«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям ПРЕДПОСЫЛКИ Многократный рост просрочки по ипотечным кредитам физическим и юридическим лицам. Как следствие, переход в распоряжение залогодержателей значительных объемов непрофильных активов, среди которых преобладает жилая и коммерческая недвижимость. Кредитные организации и привлекаемые ими управляющие компании для создания и администрирования ЗПИФ, как представители финансового рынка, зачастую не имеют собственных компетенций по «физической» работе с непрофильной недвижимостью, особенно в регионах. Имеющиеся на рынке предложения аутсорсинга на этом направлении в большинстве своем весьма избирательны: по регионам, профилю активов, стоимости работ. И, следовательно, не удовлетворяют потребностей банков. Являясь ответственным исполнителем двух федеральных, межбанковских проектов АРБ в области проблемной ипотеки, наша компания предлагает кредиторам и залогодержателям полный комплекс услуг по работе с объектами залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от: • профиля этой недвижимости • ее балансовой и рыночной стоимости • места ее расположения • набора требуемых работ ЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИМЕЕМ БОГАТЫЙ ОПЫТ ПРЕДМЕТНОЙ РАБОТЫ: • по продаже залогового жилья во многих регионах; • по управлению жилыми объектами на балансе кредитора и в составе ЗПИФ в рамках проекта МАССИЗ МАССИЗ – совместный проект: Ассоциации российских банков Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Российской гильдии риэлторов Федеральной службы по труду и занятости Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ ПРОЕКТА Привлечь к работе с ипотечной просрочкой и с непрофильными активами лучших профессионалов рынка недвижимости на новом уровне сервиса ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА УПОЛНОМОЧЕННЫЙ АДМИНИСТРАТОР СИСТЕМЫ «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ), Москва РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПОРНЫЕ ЦЕНТРЫ – РИЭЛТЕРСКИЕ КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ: отбираются на всероссийском конкурсе из расчета одна компания на регион или на крупное муниципальное образование дорожат полученным статусом и, следовательно, ответственно относятся к выполнению поручений от ЦУИЗ располагают богатым опытом работы с жилой недвижимостью (в т.ч. с залоговой), связанным как с ее продажей, так и с управлением МАССИЗ В РЕГИОНАХ Москва Санкт-Петербург Нижний Новгород Новосибирск Екатеринбург Омск Ростов-на-Дону Челябинск Казань Уфа Волгоград Пермь Самара Саратов Кемерово Калининград Оренбург Липецк Воронеж Ижевск Краснодар Ярославль Зеленоград (МО) Королев (МО) ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ Продажа недвижимости из-под залога в досудебном порядке Продажа недвижимости непосредственно из Фонда (в т.ч. несвободной) Управление жилой недвижимостью на балансе кредитора (сдача в аренду, перепрофилирование) СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ подготовка объектов к продаже или консервации подготовка объектов к сдаче в аренду помощь в постановке объектов на баланс замена лицевых счетов и т.д. разработка и реализация наиболее удобных схем продажи из-под залога (снятия обременения) переоформление части долга, не покрываемой за счет продажи объекта замена должника в обязательстве и другие формы кредитования покупателей срочный выкуп объектов заинтересованными риэлторами и инвесторами временная сдача объектов в аренду и контроль за арендными платежами контроль за целевым использованием помещений арендаторами представление интересов балансодержателя в судах по выселению юридическая «очистка» объектов (принудительное снятие с регистрации) подбор альтернативного жилья для отселения НАШИ ТЕХНОЛОГИИ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ Апробированные во многих банках схемы продажи жилья из-под залога, в т.ч. в местах отсутствия банка Формализованные процедуры обоснования стоимости объектов, предусматривающие возможность проверки Технологическая «прозрачность» сделки, исключающая скрытые комиссии риэлторов Единая IT-система, позволяющая заказчику отслеживать состояние дел с объектами в различных регионах ON-LINE МОНИТОРИНГ РИЭЛТЕРСКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДМЕТОВ ЖИЛОЙ ИПОТЕКИ Вход в персональный кабинет банка: логин и пароль ОБЩИЙ СПИСОК ОБЪЕКТОВ В РАБОТЕ ВЫБОРКА. ФИЛЬТРЫ ДЕТАЛИРОВКА ДЕЙСТВИЙ ПО КОНКРЕТНОМУ ОБЪЕКТУ КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Сеть региональных центров МАССИЗ – единственная в стране разветвленная партнерская сеть риэлтерских компаний, действующих по единой технологии, с единым управлением и информационным обеспечением Ориентированная на работу с предметами ипотеки, эта сеть обеспечивает технологичность, прозрачность, эффективность, управляемость риэлтерских действий во всех регионах присутствия, а также в регионах отсутствия банка или управляющей компании ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ РИЭЛТОРАМ Как правило, полностью выплачивается заказчиком централизованно, через ЦУИЗ. Возможен вариант, когда часть оплачивается залогодателем на месте (при продаже объекта непосредственно из-под залога, если сумма сделки превышает сумму долга). ЦЕНЫ НА ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ Подготовка пакета документов для промежуточного оформления объекта в собственность банка и/или последующего включения его в состав ЗПИФ (выписка из ЕГРП, из домовой книги, БТИ, фин-лиц счет, справка из ИФНС, отчет об оценке объекта) 12 000 рублей, не включая затрат на изготовление документов Переоформление лицевых счетов в порядке подготовки объектов жилой недвижимости для сдачи в аренду 5 000 рублей Оформление договоров аренды жилых помещений с прежними собственниками и/или членами их семей на условиях, согласованных с арендодателем 5 000 рублей Последующее сопровождение этих договоров, включая контроль платежей по ним 15% от текущих арендных платежей Поиск арендаторов на временно свободные жилые помещения (при необходимости) и подписание договоров аренды на рыночных условиях 1 месячный платеж по договору аренды Последующие обслуживание договоров аренды 15% текущих арендных платежей Освобождение жилых помещений и подготовка их к продаже 30 000 - 150 000 рублей, в зависимости от сложности ситуации Поиск покупателей и проведение сделки по продаже освободившихся жилых помещений 4 -5 % от суммы договора куплипродажи, в зависимости от сроков реализации ПАРТНЕРЫ И ЗАКАЗЧИКИ БАНКИ: • ДельтаКредит • Городской ипотечный УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ: • Жилищного финансирования • «АВРОРА Управление активами» • МБРР • «Надежное управление» • Хоум Кредит энд Финанс • «Ипотечные финансовые технологии» (ЗАО) НЕЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЦУИЗ – инициатор и ответственный исполнитель еще одной межрегиональной программы Ассоциации российских банков: Комплексная антикризисная программа «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» И в частности: Подпрограмма «ПРОБЛЕМНЫЕ АКТИВЫ – НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» ЦЕЛЬ ПРОЕКТА Создание и предложение банкам-членам АРБ комплексного, высокопрофессионального и высокоэффективного (с точки зрения возмещения кредитных потерь) сервиса по работе с объектами нежилой залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от: • профиля этой недвижимости • ее балансовой и рыночной стоимости • места ее расположения • набора требуемых работ» Из Регламента реализации Проекта, Утвержденного Правлением АРБ «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА УПОЛНОМОЧЕННЫЙ КООРДИНАТОР «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ) ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: • по организации работы с недвижимостью • по вспомогательным услугам РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: • по управлению недвижимостью (управляющие) • по продаже и сдаче в аренду (брокеры) «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛУГИ Начиная с июня 2010 ЦУИЗ и его партнеры по данному Проекту предлагают банкам и управляющим компаниям полный комплект услуг по работе с залоговой коммерческой недвижимостью. А именно: Экспресс-диагностика ситуации по каждому объекту (бесплатно) Выработка обоснованных и вариативных предложений для заказчика, составление бизнес-плана Практическая реализация предложений, одобренных заказчиком: продажа объекта перепрофилирование управление (техническое обслуживание и сдача в аренду) консервация редевелопмент и достройка незавершенных объектов В любом регионе России! «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПАРТРНЕР ПРОЕКТА Размещение всех продаваемых объектов на крупнейшем в Рунете специализированном интернет-ресурсе по продаже залогового имущества Председатель Комитета по вопросам внешнего управления и секьюритизации банковских активов Генеральный директор Владимир Андреевич Лопатин E-mail: [email protected] Сайт: www.mdmc.ru Тел: (495) 517-50-65 Моб. тел: (985)767-90-97