Особенности отчуждения доли в праве общей собственности

Особенности отчуждения доли в праве общей собственности
На основании ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации
имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,
принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением
доли каждого из участников (долевая собственность) или без определения
таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев,
когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это
имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской
Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Участники общей долевой собственности вправе по своему
усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей. То есть, участник
долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,
завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом.
При этом, когда происходит возмездное отчуждение указанной доли, должны
быть соблюдены правила, установленные ст. 250 Гражданского кодекса.
Законом установлено, что при продаже доли в праве общей долевой
собственности постороннему лицу остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли
по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Следовательно, продавец обязан в письменной форме известить
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою
долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от
покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на
недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою
долю любому лицу.
Таким образом, при продаже доли в праве общей долевой
собственности постороннему лицу к заявлению о государственной
регистрации
договора
купли-продажи
прилагаются
документы,
подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою
долю с указанием цены и других условий, на которых продает её.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки доли. Отказ от преимущественного права покупки
может быть заверен нотариально, либо оформлен в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав. При предоставлении отказа,
государственная регистрация права на долю в общей собственности
проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения
продавцом доли, остальных участников долевой собственности.
Кроме того, если участниками общей долевой собственности на
недвижимое имущество являются несовершеннолетние в возрасте от
четырнадцати до восемнадцати лет, то при его отказе от преимущественного
права покупки доли вправе собственности, законные представители должны
дать согласие на такой отказ. От имени несовершеннолетних в возрасте до
четырнадцати лет отказ дают законные представители (родители, опекуны,
попечители). Согласно законодательству Российской Федерации в этих
случаях требуется предварительное разрешение (согласие) органа опеки и
попечительства
на
дачу
согласия
законным
представителем
несовершеннолетнему на отказ от права преимущественной покупки доли в
праве общей собственности на имущество или отказа законных
представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от
указанного права.
Все вышеперечисленные правила закреплены п. 6 ст. 42 Жилищного
кодекса РФ и при продаже комнат. То есть остальные собственники комнат в
квартире или секции имеют преимущественное право покупки отчуждаемой
по договору купли-продажи комнаты. В случае отказа несовершеннолетних
от преимущественного права покупки требуется разрешение органа опеки и
попечительства: а) на согласие на отказ несовершеннолетними в возрасте от
четырнадцати до восемнадцати лет; б) на отказ от имени
несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет. Таким образом, при
возмездном
отчуждении
комнаты
применяются
все
правила,
предусмотренные для отчуждения доли в праве собственности.
Е. Пилевина,
Государственный регистратор
отдела регистрации прав
на жилые помещения