Памятка

Памятка
заемщику по снятию обременения с заложенной
недвижимости при полном погашении ипотечного кредита
При наличии закладной1
1. После полного погашения ипотечного кредита заемщику необходимо заказать закладную в любом
ипотечном подразделении банка.
2. Документы для снятия обременения готовятся банком для выдачи заемщику в течение 2 недель
после их заказа. Узнать о готовности документов можно по телефону соответствующего ипотечного
подразделения банка.
3. Забирать документы (закладную с отметкой банка о полном погашении, письмо банка для Росреестра)
необходимо в региональном отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов.
4. Для государственной регистрации прекращения обременения на предмет ипотеки заемщику
необходимо обратиться в отделение Росреестра по соответствующему району (адреса и режим работы
можно уточнить на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Подавать документы для погашения регистрационной записи об ипотеке должны все собственники
предмета ипотеки.
Запись об ипотеке погашается на основании заявления собственника квартиры с одновременным
предоставлением закладной с отметкой банка о полном погашении кредита.
Предоставление иных документов не требуется2.
Присутствие представителя банка при наличии у заемщика закладной с отметкой о полном
погашении кредита не требуется2.
5. По желанию заемщика Росреестр может выдать повторное свидетельство о государственной
регистрации права собственности на предмет ипотеки – без отметки о наличии ипотеки.
Для получения нового свидетельства необходимо одновременно с подачей закладной сдать прежнее
свидетельство (с отметкой о наличии ипотеки) и документ об оплате государственной пошлины
за замену свидетельства.
6. Нормативный срок государственной регистрации прекращения ипотеки – 3 рабочих дня.
Если закладная не оформлялась, погашение записи об ипотеке возможно только на основании
совместного заявления владельца прав требования на объект недвижимости и представителя банка.
Если приобреталась квартира в строящемся доме и на момент полного погашения ипотечного кредита
право собственности заемщика на квартиру еще не зарегистрировано (строительство не завершено),
но на период строительства был зарегистрирован залог прав требования (залог земельного участка),
необходимо зарегистрировать прекращение обременения залога прав в Росреестре – также
на основании совместного заявления владельца прав требования на объект недвижимости
и представителя банка3.
Согласовать порядок и время совместной подачи документов на прекращение обременения
необходимо в региональном отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов.
Заемщик может заказать дополнительные справки о полном погашении кредита (например
для предоставления в страховую компанию), а также поручить банку зарегистрировать прекращение
обременения на объект недвижимости.
С тарифами по осуществлению услуг банка, необходимых для снятия обременения с заложенной
недвижимости при полном погашении ипотечного кредита, можно ознакомиться на сайте www.vtb24.ru.
1 Закладная оформляется в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке (готовое жилье) либо на первичном (строящееся
жилье) – после завершения строительства и оформления права собственности на квартиру.
2 П. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
3 Если залог прав требования не регистрировался (например при приобретении квартиры по предварительному договору купли-продажи
с застройщиком или при участии в ЖСК), государственная регистрация прекращения обременения не требуется.