ДОГОВІР оренди квартири № _________ м. Харків __.__.202_ Фізична особа _______________, РНОКПП __________ (далі - «Орендодавець»), з однієї сторони, та Фізична особа _______________, РНОКПП __________ (далі - «Орендар»), з іншої сторони, разом в подальшому іменовані - «Сторони», а кожна окремо «Сторона», діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій, уклали даний договір оренди квартири № _________ від __.__.202_ (далі - «Договір») про наступне: ТЕРМІНОЛОГІЯ Для однакового тлумачення термінів, що вживаються у цьому Договорі, Сторони вирішили, що вони використовуватимуть їх у наступному значенні: Квартира - житлове приміщення, що передається в оренду за цим Договором, яке знаходиться за адресою: м. Харків, вул. ___________ та загальна площа якого становить ___ м2; Матеріальні цінності - предмети побутового вжитку, меблі, побутова техніка тощо, які знаходяться у квартирі та передаються в оренду разом з нею; Вичерпне коло осіб - вичерпний перелік осіб, які можуть проживати разом з Орендарем, а саме: мати, батько, дружина, діти Орендаря; Інші платежі - квартплата, комунальні платежі, які Орендар зобов’язується відшкодовувати Орендодавцю. 1.1. 1.2. 1. Предмет Договору У відповідності до умов цього Договору, Орендодавець передає Орендарю у тимчасове платне користування (далі - «оренду») квартиру, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. __________ та загальна площа якої становить ___ м2. Квартира належить Орендодавцю на праві приватної власності. За даним Договором та/або додатками до нього, перехід права власності не відбувається. Орендодавець __________ 1 Орендар __________ 1.3. 1.4. 2.1. 2.2. 2.3. 3.1. 3.2. 3.3. 4.1. На момент підписання даного Договору, квартира перебуває в придатному для проживання стані, відповідає усім санітарним і пожежним нормам та готова до використання за її цільовим призначенням. Орендодавець підтверджує, що на момент укладення цього Договору, права у третіх осіб на квартиру відсутні, вона не є предметом судового спору, не перебуває у заставі та інших обтяжень не має. 2. Цільове призначення Орендар зобов’язується використовувати квартиру виключно для проживання в ній самого Орендаря та вичерпного кола осіб. В будь якому разі, кількість осіб, що одночасно проживають в квартирі не може перевищувати - ___ осіб(и). Орендар протягом строку дії оренди зобов’язується дотримуватись Правил поведінки у квартирі, що є додатком до цього Договору та його невід’ємною частиною (Додаток № 1). Умови цього Договору та додатків до нього розповсюджуються на всіх осіб, що проживають разом з Орендарем та Орендар несе відповідальність за їх дії (бездіяльність) перед Орендодавцем. 3. Порядок прийому-передачі Орендодавець зобов’язується передати квартиру Орендарю у користування протягом __ календарних днів з моменту підписання Договору, шляхом укладення Сторонами Акту прийому-передачі квартири, який є невід’ємною частиною цього Договору. Орендар не може користуватись приміщенням до моменту підписання Акту прийомупередачі. Після підписання Акту прийому-передачі, Орендодавець передає ключі від квартири Орендарю, про що зазначається в такому акті. В Акті прийому-передачі квартири зазначається її стан на момент передачі Орендарю. Також разом з передачею квартири у оренду, в користування Орендарю передаються матеріальні цінності, що в ній знаходяться. Перелік, вартість та стан таких цінностей зазначається у Переліку матеріальних цінностей, що являється додатком до цього Договору та є його невід’ємною частиною (Додаток № 2). Перелік матеріальних цінностей підписується Сторонами одночасно з Актом прийому-передачі. 4. Права та обов’язки Сторін Орендодавець за цим Договором має наступні права: 4.1.1. вимагати від Орендаря дотримання та виконання умов цього Договору; 4.1.2. вимагати від Орендаря здійснення орендної плати та інших платежів у відповідності до умов цього Договору; Орендодавець __________ 2 Орендар __________ 4.1.3. 4.1.4. 4.1.5. 4.1.6. 4.1.7. вимагати від Орендаря використання квартири за цільовим призначенням; здійснювати перевірку стану квартири та її використання за цільовим призначенням, а також стану матеріальних цінностей. Така перевірка може здійснюватись один раз протягом календарного місяця та Орендодавець має попередити Орендаря по телефону за 2 (дві) години до здійснення такої перевірки; виселити Орендаря та осіб, що з ним проживають у випадку порушення умов цього Договору; в односторонньому порядку змінити розмір орендної плати у випадках передбачених даним Договором; дострокове розірвання цього Договору в односторонньому порядку у випадках передбачених даним Договором. 4.2. Орендодавець за цим Договором має наступні обов’язки: 4.2.1. не перешкоджати Орендарю у користуванні квартирою у відповідності до умов цього Договору; 4.2.2. надати Орендарю один примірник Акту прийому-передачі квартири після його підписання та ключі від квартири. 4.3. Орендар за цим Договором має наступні права: 4.3.1. користуватися квартирою та матеріальними цінностями, що в ній знаходяться у відповідності до умов Договору; 4.3.2. отримати один примірник Акту прийому-передачі квартири та ключі від квартири після його підписання; 4.3.3. робити поточний ремонт квартири за письмовою згодою Орендодавця; 4.4. Орендар за цим Договором має наступні обов’язки: 4.4.1. підписати Акт прийому-передачі квартири; 4.4.2. користуватись квартирою та матеріальними цінностями виключно за цільовим призначенням та у відповідності до умов Договору та додатків до нього; 4.4.3. вчасно здійснювати оплату оренди та інших платежів у відповідності до умов Договору; 4.4.4. забезпечити збереження квартири; 4.4.5. ставитись до квартири та матеріальних цінностей, що в ній знаходяться з максимальною обережністю та таким чином, щоб при поверненні Орендодавцю вони перебували у тому ж самому стані, як і під час отримання у користування; Орендодавець __________ 3 Орендар __________ використовувати квартиру та матеріальні цінності, що в ній знаходяться таким чином, щоб не порушувати права інших мешканців будинку; 4.4.7. один раз в будь який день протягом календарного місяця допускати Орендодавця задля здійснення перевірки стану квартири та її використання за цільовим призначенням, а також стану матеріальних цінностей; 4.4.8. не здійснювати поточний, капітальний ремонт квартири та переобладнення житлового будинку без письмової згоди Орендодавця; 4.4.9. звільнити квартиру, підписати Акт прийому-передачі (повернення) квартири та повернути ключі від квартири по закінченню строку оренди або у випадку дострокового розірвання цього Договору та інших випадків передбачених цим Договором; 5. Вартість оренди та порядок розрахунків За оренду квартири, у відповідності до умов цього Договору Орендар зобов’язується сплачувати ______________ грн ____ коп. Платежі за цим Договором здійснюються у національній валюті України гривні. Орендар повинен сплачувати орендну плату кожен календарний місяць до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця. Протягом 3-х робочих днів з моменту підписання цього Договору, Орендар зобов’язується сплатити Орендодавцю орендну плату за перший та останній місяці оренди. Вартість оренди за даним Договором є договірною. Окрім орендної плати за квартиру, Орендар кожен календарний місяць зобов’язаний відшкодовувати Орендодавцю інші платежі пов’язані з утриманням квартири, такі як: квартплата, комунальні платежі (постачання електроенергії, водопостачання, водовідведення, постачання газу та його розподіл, опалення). Вартість таких платежів зазначається у квитанціях, копії яких Орендодавець надає Орендарю. Допускається надсилання фотографій таких квитанцій Орендарю за допомогою засобів електронного зв’язку (email, месенджери). Такі платежі мають бути відшкодовані Орендодавцю до 15-го числа кожного поточного місяця. Для використання послуг телефонного зв’язку, використання мережі інтернет, домофону тощо, Орендар самостійно укладає договори з суб’єктами постачання таких послуг і здійснює оплату за них. Укладення таких договорів має бути письмово погоджено з Орендодавцем. Орендодавець має право змінити розмір орендної плати в односторонньому порядку. Розмір орендної плати може бути змінено не 4.4.6. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. 5.8. Орендодавець __________ 4 Орендар __________ 6.1. 6.2. 6.3. 7.1. 7.2. 7.3. 7.4. 7.5. частіше ніж один раз протягом 6-и місяців. Орендодавець має письмово повідомити Орендаря про зміну розміру орендної плати за один календарний місяць до такої зміни. У випадку, якщо Орендар не погоджується зі зміненою вартістю оренди, то даний Договір підлягає достроковому розірванню. 6. Порядок повернення квартири Орендар зобов’язується повернути квартиру Орендодавцю в такому ж самому стані, в якому вона була під час передачі (з урахуванням природного зносу) протягом 3-х (трьох) календарних днів з моменту закінчення строку оренди, або з моменту дострокового розірвання Договору у відповідності до умов цього Договору. Квартира повертається Орендодавцю за Актом прийому-передачі (повернення) квартири, який укладається Сторонами протягом строку встановленого для повернення квартири та є невід’ємною частиною цього Договору. В такому акті зазначається стан квартири на момент її повернення та стан матеріальних цінностей. Якщо з якихось причин Орендар відмовляється від підписання акту та не надає його підписаний примірник Орендодавцю протягом встановленого строку, то Орендодавець в будь якому випадку має право на виселення Орендаря, а орендна плата буде нараховуватись до моменту підписання такого акту. Протягом строку зазначеного у п.6.1. Договору, Орендар має повернути ключі від квартири Орендодавцю. 7. Порядок вирішення спорів та відповідальність Сторін У випадку виникнення спорів Сторін з приводу виконання цього Договору, вони намагатимуться вирішити їх шляхом переговорів. В тому разі, якщо Сторони не дійдуть згоди у порядку передбаченому п.7.1. Договору, такий спір підлягає розгляду в судовому порядку у відповідності до чинного законодавства. Сторони несуть відповідальність за невиконання та/або неналежне виконання цього Договору у відповідності до чинного законодавства України. У випадку порушення строків оплати оренди та інших платежів визначених розділом 5 Договору, Орендар зобов’язується сплатити на користь Орендодавця неустойку у вигляді пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення. Нарахування пені не обмежується будь якими граничними строками. В тому разі, якщо Орендарем буде зроблено поточний, капітальний ремонт та або переобладнання житлового будинку без письмового погодження з Орендодавцем, він зобов’язується відшкодувати останньому вартість Орендодавець __________ 5 Орендар __________ 7.6. 7.7. 7.8. 7.9. 7.10. 8.1. 9.1. 9.2. 9.3. 9.4. 9.5. коштів необхідних для повернення квартири у вихідний стан/вигляд та додатково сплатити штраф у розмірі ______________ грн ____ коп. За порушення строків повернення квартири передбачених розділом 6 даного Договору більш ніж на 5 календарних днів, Орендар зобов’язується сплатити Орендодавцю штраф у розмірі ____________ грн. _____ коп. У випадку заподіяння шкоди квартирі та/або її знищення, Орендар зобов’язується компенсувати Орендодавцю кошти необхідні для усунення наслідків та/або вартість такої квартири. В тому разі, якщо через винні дії Орендаря та/або осіб, що з ним проживають буде заподіяно шкоду іншим мешканцям будинку (сусідам), Орендар зобов’язується власними силами та за власні кошти відшкодувати заподіяні збитки. Якщо через винні дії Орендаря та/або осіб, що з ним проживають буде пошкоджено/знищено матеріальні цінності то він зобов’язується відшкодувати Орендодавцю вартість таких цінностей зазначену у Переліку матеріальних цінностей. За передачу квартири в суборенду, Орендар зобов’язується сплатити штраф на користь Орендодавця в розмірі орендної плати за один календарний місяць за кожний календарний місяць суборенди. 8. Строк дії Договору Строк оренди встановлюється з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі квартири та до __.__.202_. 9. Інші умови Договору Передача прав та обов’язків третій стороні, можлива лише за письмовою згодою іншої Сторони. Орендар зобов’язується не передавати квартиру у суборенду. Витрати понесені Орендарем на здійснення поточного/капітального ремонту, Орендодавцем не відшкодовуються та у якості орендної плати не зараховуються. Орендодавець має право на дострокове одностороннє розірвання Договору в наступних випадках: 9.4.1. у разі якщо Орендар не здійснив орендну плату та інші платежі протягом 2-х місяців поспіль; 9.4.2. у разі якщо Орендар та/або особи, що з ним проживають систематично порушують умови Договору та додатків до нього; 9.4.3. за рішенням суду. Орендодавець має письмово попередити Орендаря про дострокове розірвання Договору за один календарний місяць до такої події. Орендодавець __________ 6 Орендар __________ 9.6. 9.7. 9.8. 9.9. 9.10. 9.11. Орендар має право на одностороннє дострокове розірвання Договору. Орендар має письмово повідомити Орендодавця про бажання достроково розірвати Договір за три календарних місяці до такої події. Сторони можуть достроково розірвати даний Договір за взаємною згодою, шляхом укладення додаткової угоди до Договору. Додатки до цього Договору укладені в письмовій формі та підписані Сторонами є його невід’ємною частиною. Внесення змін у даний Договір можливо лише за взаємною згодою Сторін, шляхом укладення додаткової угоди до даного Договору. Додаткова угода має бути укладена у письмовій формі та підписана Сторонами. Всі домовленості, попередні договори, листування, тощо, що існували до моменту укладення цього Договору, втрачають свою чинність після його підписання. Даний Договір укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін. 10. Реквізити Сторін Орендодавець Орендар ПІБ РНОКПП ___________________ Адреса: _____________________ ____________________________ Паспорт с/н __________________ Тел.:_________________________ email:________________________ ПІБ РНОКПП ___________________ Адреса: _____________________ ____________________________ Паспорт с/н __________________ Тел.:_________________________ email:________________________ ______________/______________/ _______________/_____________/ Орендодавець __________ 7 Орендар __________
