ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ Виды ипотечных кредитов Виды

ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ
1. Виды ипотечных кредитов
2. Виды налогов и сборов на недвижимое имущество и сделки с ними
3. Виды недвижимого имущества. Обязательность государственной регистрации прав
на недвижимое имущество.
4. Граждане, юридические лица и публичные субъекты как участники гражданскоправовых сделок.
5. Денежные поправки. Процентные поправки.
6. Доходный подход. Базовая модель. Этапы применения.
7. Затратный подход. Понятие затрат и стоимости.
8. Износ. Виды износа объектов недвижимости.
9. Коэффициенты капитализации, рассчитанные с учетом возврата капитала
по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда).
10. Коэффициенты капитализации, рассчитанные с учетом возврата капитала
по фонду возмещения и безрисковой ставке процента (метод Хоскольда).
11. Метод дисконтирования денежных потоков. Этапы применения метода.
12. Метод прямой капитализации. Этапы применения метода.
13. Метод сравнения продаж. Базовая модель метода. Этапы применения метода
14. Методы оценки земель
15. Методы оценки стоимости строительства нового объекта в затратном подходе.
16. Общие требования к предмету ипотеки. Перечень имущества, которое может
выступать предметом ипотеки. Условия передачи имущества в ипотеку.
17. Основания возникновения ипотеки: ипотека в силу закону и ипотека по договору и
ее правовое регулирование.
18. Основные модели ипотечного жилищного кредитования в мировой практике. Их
характеристика, отличия.
19. Основные модели ипотечного жилищного кредитования в России. Их
характеристика, отличия.
20. Основные подходы и методы оценки. Их характеристики; достоинства, недостатки.
Применимость.
21. Основные способы гашения ипотечного кредита.
22. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
23. Особенности ипотеки земельных участков.
24. Особенности недвижимости как товара.
25. Особенности рынка недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
26. Оценка износа методом срока жизни.
27. Понятие воспроизводства и замещения.
28. Понятие земельного участка как объекта недвижимости. Государственный
кадастровый учет земельных участков.
29. Понятие ипотечного брокера. Его функции и задачи.
30. Понятие недвижимого имущества: основные признаки недвижимости и их
характеристика.
31. Понятие стоимости, затрат и цены. Виды стоимости.
32. Понятия «капитализация» и «дисконтирование», «коэффициент капитализации» и
«ставка дисконта».
33. Понятия устранимого и неустранимого износа.
34. Правовое регулирование в сфере недвижимости.
35. Принципы опенки недвижимости, связанные с землей, зданиями и сооружениями.
36. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой.
37. Принципы оценки недвижимости. основанные на представлениях пользователя.
38. Расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения.
39. Расчет коэффициента капитализации методом сравнения продаж.
40. Состав земельного фонда России.
41. Способы определения и внесения поправок в методе сравнения продаж.
42. Субъекты залоговых отношений при ипотечном кредитовании.
43. Этапы ипотечного кредитования.