ЭКОДОЛЬЕ Строительство энергоэффективных поселков

Региональный инвестиционный проект
Цель: Создание практической модели государственно-частного партнерства (ГЧП) для
комплексного освоения территории (КОТ) в целях строительства малоэтажного поселка
эконом-класса в Оренбургской области и последующего распространения модели в других
районах области и субъектах Российской Федерации.
Задачи:
 Создать условия, при которых цена продажи
жилья будет на уровне цены Минрегиона России
 Использовать лучшую мировую практику в
проектировании и строительстве малоэтажного
поселка, создать типовые решения для
социальных государственных программ.
 Разработать и впервые в России внедрить
совместно с АИЖК кредитный продукт - «Дом c
участком»
 Создать в Оренбургской области образцовую
площадку по внедрению ресурсосберегающих
технологий и использованию энерго-эффективных
материалов в малоэтажном строительстве
52
ЭкоДолье Оренбург
Магазины, кафе, предприятия бытового
обслуживания
Оренбург
Детские дошкольные
учреждение
Школы
ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ
Общая площадь территории, га
Количество единиц жилья
Количество застраиваемых кв.м.
Население, чел
387
4 212
489 100
Досуговый центр-клуб
по интересам
14 600
63
ЭкоДолье Оренбург. Первая строительная очередь (СО1)
4
ЭкоДолье Оренбург. Вторая строительная очередь (СО2)
5
ЭкоДолье Обнинск \ поселок «Лесное Белкино»
ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Белкино
Общая площадь территории, га
Площадь общественных территории , га
Количество домов, ед.
Количество застраиваемых кв.м.
Население, чел
Обнинск
43.82
11,36
504
69600
1865
6
ЭкоДолье Обнинск.
7
Жилой дом с земельным участком, инженерными сетями,
благоустроенной территорией и с объектами инфраструктуры.
«Кинель»
55,35 м2
«Илек»
132,9 м2
«Орь»
65,33 м2
«Кама»
132,88 м2
.
«Салмыш»
73,97 м2
«Тобол»
151,69 м2
«Сакмара»
82,83 м2
«Волга»
160,85 м2
«Яик»
91,60 м2
«Урал»
188,92 м2
«Каспий»
212,08 м2
8
Экодолье в Оренбурге - опытная площадка по
внедрению энергоэффективных технологий
ЭкоДолье уже строит дома, эффективней нормативов СНИПа на 12%
(3-й класс энергоэффективности)
Окупаемость 2-го класса энергоэффективных домов – 3-4 года
Окупаемость 1-го класса энергоэффективных домов – 7-8 лет
Планируется снизить размер коммунальных платежей в 2 раза
Компания «ЭкоДолье» в консорциуме с компанией «Мосстрой 31» и ведущими
производителями энерго-эффективного инженерного оборудования (тепловые насосы,
солнечные батареи, рекуператоры и т.д.), с целью участия в конкурсе на лучший
энергоэффективный дом объявленный Госкорпорациями «Роснано» и Фонд
поддержки ЖКХ, осущетвляют строительство нескольких энерго-эффективных
домов, которые будут введены в эксплуатацию до конца 2010 г.
109
Общее определение энергоэффективности:
Энергоэффективность - совокупность мероприятий, осуществляемых при
строительстве домов, направленных на снижение абсолютных или удельных
величин потребления или потерь энергетических ресурсов при оптимальном
соотношении между стоимостью затрат на энергосберегающие конструкции и
оборудование дома, стоимостью тепловых потерь и стоимостью подключения
к энергоресурсам.
Признаки энергоэффективного дома:
1. Снижение энергопотребления относительно действующих норм.
2. Доля энергии, выработанная альтернативными источниками энергии.
3. Баланс затрат на энергосберегающее оборудование и подключение к
сетям инженерно-технического обеспечения.
4. Цена за кв. метр.
10
Сводная таблица данных по энергоэффективности дома
«КАМА» 132,88 м2
Годовые расходы тепловой энергии на
отопление, вентиляцию и горячее
водоснабжение, кВт*ч
Годовые расход электрической энергии, МВт*ч
Годовое потребление природного газа, тыс м
3
Годовой выброс СО2 в результате тепло – и
энегоснабжения здания, т
Удельное потребление тепла Вт/м2
Годовая стоимость коммунальных платежей,
руб.
Годовая стоимость коммунальных платежей,
руб. в 2015 году *
Стоимость капитальных затрат на
приобретение энергосберегающего
оборудования, руб.
Окупаемость, лет*
Годовое потребление кг у.т.
Модель Стандартна
аналогичн я модель
ого дома «КАМА»
по СНИП
43,84
38,29
Модель
«КАМА Эконом»
Модель «КАМА –
Бизнес»
31,32
31,32
3,28
3,28
2,92
4,84
26,88
23,48
14,64
-
33,59
29,34
18,278
-
120
71 082,56
102,6
62 796,76
78,42
40 641,68
78,42
5 759,60
176 877
156 259
101 130
14 333
-
-
6 953,38
6 072,82
2576 руб. + 5 2576 руб.+530 000
000 + Неопор руб. + 195 000 +
Неопор
4 246,88
594,51
11
12-ти квартирный энергоэффективный жилой дом
Здание имеет 2 этажа,
техническое подполье
для инженерных
коммуникаций и
чердак.
Общая площадь дома
– 787 кв.м.
Общая площадь
квартир – 487,35 кв.м.
12
Архитектурные и теплотехнические показатели
• Стены – 3-х слойная теплоэффективная кладка, приведенное
сопротивление теплопередаче R=6.139 м2хС/Вт (норматив – 3,69)
• Чердачное перекрытие – деревянные конструкции с эффективным
минераловатным утеплителем, приведенное сопротивление
теплопередаче R=6,223 м2хС/Вт (норматив - 4,85)
• Перекрытие над техподпольем – приведенное сопротивление
теплопередаче R=6.254 м2хС/Вт (норматив - 4,85)
• Окна и двери – из поливинилхлоридных профилей, показатель
приведенного сопротивления теплопередаче R=0,7 м2хС/Вт
(норматив - 0,63)
• Кровля - скатная по стропильной конструкции из дерева.
13
Энергетические показатели
Показатель
Обозначение и единица измерения
Теплопотери здания через наружные
ограждения за отопительный период
, кВт·ч
Теплопотери здания за счет
вентиляции с учетом инфильтрации
за отопительный период
, кВт·ч
Общие теплопотери через
ограждающую оболочку здания за
отопительный период
, кВт·ч
Удельные бытовые тепловыделения в
квартирах.
qint.1, Вт/м2
То же во встроеннных нежилых
помещениях
qint.2, Вт/м2
Бытовые теплопоступления в здание
за отопительный период
, кВт·ч
Теплопоступления в здание от
солнечной радиации за отопительный
период
, кВт·ч
Расход тепловой энергии на
отопление и вентиляцию здания за
отопительный период
, кВт·ч
Расчетный (нормируемый)
удельный расход тепловой энергии
на отопление здания за
отопительный период
,кВт·ч/м2
,кДж/м2·°С·сут
Нормативное значение
Расчетное (проектное) значение
-
49519,36
-
62681,00
-
112200,36
16,49
17,00
-
-
-
40907,20
-
76478,10
-
33997,27
157,76
43,26
86,68
23,77
14
Поселок «Экодолье» - победитель международного
«Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности
Green Awards»
Роберт Уотсон (справа), основатель Стандарта
LEED, вручает компании «ЭкоДолье» диплом
победителя конкурса
15
Компания ЭкоДолье – золотой призер конкурса
по экологическому девелопменту и энергоэффективности
Green Awards (69 баллов из 100)
35
Максимальное количество Баллов
Баллы компании ЭкоДолье
30
30
25
20
15
20
19
15
13
10
10
5
13
3 2
10
10
5
5
1
6
4
1
3
0
16
Победитель конкурса
в номинации RREF AWARDS «ПЕРСОНА ГОДА»
президент компании «Baring Vostok Capital Partners»,
летчик-космонавт Алексей Леонов
В 2007 году А.А. Леонов, как Президент фонда «Baring Vostok
Capital Partners» был одним из инициаторов учреждения
управляющей компании "ЭкоДолье", которая специализируется на
комплексном
развитии
территорий
путём
малоэтажного
строительства и активно участвует в реализации приоритетного
национального проекта "Доступное и комфортное жильё гражданам России".
Алексей Архипович
активно поддерживает проект. Лично
участвовал в закладке первого камня и открытии поселка
«ЭкоДолье Оренбург»
Алексей Леонов - президент и председатель совета директоров компании «Baring Vostok Capital Partners».
Лётчик-испытатель, генерал-майор авиации, дважды Герой Советского Союза, Алексей Леонов – первый
человек, вышедший в открытый космос. Он был командиром советского экипажа в историческом проекте
«Союз-Аполлон».
17
Компания «ЭкоДолье» совместно с ОАО «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию» и «НИКОбанком»
впервые в России разработала и реализовала на практике
принципиально новый кредитный продукт «Дом с Участком».
В рамках этого продукта впервые в России на проекте
«ЭкоДолье Оренбург» были отработаны принципы
кредитования покупателей домов и земельных участков на
этапе строительства при комплексном и освоении территории с
последующим формированием закладной и рефинансированием
ее в АИЖК. Базовая ставка по ипотечному кредиту составляет
10,5%. На этапе строительства и оформления недвижимости,
занимающих около 6 месяцев, - 13%. Соглашением
предусмотрено, что жилые дома, которые будут приобретаться
гражданами с использованием ипотечных кредитов, должны
возводиться по типовым проектам индустриальным способом.
18
2010 год
«ЭкоДолье» – лучшая организация–застройщик в сфере
малоэтажного жилищного строительства.
Компания «ЭкоДолье» - стала победителем Национального
конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотечного
кредитования CREDO в номинации лучшая компания
застройщик на рынке малоэтажного и загородного
строительства.
Национальный конкурс CREDO учрежден для награждения физических
лиц, коммерческих и некоммерческих организаций, внесших наибольший
вклад во внедрение новых методов организации работы, современных
технологий, а также за высокие профессиональные и деловые качества,
обеспечивающие развитие российского рынка недвижимости.
Отбор номинантов проводился в два тура путем закрытого голосования
участников рынка недвижимости и профессионального жюри.
Торжественное вручение состоялось во время проведения Петербургского
жилищного форума. В этом году в форуме приняли участие 1200
профессионалов рынка недвижимости практически из всех регионов
России и десятков зарубежных стран.
19
Информация об инвесторе
Инвестор-застройщик – компания «ЭкоДолье»
Учредитель компании «ЭкоДолье» – инвестиционный фонд прямых инвестиций «Baring Vostok Capital Partners»
(54 проекта, активы более $2 млрд.)
Компания «ЭкоДолье» осуществляет
малоэтажную застройку в:
 Оренбургской области
 Калужской области
С. Петербург
Москва
Планирует развитие в:
 Башкортостане
 Самарской области
 Новосибирской области
 Свердловской области
 Подмосковье
 И пригородах других
крупнейших городов РФ
Ярославль
Обнинск
Калуга
+7 495 380-34-78
WWW.ECODOLIE.RU
Екатеринбург
Самара
Ростов-на-Дону
Уфа
Оренбург
12