Капитальный ремонт:вопросы и ответ

ВНИМАНИЕ!
Муниципалитеты Оренбургской области формируют
«вторую
волну»
заявок
на
включение
многоквартирных домов в краткосрочный план
реализации региональной программы капитального
ремонта на 2015–2016 годы.
Напомним, что воспользоваться этой возможностью
могут все собственники помещений в многоквартирных
домах,
фонд
капитального
ремонта
которых
формируется на счете регионального оператора. Там,
где принято решение об аккумулировании взносов на
спецсчете, собственники тоже вправе принять решение
о переносе сроков на более ранние – если на спецсчете
накопилась необходимая на проведение работ сумма.
Планируется, что до конца текущего года будет
подготовлена
вся
необходимая
документация,
отыграны конкурсы, чтобы уже ранней весной
подрядчики смогли приступить к выполнению
строительно-монтажных работ.
Все шансы попасть во «вторую волну» есть и у тех
домов, где собственники приняли решение, например,
о замене лифтового оборудования либо инженерных
сетей – то есть работ, которые можно производить вне
зависимости от погодных условий.
Чтобы приблизить сроки проведения работ по
капитальному ремонту, собственникам помещений
необходимо
провести
общее
собрание
с
соответствующей повесткой.
Копию протокола следует направить в местный
муниципалитет, который и принимает решение о
включении (либо при отсутствии потребности в
проведении капитального ремонта - невключении)
многоквартирного
дома
в
муниципальный
краткосрочный план.
Образец протокола можно скачать на сайте Фонда
модернизации ЖКХ Оренбургской области orbfond.ru.
Именно
с
этого
документа
начинается
подготовительная работа к проведению капитального
ремонта.
Таким образом, только от активности и
ответственности самих собственников зависит,
сколько времени потребуется на реализацию
программы капитального ремонта в отношении
конкретного многоквартирного дома.
НАПОМИНАЕМ!
На то, чтобы реализовать право на изменение способа
формирования фонда в упрощенном порядке, у
оренбуржцев осталось две недели. 31 августа
заканчиваются «каникулы», установленные решением
депутатов Законодательного собрания, и переход
займет два года.
До 31 августа 2015 года: проведя общее собрание,
собственники обязаны в течение 5 дней уведомить
регионального оператора, направив в его адрес копию
протокола общего собрания. На основании этого
документа региональный оператор подготовит приказ о
перечислении накопленной собственниками суммы на
специальный счет. Приказ вступает в силу через два
месяца, после чего в течение 5 дней накопленные
средства будут перечислены.
Переход со специального счета многоквартирного
дома на счет регионального оператора занимает 1
месяц.
Формирование фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора показано домам, в которых
собственникам не по силам организовать сбор взносов,
подготовительный процесс к проведению работ по
капитальному ремонту, проконтролировать качество
работы подрядных организаций
На помощь им придет Фонд модернизации ЖКХ
Оренбургской области, который аккумулирует средства
собственников на общем счете и отвечает за
проведение капитального ремонта. В установленных
законом случаях берет на себя функции технического
заказчика, организует обследование дома, составление
проектно-сметной
документации,
отбор
добросовестных подрядчиков и гарантирует качество их
работы.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
В Жилищный кодекс РФ внесены изменения
относительно порядка принятия решения об
изменении
способа
формирования
фонда
капитального ремонта.
В связи с этим после 29 июня 2015 года изменен
обязательный перечень вопросов повестки дня в случае
перехода с общего счета на специальный. Решение
общего собрания должно определить еще и
юридическое лицо, которое будет предоставлять
платежные документы,
порядок представления
квитанций и размер расходов, условия оплаты услуг по
выставлению квитанций.
Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по
представлению
квитанций,
осуществляется
по
согласованию с ним.
Собственники могут принять решение о выставлении
единого платежного документа за все жилищнокоммунальные услуги (в которой отдельной строкой
выделяется взнос на капитальный ремонт) или
отдельным платежным документом.
Новостройки, вводимые в эксплуатацию во время
реализации региональной программы, ВНОСЯТСЯ в
программу при ее актуализации.
В соответствии со статьей 170 ЖК (дополнена пунктом
5.1) обязанность по уплате взносов у собственников
возникает по истечении срока, установленного
субъектом Российской Федерации, но не позднее чем в
течение пяти лет с даты включения данного
многоквартирного дома в региональную программу
капитального ремонта. Решение об определении
способа формирования фонда капитального ремонта
должно быть принято и реализовано собственниками
не позднее чем за три месяца до возникновения
обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В противном случае муниципалитет примет решение о
формировании фонда на счете регионального
оператора.
Средства, перечисляемые на спецсчет, на оплату
услуг по выставлению квитанций расходоваться не
могут.
Равно
как
и
на
комиссионное
вознаграждение банку за открытие и ведение
банковского счета (если фонд капитального ремонта
формируется исходя из минимального размера
взносов).
Информацию о сумме накоплений по взносам на
капитальный ремонт можно получить на сайте
«Системы «Город»: orenpay.ru. В разделе «Наши
сервисы» выберите вкладку «Информация по дому»,
затем найдите интересующий вас дом.
Без комиссии оплатить взносы на капитальный ремонт
можно в отделениях Почты России и Сберегательного
банка, пунктах приема платежей ОАО «Система
«Город», терминалах Сберегательного банка, через
систему
Сбербанк-Онлайн
(алгоритм подробно
расписан на сайте orbfond.ru).
Напоминаем контакты Фонда модернизации
ЖКХ Оренбургской области:
460000, г. Оренбург, улица Пушкинская, 41,
телефон (3532) 77-04-58;
специалисты: 77-98-92, 77-94-54.
Продолжает работать «горячая линия»
8-800-700-89-76 (звонок бесплатный).
Территориальный отдел в восточной зоне:
г. Орск, улица Короленко, 16, кабинет № 13.
Телефоны (3537) 21-27-54, 8-912-0656-999.
Вопросы относительно действующей системы
формирования фонда капитального ремонта
можно задать и на сайте НО «Фонд
модернизации ЖКХ Оренбургской области»
orbfond.ru
или по e-mail: [email protected]

Деятельность
регионального
оператора финансируется бюджетом
Оренбургской области. Средства,
ежемесячно
уплачиваемые
собственниками, целевые и
расходуются
исключительно
на
капитальный ремонт домов по
решению общего собрания после
подписания
акта
выполненных
работ.
Обязанность по уплате взносов на капитальный
ремонт не возникает
- у нанимателей муниципального или ведомственного
жилья,
- у собственников помещений в домах блокированной
застройки и домах, не подпадающий под определение
многоквартирных (менее 3 помещений),
- у собственников помещений в многоквартирных
домах, признанных в установленном порядке
аварийными и подлежащими сносу.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Исключению из региональной программы подлежат
дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в
порядке, установленном Правительством Российской
Федерации. Начисления прекращаются с момента
признания дома аварийным. Взносы, уже уплаченные
собственниками, по решению общего собрания
могут быть направлены на снос аварийного здания.
В случае изъятия земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого
жилого
помещения
для
государственных
и
муниципальных нужд собственники освобождаются от
обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца,
следующего за месяцем принятия решения.
Во всех остальных случаях обязанность по уплате
взносов возникает у собственников по истечении 8
месяцев после официального опубликования редакции
региональной программы капитального ремонта, в
которую включен данный многоквартирный дом.
Законных оснований для отказа от уплаты взносов на
капитальный ремонт не существует. Это обязательные
платежи, что прописано в статье 169 Жилищного
кодекса РФ.
Оренбургская область, август 2015 года