Риски при операциях с недвижимостью

УДК 33(06) Экономика и управление
А.В. КРАСНОКУТСКАЯ
Научный руководитель – Е.А. КОБЕЦ, к.эк.н., доцент
Технологический институт Южного федерального университета, Таганрог
РИСКИ ПРИ ОПЕРАЦИЯХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Статья посвящена раскрытию сущности рисков при операциях с недвижимостью, выявлению причин их
возникновения и содержит предложения по снижению степени данных рисков.
В современных условиях состояния отечественной экономики, с учётом кризисных процессов в нашей
стране существенное значение для анализа эффективности рынка недвижимости имеет проблема рисков.
Поэтому на сегодняшний день высока актуальность исследования этой проблемы и поиск путей её решения.
Цель данной работы – проанализировать причины рисков при операциях с недвижимостью, а также выявить методы регулирования этих рисков.
Операции с недвижимостью находятся в числе наиболее рискованных секторов предпринимательской
деятельности. Причин тому много, но важнейшее значение имеют такие особенности рынка недвижимости,
как локальность, высокая зависимость от состояния региональной экономики, долгосрочный характер инвестиций, низкая ликвидность товара. Накладываясь на высокую капиталоемкость объектов недвижимости и
значительный уровень издержек сделок с недвижимостью, эти обстоятельства ставят проблему управления
рисками на одно из первых мест в бизнесе на данном рынке. Можно сказать, что управление рисками квинтэссенция всей проблематики управления для предпринимательства в сфере недвижимости. Для того
чтобы управлять рисками, прежде всего, необходимо знать природу рисков.
Риск – это возможность отклонения реальных результатов операции в отрицательную сторону по сравнению с запланированными. Причем получить эти незапланированные результаты рискуют все без исключения участники рынка.
В операциях с недвижимостью риск может проявляться в более низкой, чем планировалось ранее, цене
при продаже недвижимости; в более высоком, чем предполагалось, уровне операционных расходов при
управлении недвижимостью; в снижении фактической рентабельности инвестиционного проекта по сравнению с проектной и даже в утрате собственности. Таким образом, масштабы таких рисков могут быть различными: от потери дохода или его части до полной утраты инвестируемых средств или собственности [1].
Представление о причинах рисков при операциях с недвижимостью может дать общая классификация
рисков, в соответствии с которой можно выделить:
-рыночные риски (бизнес-риски, коммерческие риски), связанные со спецификой сферы предпринимательской деятельности и влиянием на нее макроэкономических и региональных факторов;
-производственные (хозяйственные) риски, относящиеся к уровню фирмы и определяемые качеством ее
деятельности;
-финансовые риски, обусловленные общим состоянием финансовой системы в стране, либо возникающие в связи с принятием фирмой тех или иных решений относительно финансирования ее деятельности.
Независимо от того, чем вызван риск, преодолеть его полностью невозможно. Но вполне реально существенно снизить степень риска, и для этого может применяться следующая общая схема управления рисками:
- выявление рисков, возможных при проведении той или иной сделки или операции с недвижимостью;
- качественный и количественный анализ рисков (определение причин рисков и факторов увеличения вероятности их наступления, зон риска, т.е. этапов сделки, на которых риск возникает; определение возможных размеров потерь, вызываемых тем или иным риском);
- определение возможностей снижения риска и затрат, необходимых для его предотвращения;
- разработка и осуществление мероприятий, позволяющих предотвратить риски, снизить вероятность их
наступления или возможный объем потерь;
- контроль над проведением необходимых мероприятий; внесение содержательных изменений в механизм их реализации [2].
Таким образом, хотелось бы отметить, что в развитии современного рынка недвижимости невозможно
игнорировать фактор рискованности. Именно поэтому необходимо изучать риски при операциях с недвижимостью и принимать меры по снижению их степени.
Список литературы
1. Классификация
рисков
на
рынке
недвижимости
http://demo.svmdesign.net/articles/articles.php?nId=11.
2. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости http://www.aup.ru/books/m76/5_1.htm.