким образом формируется ситуация, при которой растет
предложение дорогих видов жилья на фоне превалирующей потребности в жилье
эконом-класса. "Каждый хочет заработать. Но такое положение вещей
отрегулирует конкуренция",- уверен председатель совета директоров
Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. Излишек предложения
бизнес-класса заставляет застройщиков усиливать свою маркетинговую
активность по продвижению объектов. В то же время эконом-класс, несмотря на
общую стагнацию рынка, демонстрирует стабильный рост цен. По данным "Киев
Жилье-Инвест", средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в
мае по сравнению с апрелем выросла на 2,7%. В настоящее время она
составляет $1701 кв. м. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнескласса за последний месяц снизилась в среднем на 0,8% - с $2336 до $2318.