золотых» советов по проведению и

Советы по проведению общих собраний дольщиков (16 «золотых» советов):
1. на собрании должны быть документы, указанные в Инструкции по проведению
собраний (последний абзац п. 1.4. Инструкции), Архив района по работе с долями (8
документов), кадастровая выписка (или список участников долевой собственности),
объявления, поданные в газеты и т.д.;
2. перед каждым собранием необходимо запрашивать в Кадастровой палате кадастровую
выписку со списком участников долевой собственности. Если Вы знаете, что выписка не
полная, то необходимо решением ОМСУ утвердить свой полный список участников
долевой собственности;
3. необходимо иметь официальную информацию об умерших дольщиках, которые есть в
постановлении 1994 года (по которому дольщиков наделяли долями). Потому что может
придти представитель с доверенностью от умерших дольщиков (его доверенности
недействительны).
4. участником долевой собственности является любой собственник земельной доли или ее
части (например: 1/3 доли, 5,5 га (когда у всех 10 га)). Все они – участники;
5. не всегда участник долевой собственности должен обязательно обладать 1 голосом. Для
подсчета голосов можно использовать следующий способ: участник долевой
собственности, владеющий самой распространенной долей (например, 10 га), обладает
одним голосом. У дольщика с долей в 5 га тогда будет 0,5 голоса, а дольщик с 1/3
размером доли будет владеть 0,33 голоса. Такой подсчет должен решаться на собрании;
6. внимательно проверяйте представляемые дольщиками при регистрации на собрании
документы. Какие документы должны представляться – читайте в Инструкции по
проведению общих собраний или Законе 101-ФЗ. Доверенность, например должна быть
заверена нотариусом или органом местного самоуправления.
7. после регистрации дольщика можете выдать ему листок-стикер с написанным на нем
фломастером размером его голоса (чем больше у него долей – тем больше голосов должно
быть на стикере). Достаточно удобно потом считать голоса при голосовании;
8. удобно всегда считать тех, кто против, и кто воздержался. Если никто по этим
предложениям не поднял стикеры, значит все за…
9. внимательно смотрите доверенности – размеры долей там могут быть разные. Поэтому
голосов у представителя может быть и меньше (см. как считаются голоса – пп.5);
10. количество присутствующих на собрании человек и количество дольщиков,
представленных на собрании – могут не совпадать. Если придет представитель с
доверенностью от 20 дольщиков, то присутствовать будет 1 человек, а представлено будет
20;
11. если ОМСУ имеет в собственности несколько долей, то он является 1 участником
долевой собственности, владеющим несколькими долями (следовательно, несколькими
голосами);
12. если дольщик имеет в собственности несколько долей, то он является 1 участником
долевой собственности, владеющим несколькими долями (следовательно, несколькими
голосами);
13. если дольщик просто заявил о том, что доля у него востребованная – это не является
основанием для его исключения из списка (голосовать нужно за оставление в списке!!!).
Руководствуйтесь на собрании разъяснением из Стенограмм (направлены в районы),
какие доли востребованные, а какие нет;
14. если дольщик говорит о том, что хочет что-то сделать в будущем (отмежеваться,
продать долю и т.д.) – из списка невостребованных долей его не исключать (голосовать за
оставление в списке)!!! Вы предлагаете ему в ближайшее время представить в ОМСУ
документы о том, что он это сделал. Говорите, что в суд по его доле Вы пойдете в
последнюю очередь, поэтому у него есть еще время, чтобы сделать запланированное. Но
пусть не затягивает с этим вопросом;
15.
председатель, секретарь и т.д. не являются представителями
действующего органа, поэтому их логично выбирать на каждом собрании;
постоянно
16. лицо, уполномоченное действовать без доверенности от имени дольщиков – имеет
достаточно серьезные полномочия. Желательно чтобы это лицо было выбрано, и эти
функции исполнял представитель ОМСУ;
По вопросам, возникающим при организации и проведении общих собраний дольщиков,
обращайтесь: Саматкин Артур Юрьевич, Консультант Минсельхоза края, тел. (342) 26514-55, , блог: samatkin.wordpress.com, почта: [email protected]