Новое о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Новое о капитальном ремонте многоквартирных домов.
Время выбирать.
Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О поправках в Жилищный
кодекс Российской Федерации введен еще один обязательный платеж (взнос) – за
капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с
указанными изменениями в Нижегородской области принят закон Нижегородской
области от 28.11.2013 г. № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
Нижегородской области» (далее – закон Нижегородской области).
Вместе с тем, в нашей области, как и в других субъектах Российской
Федерации создана специализированная организация – региональный оператор,
которая собирает средства и обеспечивает проведение капитального ремонта
многоквартирных домов.
В Нижегородской области Государственная региональная адресная программа
по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории Нижегородской области, утверждена постановлением
Правительства Нижегородской области от 01.04.2014г. № 208 и официально
опубликована в средствах массовой информации. В этой программе можно
посмотреть адреса, виды работ, технические характеристики домов и сроки, когда они
будут отремонтированы.
Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт
устанавливает субъект Российской Федерации в соответствии с методическими
рекомендациями, которые утверждает уполномоченный Правительством РФ
федеральный орган исполнительной власти, при этом собственники могут принять
решение об установлении взноса в повышенном размере. Согласно постановлению
Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 г. № 1000 минимальный размер
взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории Нижегородской области, установлен на 2014 год в
размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади
жилого (нежилого) помещения.
Вышеуказанными взносами собственники помещений многоквартирного дома
формируют фонд капитального ремонта.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники
помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов
формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банк, в
этом случае владельцем счета выступают: ТСЖ, ЖСК, либо региональный оператор.
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального
оператора.
При этом у собственников есть возможность определиться каким из
вышеперечисленных способов они воспользуются. Те жители которые выберут
перечисление взносов на счет регионального оператора, должны учитывать то
обстоятельство, что региональный оператор вправе на возвратной основе
заимствовать средства с одного дома на капремонт другого дома в рамках одного
муниципалитета (Кстовского района) с последующим возмещением на счет дома, у
которого были взяты и соответственно ремонт для них будет выполнен в указанные
в программе сроки.
Если говорить об открытии специального счета, но в рамках регионального
оператора, то в этом случае региональный оператор не вправе воспользоваться
данными финансовыми средствами без согласия собственников многоквартирного
дома. Но если жильцам этого многоквартирного дома к определенному сроку
капремонта денег не хватит, то им придется решать этот вопрос самостоятельно. А
региональный оператор будет вести работу с недобросовестными жильцами, которые
не платят за капремонт.
Средства тех собственников в многоквартирных домах, кто выбрал
специальный счет, идут только на конкретный дом, соответственно владелец счета
(ТСЖ, ЖСК, региональный оператор) и будет отвечать за проведение капитального
ремонта.
Открывая специальный счет в банке ТСЖ, ЖСК сами отвечают за собранные
средства, но делать капитальный ремонт им все равно придется в определенные
программой сроки, хотя скорректировать их можно, но для этого необходимо
решение специальной комиссии.
Необходимо отметить, что специальный счет может быть открыт в российских
кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых
составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Информацию о банках
соответствующих установленным требованиям можно получить на официальном
сайте Центрального банка Российской Федерации в сети "Интернет".
Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня открытия
специального счета обязан представить в орган Государственного жилищного
надзора Нижегородской области, уведомление о выбранном собственниками
помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда
капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания
собственников помещений в этом многоквартирном доме, справки банка об открытии
специального счета.
В конце апреля 2014 года в вышеуказанный закон Нижегородской области
внесены изменения в соответствии с которыми собственники помещений должны
принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта через шесть
месяцев (а не два, как планировалось ранее) после опубликования Государственной
региональной адресной программы Нижегородской области по капитальному
ремонту. Такое решение должно быть принято общим собранием собственников
помещений многоквартирного дома, а именно большинством не менее двух третей
голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.
Рекомендации по проведению общих собраний, а также вопросы которые
должны быть вынесены на голосование размещены на сайте администрации
городкстово.рф (вкладка администрация - управление ЖКХ).
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на
специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор,
собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес
регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников,
которым оформлено это решение.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в
установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта
или выбранный ими способ не был реализован администрация города принимает
решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого
многоквартирного дома на счете регионального оператора. Указанное решение
принимается в течение десяти дней с даты истечения срока, и в течение пяти дней с
даты принятия решения направляется региональному оператору, а также
обнародуется в средствах массовой информации, в том числе размещается на
официальном
сайте
регионального
оператора
в
информационнотелекоммуникационной сети "Интернет".
То есть если в течение этих шести месяцев решение собственниками
помещений в многоквартирных домах о том куда перечислять взносы на капитальный
ремонт не будет принято, то они автоматически уходят на счет регионального
оператора.
Начать отчисление средств на капитальный ремонт надо будет не через четыре,
а через восемь месяцев после опубликования данной программы.
Таким образом, новые правила оплаты капремонта многоквартирных домов для
населения начнут действовать с января 2015 года.
Исходя из обозначенных выше изменений становится понятно, что программа
капитального ремонта в Нижегородской области фактически начнет свою работу
только с 2015 года. Именно тогда жители станут получать платежки с графой
капремонт, но определиться и принять решение о способе формирования фонда
капитального ремонта в каждом многоквартирном доме города путем проведения
общего собрания собственников необходимо уже в ближайшее время.
Администрация города призывает собственников помещений в
многоквартирных домах не затягивать решения этого важного для каждого жителя
вопроса и принять активное участие в проведении общих собраний.
Управление ЖКХ и инженерной инфраструктуры
администрации города Кстово