Продажа долевой собственности

«Здравствуйте! Я вместе со своей гражданской женой купил квартиру в
долях. Сейчас наши отношения испорчены и я бы хотел продать свою долю и
купить себе отдельную квартиру, потому что жить совместно мы не
можем.
Подскажите,
пожалуйста,
обязан
ли
я
сообщить
своей
гражданской жене о намерении продать свою долю?»
Виталий Андреевич, г. Муром
Уважаемый Виталий Андреевич!
В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в общей собственности, с
определением доли каждого из собственников в праве собственности
является долевой собственностью.
Каждый из вас, как участник долевой собственности, в соответствии со
ст.246 ГК РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать,
отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей
собственности
постороннему
лицу
остальные
участники
долевой
собственности, в данном случае Ваша жена, имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях. В соответствии с
п. 2 ст. 250 ГК РФ Вы обязаны
оповестить гражданскую жену в письменной форме о намерении продать
свою долю в квартире с указанием цены и других условий, на которых
продаете ее. Если же она откажется от покупки доли в праве на недвижимое
имущество или не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня
извещения, то Вы, Виталий Андреевич, вправе продать свою долю любому
лицу. Если вы хотите изменить цену, вы также должны уведомить жену в
описанном выше порядке.
В случае если Вы решите нарушить процедуру продажи доли (не
уведомите гражданскую жену о продаже), то в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК
РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки
любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех
месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
За подробной юридической консультацией можно обратиться по адресу:
г. Владимир, ул. Добросельская, 2г.
Телефон: 37-64-24.
Консультации оказываются с 10.00 до 13.00 с понедельника по четверг.