Создание инвестиционно привлекательного проекта
advertisement
БОЛЬШИЕ ИДЕИ - ДЛЯ БОЛЬШИХ ЦЕЛЕЙ СОЗДАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА •практика рынка загородной недвижимости О КОМПАНИИ «INNOVA EXPERT» НАША СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ • • • • • привлечение инвестиций на рынке загородной недвижимости ■ анализ рынка ■ разработка концепций ■ финансовый анализ ■ взаимодействие с инвесторами О КОМПАНИИ «INNOVA EXPERT» ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ ■ поселок таунхаусов “Снегири-2” ■ поселок таунхаусов “Широкая речка-2” ■ дачный поселок “Новые Увильды” ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ оценка готовности потребителей приобретать жилье на различных стадиях готовности ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ■ 3000 ДОМОВЛАДЕНИЙ количество объектов, выставленных на продажу: • • ■ 30 ДОМОВЛАДЕНИЙ количество объектов, готовых к заселению: девелоперы не могут создать продукт, отвечающий базовому требованию рынка ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ДИАГНОЗ: «ОСТРАЯ ФИНАНСОВАЯ НЕДОСТАТОЧНОСТЬ» ■ отсутствие достаточных собственных средств девелопера ■ неспособность девелоперов привлечь необходимый объем внешних инвестиций привлечение инвестиций - залог реализации успешного проекта на рынке загородной недвижимости ИСТОЧНИКИ ИНВЕСТИЦИЙ •■ БАНКИ •мировой финансовый кризис вывел банки из состава потенциальных источников денег ■ ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ растущие темпы инфляции вынуждают инвесторов усилить работу по поиску привлекательных проектов растет конкуренции за финансирование от частных инвесторов ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТОРА ■ проект должен иметь обоснование инвестиционной привлекательности ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ •■ инвестиционный потенциал проекта •■ инвестиционный риск проекта ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ БИЗНЕС-ПЛАН - ОСНОВНОЙ ИНСТРУМЕНТ ОЦЕНКИ ИНВЕСТОРОМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА ЗАДАЧИ БИЗНЕС-ПЛАНА: •■ оценка рыночных перспектив проекта •■ определение параметров проекта •■ оценка финансовой эффективности вложений и рисков проекта ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОЦЕНКА РЫНОЧНЫХ ПЕРСПЕКТИВ ПРОЕКТА: исследование спроса и предложения ■ СЛОЖНОСТЬ 1: отсутствие у потребителя опыта использования загородной недвижимости ■ СЛОЖНОСТЬ 2: непрогнозируемые сроки и объемы ввода на рынок конкурентного предложения ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА •На уровне концепции определяются основные параметры проекта: •■ площади и тип домов •■ площади прилегающих территорий •■ количество домовладений •■ объем бытовой и социальной инфраструктуры •■ стоимость домовладения •■ позиционирование объекта ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОЦЕНКА ФИНАНСОВОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ВЛОЖЕНИЙ И ОЦЕНКА РИСКОВ ПРОЕКТА •■ определить объем и график входящего и исходящего • финансового потока •■ оценка финансовой эффективности вложений в проект •■ оценка рисков проекта ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БРОКЕРИДЖ •На уровне концепции определяются основные параметры проекта: РАБОТА С ИНВЕСТОРОМ •■ предварительное определение структуры сделки •■ подготовка финансовой модели •■ определение оптимального инвестора • ■ согласование предварительных соглашений намерениях с • выбранным инвестором •■ проведение финансовой, юридической и налоговой проверки • представителями инвестора (Due Diligence) о БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ
