Разрешенное использование земельного участка

Опубликовано в номере в №47 от 20.11.2014 еженедельной газеты Ужурского района "Новости
Солнечного"; в №46 от 14.11.2014 идринской районной газеты "Идринский вестник"; в №46 от
12.11.2014 газеты г.Зеленогорска "Панорама"; в №46 от 12.11.2014 Сегодняшней газеты г.Канска.
Разрешенное использование земельного участка: понятие и порядок изменения
В связи с предстоящими изменениями законодательства в части установления
вида разрешенного использования, а также с целью снятия вопросов, возникающих
относительно его применения, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому
краю информирует о порядке установления вида разрешенного использования.
Разрешенное использование –это характеристика объекта недвижимости,
определяющая правовой режим земельного участка. Вид разрешенного использования
земельного участка влияет на то, как правообладатель может его использовать.
Помимо этого, данная характеристика объекта недвижимости существенно влияет на
размер кадастровой стоимости и, как следствие, на размер налога на землю.
Документами, устанавливающими вид разрешенного использования являются:
- Акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;
- Градостроительный регламент.
Разрешенное использование земельных участков классифицируется на:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования.
Основной и вспомогательный вид разрешенного использования земельного
участка
выбираются
правообладателем
самостоятельно
без
дополнительных
разрешений и согласования из утвержденных правил землепользования и застройки.
Для того чтобы присвоить земельному участку условно разрешенный вид
использования, необходимо обратиться в местную администрацию, и по итогу
проведения публичных слушаний главой местной администрации будет издан
нормативно-правовой акт, устанавливающий условно разрешенный вид использования
конкретному объекту недвижимости.
Необходимо отметить, что в соответствии с Земельным кодексом РФ все виды
разрешенного
использования
должны
соответствовать
разрешенного использования земельных участков.
классификатору
видов
2
В
целях
реализации
требований
Земельного
кодекса
РФ
Приказом
Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов
разрешенного использования земельных участков (далее Классификатор).
Обозначенный классификатор делит все земельные участки на 12 групп и
устанавливает 81 вид разрешенного использования, а также содержит описание
разрешенного использования и его код (числовое обозначение).
1 марта 2015 года вступают в силу нормы Федерального закона от 23.06.2014
№171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и
отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Нововведения определяют мероприятия, необходимые для планомерного
приведения к единообразию видов разрешенного использования всех существующих
земельных участков.
Так,
собственникам
земельных
участков,
имеющим
документы,
вид
разрешенного использования в которых не соответствует Классификатору, и дата
издания такого документа до 24.12.2014, не обязательно предпринимать действия по
исправлению
такого
документа,
поскольку
данные
документы
признаются
юридически действительными.
У собственника земельного участка остается право обратиться в орган местного
самоуправления
с
заявлением
об
установлении
соответствия
разрешенного
использования земельного участка утвержденному Классификатору. Уполномоченный
орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого
заявления обязан принять решение об установлении соответствия между разрешенным
использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного
использования земельных участков, установленным Классификатором. Данное
решение
будет
являться
основанием
для
внесения
изменений
в
сведения
государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного
участка.
До 1 января 2020 года органы местного самоуправления обязаны внести
изменения в правила землепользования и застройки в соответствие с видами
разрешенного
использования
земельных
участков,
предусмотренными
3
Классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений,
вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
Предусмотренные
мероприятия
позволят
исключить
возможность
использования конкретного участка земли по личному усмотрению заинтересованного
лица.
Внести сведения о виде разрешенного использования земельного участка
может собственник такого участка, обратившись в любой удобный пункт приема
выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, КГБУ
«МФЦ» или направив заявление почтовым направлением.
Кроме того, сведения о виде разрешенного использования могут быть
изменены на основании документов, полученных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Красноярскому краю в порядке информационного взаимодействия от органов
государственной власти и органов местного самоуправления.