Памятка изменение целевого назначения земли

Изменение целевого назначения участка
Когда человек приобретает земельный участок, он не всегда знает, как
именно можно его использовать. Использование участка определенным образом
называется « Вид разрешенного использования » или «целевое назначение
участка ». При этом никто не запрещает вам его изменить.
Какие бывают виды разрешенного использования и как его можно изменить
Виды разрешенного использования
Любой земельный участок характеризуется принадлежностью к
определённой категории и имеет установленный вид использования. Согласно
Земельному кодексу РФ (ст.7), все земли делятся на семь категорий,
определяющих вид целевого назначения земельного участка. Это земли:
сельскохозяйственного назначения (для выращивания сельскохозяйственной
продукции, животноводства и т.п.);
населённых пунктов (городов, деревень, сёл и т.д.)
промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д.
особо охраняемых территорий и объектов (например, пограничные земли);
лесного фонда;
водного фонда;
запаса.
Все земли, помимо целевого назначения, имеют документально
закреплённый вид разрешённого использования, который устанавливает, какую
деятельность на них можно осуществлять. Причём вид разрешенного
использования может быть одинаковым для земель разных категорий. То есть, к
примеру, личное подсобное хозяйство может быть разрешено и на
сельскохозяйственных землях, и на земле населённого пункта.
Видов разрешённого использования земельных участков очень много.
Земли, находящиеся в частной собственности, в большинстве случаев, используются
под:
индивидуальное жилищное строительство,
личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок ),
садоводство или огородничество,
дачное строительство,
крестьянско-фермерское хозяйство,
сельскохозяйственное производство.
На первый взгляд, некоторые виды разрешённого использования очень
близки, однако каждый имеет принципиальные отличия. Так, земля для дачного
строительства может быть использована для возведения жилого строения с
правом или без права регистрации проживания в нем. На этой земле можно
выращивать различные сельскохозяйственные культуры для собственного
потребления.
Тогда как на земле с разрешением садоводства или огородничества помимо
того, что можно выращивать сельхозкультуры «для себя», можно также
построить жильё, но право регистрации в нём не предусмотрено. Поэтому
собственник прописаться там не может.
А вот участки под индивидуальное жилищное строительство
(предусматривающие регистрацию, то есть прописку) обязательно должны быть
застроены, там нельзя просто развести огород или организовать сад.
Личное подсобное хозяйство подразумевает, что на участке выращиваются
сельскохозяйственные культуры, сады. Разрешение на строительство на такой
земле не предусмотрено, хотя можно получить его, если земля относится к
категории «земли населённых пунктов».
На земле крестьянско-фермерского хозяйства собственник обязан (в других
видах пользования – это не обязанность, а право) вести сельскохозяйственную
деятельность, то есть сажать овощи, выращивать фрукты, разводить скот и
т.п. Владелец такого участка должен быть зарегистрированным частным
предпринимателем и ежеквартально отчитываться о доходах в налоговых
органах.
Порядок изменения разрешенного использования
Собственник земли может изменить вид разрешённого использования
участка. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с ходатайством,
пояснить причину, по которой вы хотите изменить целевое назначение земельного
участка, и предоставить:
документы, удостоверяющие личность;
кадастровый план и правоустанавливающие документы на землю.
Далее вопрос изменения вида использования земли подлежит обсуждению
на публичных слушаниях (не позднее месяца со дня обращения), по результатам
которых местная администрация либо разрешает, либо отказывает в изменении
целевого назначения участка.
Если вы получили разрешение главы местной администрации на выбор
определенного вида использования земельного участка, то эти изменения
вносятся в кадастровый план. Все расходы по организации этого процесса
несёт собственник земли.