Техническая спецификация

Техническая спецификация
Оказание услуг по оценке инвестиционной недвижимости в следующих
регионах Республики Казахстан: г. Алматы, г. Астана, г. Караганда и г. УстьКаменогорск (далее «Объекты оценки») для целей составления финансовой
отчетности в соответствии с требованиями Международных Стандартов
Финансовой Отчетности по состоянию на 30 июня 2014 г. и 31 декабря 2014
г. (далее «Даты оценки») с использованием затратного, сравнительного и
доходного подходов.
Технические и качественные характеристики:
1)
Предоставление отчета об оценке объектов инвестиционной
недвижимости по состоянию на 30 июня 2014 года и на 31 декабря 2014
года, не позднее 15 июля 2014 года и 20 января 2015 года
соответственно.
2)
Сбор и анализ данных об Объектах оценки, в том числе: осмотр
Объектов оценки и их окружения; получение от Заказчика информации
о технических, количественных и качественных характеристиках
Объектов оценки и их обработка.
3)
Сбор и анализ рыночных данных, включая показатели социальноэкономического развития РК и состояние рынка складской
недвижимости в РК.
4)
Анализ наиболее эффективного использования Объектов оценки.
5)
Оценка Объектов при помощи затратного подхода, в частности:
определение
полной
восстановительной
стоимости/стоимости
замещения Объектов оценки; расчет величины накопленного износа;
расчет остаточной стоимости воспроизводства (замещения) Объектов.
6)
Оценка стоимости Объектов при помощи доходного подхода, в
частности: сбор информации по договорам аренды Объектов оценки за
2011-2014 гг.; расчет ставки капитализации с использованием
кумулятивного (суммарного) методого по определению общего
коэффициента капитализации; расчет операционных затрат по
эксплуатации Объектов оценки за 2011-2014 гг.; расчет приведенной
стоимости Объектов оценки.
7)
Оценка стоимости Объектов при помощи сравнительного подхода, в
частности: сбор информации о предлагаемых на продажу аналогичных
объектах; внесение корректировок в цены предложений аналогов;
анализ скорректированных цен предложений аналогов и расчет
стоимости Объектов оценки.
8)
9)
Согласование результатов, выделение стоимости соответствующих
земельных участков под Объектами оценки, находящихся в
собственности, и вывод итоговой справедливой стоимости Объектов
оценки.
Написание Отчетов об оценке недвижимого имущества по состоянию на
Даты оценки в количестве трех экземпляров на каждую Дату оценки,
подписанных
уполномоченными
представителями
Сторон
и
скрепленных оттисками печатей, которые передается до подписания
актов оказанных услуг.
Требования к потенциальному поставщику:
1) Наличие лицензии на осуществление оценочной деятельности в области
оценки имущества;
2) Наличие
документа,
подтверждающего
членство
в
Палате
профессиональных оценщиков;
3) Наличие опыта оказания услуг в области оценки инвестиционной
недвижимости в целях составления финансовой отчетности в
соответствии с требованиями МСФО компаниям, внешним аудитором
которых является одна из компаний Большой Четверки (Ernst and Young,
PwC, Deloitte, KPMG), подтвержденного актами выполненных работ.
4) Наличие опыта оказания услуг в области оценки инвестиционной
недвижимости в соответствии с требованиями МСФО компаниям,
которые прямо или косвенно принадлежат АО «Самрук-Қазына»,
подтвержденного актами выполненных работ.
5) Наличие в штате специалиста, обладающего опытом работы в
оценочной деятельности не менее 6 лет в компаниях Большой Четверки
(Ernst and Young, PwC, Deloitte, KPMG).
6) Наличие необходимых финансовых, материальных и трудовых ресурсов
для исполнения обязательств по договору о закупках (письмоподтверждение).
должность, подпись