Практика внедрения энергоэффективных технологий при

Практика внедрения энергоэффективных технологий
при строительстве малоэтажных домов на примере
поселка «Экодолье Оренбург»
+7 (3532) 99-99-33, 45-50-45
www.orenburg.ecodolie.ru
Томск, март, 2012г.
Информация об инвесторе
Инвестор-застройщик – компания «ЭкоДолье»
Учредитель компании «ЭкоДолье» – инвестиционный фонд прямых инвестиций «Baring Vostok Capital Partners»
Компания «ЭкоДолье» осуществляет
малоэтажную застройку в:
 Оренбургской области
 Калужской области
 Самарской области
Планирует развитие в:
 Башкортостане
 Новосибирской области
 Свердловской области
 Подмосковье
 И пригородах других
крупнейших городов РФ
С. Петербург
Москва
Ярославль
Обнинск
Калуга
Екатеринбург
Самара
Ростов-на-Дону
Уфа
Оренбург
+7 495 380-34-78
WWW.ECODOLIE.RU
12
Региональный инвестиционный проект
Цель: Создание практической модели государственно-частного партнерства (ГЧП) для
комплексного освоения территории (КОТ) в целях строительства малоэтажного поселка
эконом-класса в Оренбургской области и последующего распространения модели в
других районах области и субъектах Российской Федерации.
Задачи:
 Создать условия, при которых цена продажи
жилья будет на уровне цены Минрегиона
России
 Использовать лучшую мировую практику в
проектировании и строительстве малоэтажного
поселка, создать типовые решения для
социальных государственных программ.
 Разработать и впервые в России внедрить
совместно с АИЖК кредитный продукт - «Дом c
участком»
 Создать в Оренбургской области образцовую
площадку по внедрению ресурсосберегающих
технологий
и
использованию
энергоэффективных материалов в малоэтажном
строительстве
5
3
Экодолье в Оренбурге - опытная площадка по
внедрению энергоэффективных технологий
ЭкоДолье строит дома, эффективней нормативов СНИПа на 12%
(3-й класс энергоэффективности)
Построены модельные дома :
• Деревянно-каркасная панельная
технология
• Несъемная опалубка (неопор)
• Durisol
• Блоки КЕРАКАМ
• Блоки КЕРРА
• Блоки Yutong
Планируется построить модельные дома по
технологиям: ЛСТК, SIP панели, модульные
Цель: создать в Оренбурге опытную площадку
по тестированию эффективных технологий
4
12-кв энергоэффективный дом
Компания Экодолье совместно с Министерством строительства, жилищнокоммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, при активном
участии государтственной корпорации-Фонда содействия реформированию
жилищно-коммунального
хозяйства
реализовали проект по программе
переселению граждан из аварийного жилья в 12-кв. дом с применением
энергосберегающих технологий.
Создание проекта энергоэффективного жилого здания,
соответствующего
методическим рекомендациям по
отнесению
жилых
помещений
к
жилью
экономического класса №303 от
28.06.2010 г., выполненного из
распространенных недорогих
экологически
чистых
материалов.
5
Технико-экономические показатели
Строительный объем здания………2431 мЗ
Площадь застройки здания…………..597.32 м2
Общая площадь здания………………..868.05 м2
Общая площадь квартир………………480.29 м2
Архитектурная композиция подчинена принципу
максимальной
энергоэффективности
и
функциональности здания:
- отсутствие больших площадей остекления
(витражей)
- наличие чердачного помещения
- скругление углов здания (уменьшение площади
фасада по отношению к внутреннему объему
здания)
- лестничные клетки, межквартирные коридоры
приняты неотапливаемыми
Здание имеет 2 этажа, техническое подполье для
инженерных коммуникаций и неотапливаемый чердак.
В доме 12 квартир, в т.ч.: 1-комнатных 8 шт.,
2-комнатных 4 шт.
Площадь 1-комнатных квартир - от 33.4 м2 до 35.87 м2
Площадь 2-комнатных квартир - от 48.09 м2 до 55.8 м2
6
1.Пассивная энергоэффективность:
- Стены
- Окна и двери
- Меридиональная ориентация
2.Применение современных
инженерных энергоэффективных
систем:
- Отопления
- Вентиляции
- Горячего водоснабжения
- Электроэнергии
- Охлаждения воздуха в летний
период
3.Экономия и учет энергоресурсов:
- Поквартирный учет
- Общедомовой учет
- Применение светодиодных
светильников
- Установка датчиков движения
- Помещения общего пользования
7
В доме 12
квартир:
1-комнатных–8 шт
2-комнатных-4 шт
Стены выше нуля
– многослойная
теплоэффективная
кладка
Перекрытие над
техподпольем –
плиты
железобетонные
пустотные с
минераловатным
утеплителем
Стены ниже нуля
– сборные
бетонные блоки
для стен подвала с
утеплением до
глубины
промерзания
Фундамент –
монолитный
железобетонный
ленточный
Окна и двери –
применение
двухкамерных
стеклопакетов с
энергосберегающи
м напылением на
стеклах
Кровля – скатная
по стропильной
конструкции из
дерева
Здание имеет 2
этажа,
техническое
подполье и
неотапливаемый
чердак
Чердачное
перекрытие –
деревянные
конструкции с
эффективным
минераловатным
утеплителем
8
Система отопления и охлаждения воздуха
Основным источником энергии для отопления в зимний период и охлаждения воздуха
жилого дома в летний период является тепловой насос.
Тепловой насос (Siebel Eltron WPF 32 SET–2шт) — устройство для переноса тепловой
энергии от источника низкопотенциальной (грунт) тепловой энергии (с низкой
температурой) к потребителю (теплоносителю) с более высокой температурой. По
принципу действия аналогичен обращённой холодильной машине.
Тепловой насос, автоматика и необходимые инженерные
системы расположены в специально оборудованной
комнате (насосной) расположенной в подвальном этаже.
9
Отопление (зима)
Для
обеспечения
требуемого
теплосбора, на участке пробурены 7
скважин глубиной по 80 метров в
которых
размещены
вертикальные
теплообменники. За счёт циркуляции
хладагента обеспечивается перенос
тепловой
энергии
от
грунта
к
компрессору теплового насоса в котором
путём определённых трансформаций
происходит повышение температуры
теплоносителя с 4ºС до 35ºС при этом
необходимо
затратить
1
кВт
электрической энергии на производство
4.2 кВт тепловой.
Теплоноситель с температурой 35ºС произведённый тепловым насосом подаётся в
систему напольного отопления – тёплый пол, которая покрывает до 80% площади
пола квартир и обеспечивает 100 % покрытие потребности в тепле.
Система рассчитана на круглогодичное использование.
10
Охлаждение воздуха (лето)
Тепловой насос в летний период служит источником
холодоснабжения для фанкойлов установленных в квартирах.
Фанкойл — это теплообменник с вентилятором объединенные
единым корпусом.
В квартирах дома используются настенные фанкойлы General
Climate GHW-06 серии «Gantle Air» с 2-х трубным
теплообменникоми фильтром EU-2.
11
Система горячего водоснабжения
Для удовлетворения потребности в горячей воде в
качестве
основной
системы
используется
гелиосистема.
Ключевым элементом системы является солнечный
водонагревающий коллектор (СВК) марки EnergyEco
EE-SHS, в котором происходит преобразования
потока солнечного излучения в тепловую энергию
жидкости– теплоносителя на основе гликоля, которая
в свою очередь нагревает воду для конечных
потребителей.
В нашем случае СВК гелиосистемы установлены на
кровле здания и ориентированы специальным образом
(по сторонам света) для обеспечения максимального
энергосбора. Баки-накопители с горячей водой для
потребителей, автоматика и инженерное оборудование,
необходимое
для
функционирования
системы,
расположены в технической комнате (насосная) в
подвальном помещении.
12
Гелиосистема
обеспечивает
100%
покрытие тепла на горячее водоснабжение
в период с мая по октябрь, в остальные
месяцы
необходим
дополнительный
нагрев.
Для этих целей проектом предусмотрена
поквартирная
установка
настенных
газовых двухконтурных котлов с закрытой
камерой сгорания мощностью 24 кВт.
Таким образом, в случае недостаточной
производительности
гелиосистемы
поквартирные газовые котлы обеспечат
нагрев до требуемой
температуры
(tвод = 55°С).
13
Система вентиляции воздуха.
Система вентиляции воздуха
использует в своей основе прибор УВРК50.3 (ООО НПФ «Экотерм», г.Омск)
Принцип работы приборов УВРК прост и
естественен.
Процесс
напоминает
дыхание человека в морозную погоду
через шарфик. При выдохе мы отдаем
ткани шарфика часть тепла выдыхаемого
воздуха и часть выдыхаемой влаги, а при
вдохе свежий воздух, проходя через
шарфик, забирает и часть тепла, и часть
влаги, и возвращает их любимому
организму. Почти каждый инстинктивно
прибегает к такому методу «вентиляции
легких с рекуперацией тепла в
неподвижном регенераторе-шарфике».
14
Общеобменная энергосберегающая
вентиляция жилых помещений
3250,0 mm x 650,0 mm
2200,0 mm x 488,9 mm
Прибор УВРК-50 представляет
собой миниатюрную установку
общеобменной приточно-вытяжной
вентиляции,
обеспечивающую
квартиру свежим теплым воздухом.
15
Электроосвещения
Основным источником электроснабжения для освещения
мест общего пользования является автономная солнечная
энергосистема состоящая из : солнечных модулей ФЭ -ТСМ180; аккумуляторных батарей 12В 230А/ч ; контроллера
заряда с дисплеем; инвертора. Солнечные
модули
монтируются на
кровле. Остальное оборудование
энергосистемы, располагается в специальном помещение на
техническом этаже.
В целях экономии
электроэнергии
мы
полностью отказались от
использования
ламп
накаливания заменив их
на энергосберегающие
люминесцентные
и
светодиодные.
10
16
Светильники освещения
мест общего пользования
с датчиками движения
Светильники приподъездного
освещения с фотодатчиками







Встроенный датчик движения
многократно увеличивает срок жизни
светодиодного модуля и сводит
энергозатраты к минимуму
Срок службы - до 100 000 часов
Полная экологическая безопасность не требуются специальных условия по
утилизации
Высокая надежность, механическая
прочность, виброустойчивость
Светодиодные светильники
обеспечивают лучшую четкость
освещаемых объектов и
цветопередачу
Полное отсутствие стробоскопического
эффекта








Встроенный фотодатчик многократно
увеличивает срок жизни светодиодного
модуля и сводит энергозатраты к
минимуму
Срок службы - до 70 000 часов
Потребляемая мощность не более 10 Вт
Степень защиты IP67
Не требует сервисного обслуживания
Антивандальное исполнение
Естественный свет исключает усталость
глаз
Время непрерывной работы — не
ограничено
Полное отсутствие стробоскопического
эффекта
17
Стоимость строительства малоэтажного 12 квартирного дома
с уровнем снижения энергопотребления по классу «А»
Стоимость строительства стандартного 12 квартирного дома с отделкой эконом класса
(ЭЭ класс С соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»)
составляет 15’535 рубля за кв. метр.
Класса В на 40,3% выше требований СНиП) составляет 24’922 рубля за кв. метр,
Класса А на 80,1% выше требований СНиП) на 16’556 рублей за кв. метр. превышает
стоимость строительства дома типа В.
18
Индивидуальный жилой дом ПБ-115г «КАМА»
Реализуемый проект принимал участие в III
открытом публичном конкурсе на лучший
архитектурный проект малоэтажного
энергоэффективного жилища
экономического класса «Дом XXI века», по
итогам которого получил премию
«За лучшее энергоэффективное решение»
Компания «ЭкоДолье» в консорциуме с
компанией «Мосстрой 31» и ведущими
производителями
энергоэффективного
инженерного
оборудования
(солнечные
батареи, рекуператоры и т.д.), реализует проект
по строительству ИЖД «КАМА» по технологии
несъемной опалубки «НЕОПОР» (Пассив Хаус),
класса энергоэффективности «А». Плановый
срок ввода объекта в эксплуатацию – IIIкв. 2012г.
19
Сводная таблица данных по энергоэффективности дома
«КАМА» 132,88 м2
ПАРАМЕТРЫ
Годовые расходы тепловой энергии
на отопление, вентиляцию и горячее
водоснабжение, кВт*ч
Годовые расход электрической
энергии, МВт*ч
Годовое потребление природного газа,
3
тыс м
Годовой выброс СО2 в результате
тепло – и энегоснабжения здания, т
Модель
Стандартн
аналогичн
ая модель
ого дома
«КАМА»
по СНИП
Модель
«КАМА –
Бизнес»
43,84
38,29
31,32
3,28
3,28
4,84
26,88
23,48
-
33,59
29,34
-
Удельное потребление тепла Вт/м2
120
102,6
78,42
Годовая стоимость коммунальных
платежей, руб.
71 082,56
62 796,76
5 759,60
Годовая стоимость коммунальных
платежей, руб. в 2015 году *
176 877
156 259
14 333
Стоимость капитальных затрат на
приобретение энергосберегающего
оборудования, руб.
Годовое потребление кг у.т.
-
-
6 953,38
6 072,82
2576 руб.
+530 000 руб.
+ 195 000 руб.
+ Неопор
594,51
20
Индивидуальный жилой дом ПБ-115г «КАМА»
21
Автоматизированная система коммерческого учёта,
мониторинга и диспетчеризации энергоресурсов.
Центр сбора и
обработки данных
http://www.energohelp.com/
22
Приборы учета энергоресурсов
Регистратор импульсных
выходов и центральный
контролер обработки
данных «АКСИОН»
Расходомер ГВС
Общедомовой учет
электроэнергии
Учет энергии
выработанной
тепловыми насосами
Контроллер ГВС
Вычислитель ГВС
Контроллер
управления
солнечными
батареями
Учет электроэнергии
выработанной
солнечными
батареями
23
Награды проекта «Экодолье Оренбург» 2010год.
«Лучшая компания застройщик на
рынке малоэтажного и загородного
жилищного строительства»
Национальный
конкурс в сфере
недвижимости,
строительства и
ипотечного
кредитования
CREDO, 2010
Номинация «Ипотека года»
Диплом
IV Российский
форум лидеров
рынка
недвижимости,
2010
Номинация «Малоэтажное
жилищное строительство
Диплом за презентацию "Практические аспекты
реализации национальной программы малоэтажного
жилищного строительства "Свой дом"
1-е место
Международный
Конкурс по
экологическому
девелопменту и
энергоэффективности
«Green Awards»,
2010
Диплом за
презентацию
"Практические
аспекты реализации
национальной
программы
малоэтажного
жилищного
строительства
"Свой дом"
ДомЭкспо,
7-10 октября 2010 г.
Номинация «За удачный пример государственно-частного партнерства»
Золотая медаль
3-й национальный
инвестиционный
форум
«Муниципальная
Россия», 2010
24
Награды проекта «Экодолье Оренбург» 2011год.
Первое место в номинации
«Экология (сохранение и
восстановление) Международный
конкурс FIABCI Prix D’Excellence
FIABCI Prix d’Excellence –
конкурс реализованных
девелоперских проектов в
области жилой и коммерческой недвижимости
Международной Федерации
Профессионалов Рынка
Недвижимости.
Этот один из самых
престижных международных
конкурсов в области
недвижимости проводится
FIABCI при поддержке The
Wall Street Journal ежегодно,
начиная с 1992 года.
«Лучший поселок на рынке загородной недвижимости 2011г»
Региональный конкурс профессионального признания "Московские звезды 2011"
Общероссийский Конкурс проектов комплексного освоения территорий
Диплом первой
степени и
хрустальный
кубок в
номинации
«За вклад в
развитие рынка
доступного
жилья»
Гран при
«За лучший
комплексный
инвестиционный
проект,
обеспечивающий
развитие
территории»
25