Практика внедрения энергоэффективных технологий при строительстве малоэтажных домов на примере поселка

Практика внедрения энергоэффективных технологий при
строительстве малоэтажных домов на примере поселка
«Экодолье Оренбург»
+7 (3532) 99-99-33, 45-50-45
www.orenburg.ecodolie.ru
Москва 2012г.
Информация об инвесторе
Инвестор-застройщик – компания «ЭкоДолье»
Учредитель компании «ЭкоДолье» – инвестиционный фонд прямых инвестиций «Baring Vostok Capital Partners»
Компания «ЭкоДолье» осуществляет
С. Петербург
малоэтажную застройку в:
 Оренбургской области
 Калужской области
Ярославль
Москва
 Самарской области
Обнинск
Калуга
Планирует развитие в:
 Московской области
Самара
 Ленинградской области
Уфа
Ростов-на-Дону
 Свердловской области
Оренбург
 Республике Башкортостан
 Ростовской области
 Краснодарском Крае
+7 495 380-34-78
 И пригородах других
WWW.ECODOLIE.RU
крупнейших городов РФ
Екатеринбург
12
Генеральный план поселка ЭкоДолье
Первый в России проект ГЧП и КОТ по программе «Свой дом»
Цель: Создание практической модели государственно-частного партнерства (ГЧП) для
комплексного освоения территории (КОТ) в целях строительства малоэтажного поселка
эконом-класса в Оренбургской области и последующего распространения модели в
других районах области и субъектах Российской Федерации.
Задачи:
 Создать условия, при которых цена продажи
жилья будет на уровне цены Минрегиона
России
 Использовать лучшую мировую практику в
проектировании и строительстве малоэтажного
поселка, создать типовые решения для
социальных государственных программ.
 Разработать и впервые в России внедрить
совместно с АИЖК кредитный продукт - «Дом c
участком»
 Создать в Оренбургской области образцовую
площадку по внедрению ресурсосберегающих
технологий
и
использованию
энергоэффективных материалов в малоэтажном
строительстве
5
4
Всероссийское селекторное совещание в режиме телемоста
по малоэтажному строительству связь с поселком
«ЭкоДолье Оренбург
В.В.Путин: Я хочу задать вопрос нашим коллегам из Оренбургской области. Юрий
Александрович (Губернатор Ю.А.Берг), я вас правильно понял, что после подвода
инженерной инфраструктуры вы застройщикам продаёте землю, не включая туда
стоимость этой инфраструктуры?
Ю.А.Берг: Мы уже подвели эти сети. У застройщиков в цене квадратного метра нет
этой стоимости.
В.В.Путин: То есть вы заплатили бюджетные деньги и в стоимость участка земли её не
вкладываете?
Ю.А.Берг: Да.
В.В.Путин: Спасибо. Я говорю, что это идеальный вариант развития событий,
5
идеальный подход.
Необходимость использования энергоэффективных
технологий в проекте ЭкоДолье
6
Оснащение малоэтажного 12 квартирного дома
с уровнем снижения энергопотребления по классу «А»
Стоимость строительства стандартного 12 квартирного дома с отделкой эконом класса
(ЭЭ класс С соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»)
составляет 15535 рубля за кв. метр.
Класса В на 40,3% выше требований СНиП) составляет 24922 рубля за кв. метр,
Класса А на 80,1% выше требований СНиП) на 10 556 рублей за кв. метр. превышает
7
стоимость строительства дома типа В.
Система отопления и охлаждения воздуха
Основным источником энергии для отопления в зимний период и охлаждения воздуха
жилого дома в летний период является тепловой насос.
Тепловой насос (Siebel Eltron WPF 32 SET–2шт) — устройство для переноса тепловой
энергии от источника низкопотенциальной (грунт) тепловой энергии (с низкой
температурой) к потребителю (теплоносителю) с более высокой температурой. По
принципу действия аналогичен обращённой холодильной машине.
Тепловой насос, автоматика и необходимые инженерные
системы расположены в специально оборудованной
комнате (насосной) расположенной в подвальном этаже.
8
Система горячего водоснабжения
Для удовлетворения потребности в горячей воде в
качестве
основной
системы
используется
гелиосистема.
Ключевым элементом системы является солнечный
водонагревающий коллектор (СВК) марки EnergyEco
EE-SHS, в котором происходит преобразования
потока солнечного излучения в тепловую энергию
жидкости– теплоносителя на основе гликоля, которая
в свою очередь нагревает воду для конечных
потребителей.
В нашем случае СВК гелиосистемы установлены на
кровле здания и ориентированы специальным образом
(по сторонам света) для обеспечения максимального
энергосбора. Баки-накопители с горячей водой для
потребителей, автоматика и инженерное оборудование,
необходимое
для
функционирования
системы,
расположены в технической комнате (насосная) в
подвальном помещении.
9
Гелиосистема
обеспечивает
100%
покрытие тепла на горячее водоснабжение
в период с мая по октябрь, в остальные
месяцы
необходим
дополнительный
нагрев.
Для этих целей проектом предусмотрена
поквартирная
установка
настенных
газовых двухконтурных котлов с закрытой
камерой сгорания мощностью 24 кВт.
Таким образом, в случае недостаточной
производительности
гелиосистемы
поквартирные газовые котлы обеспечат
нагрев до требуемой
температуры
(tвод = 55°С).
10
Общеобменная энергосберегающая
вентиляция жилых помещений
3250,0 mm x 650,0 mm
2200,0 mm x 488,9 mm
Прибор УВРК-50 представляет
собой миниатюрную установку
общеобменной приточно-вытяжной
вентиляции,
обеспечивающую
квартиру свежим теплым воздухом.
11
Электроосвещения
Основным источником электроснабжения для освещения
мест общего пользования является автономная солнечная
энергосистема состоящая из : солнечных модулей ФЭ -ТСМ180; аккумуляторных батарей 12В 230А/ч ; контроллера
заряда с дисплеем; инвертора. Солнечные
модули
монтируются на
кровле. Остальное оборудование
энергосистемы, располагается в специальном помещение на
техническом этаже.
В целях экономии
электроэнергии
мы
полностью отказались от
использования
ламп
накаливания заменив их
на энергосберегающие
люминесцентные
и
светодиодные.
10
12
Индивидуальный жилой дом ПБ-115г «КАМА»
Реализуемый проект принимал участие в III
открытом публичном конкурсе на лучший
архитектурный проект малоэтажного
энергоэффективного жилища
экономического класса «Дом XXI века», по
итогам которого получил премию
«За лучшее энергоэффективное решение»
Компания «ЭкоДолье» в консорциуме с
компанией «Мосстрой 31» и ведущими
производителями
энергоэффективного
инженерного
оборудования
(солнечные
батареи, рекуператоры и т.д.), реализует проект
по строительству ИЖД «КАМА» по технологии
несъемной опалубки «НЕОПОР» (Пассив Хаус),
класса энергоэффективности «А». Плановый
срок ввода объекта в эксплуатацию – IIIкв. 2012г.
13
Сводная таблица данных по энергоэффективности дома
«КАМА» 132,88 м2
ПАРАМЕТРЫ
Годовые расходы тепловой энергии
на отопление, вентиляцию и горячее
водоснабжение, кВт*ч
Годовые расход электрической
энергии, МВт*ч
Годовое потребление природного газа,
3
тыс м
Годовой выброс СО2 в результате
тепло – и энегоснабжения здания, т
Модель
Стандартн
аналогичн
ая модель
ого дома
«КАМА»
по СНИП
Модель
«КАМА –
Бизнес»
43,84
38,29
31,32
3,28
3,28
4,84
26,88
23,48
-
33,59
29,34
-
Удельное потребление тепла Вт/м2
120
102,6
78,42
Годовая стоимость коммунальных
платежей, руб.
71 082,56
62 796,76
5 759,60
Годовая стоимость коммунальных
платежей, руб. в 2015 году *
176 877
156 259
14 333
Стоимость капитальных затрат на
приобретение энергосберегающего
оборудования, руб.
Годовое потребление кг у.т.
-
-
6 953,38
6 072,82
2576 руб.
+530 000 руб.
+ 195 000 руб.
+ Неопор
594,51
14
АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЁТА,
МОНИТОРИНГА И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ.
15
АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЁТА,
МОНИТОРИНГА И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ.
Общедомовой контроллер, осуществляющий опрос узлов учета энергии,
потребляемой инженерными системами здания.
Модем, осуществляющий передачу данных на удаленный пользователя с
общедомового контроллера, осуществляющего опрос узлов учета энергии (фото 1)
Контроллер заряда аккумулятора.Осуществляет автоматизированный контроль и
показывает уровень заряда, аккумулятора от солнечных панелей, фотоэлектрической
системы, установленной на крыше дома. (фото 2)
Контроллер ГВС SP III позволяет контролировать температуру на выходе из
коллекторов гелиосистемы, температуру воды в баках . (фото 3)
Счетчик электрический фотоэлектрической системыОсуществляет учет количества
энергии, выработанной солнечными панелями фотоэлектрической системы. (фото 4)
Теплосчетчик гелиосистемы, учитывает количество тепловой энергии переданной
гелиосистемой в баки-аккумуляторы системы ГВС.
Вычислитель тепловой энергии теплосчетчика ВТД-У, позволяет учитывать
количество нагретой воды с гелиосистемы. (фото 5)
5.2. Расходомер теплосчетчика гелиосистемы.Показывает расход теплоносителя в
контуре гелиосистемы (м3). Через импульсный выход передает данные в
тепловычислитель гелиосистемы. (фото 6)
Прибор общедомового учета потребленной электроэнергии. (фото 7)
Учет общедомового учета потребленной холодной воды.
Поквартирный - учет электроэнергии, учет холодной воды, учет газа.
16
Прибор учета потребленной электроэнергии тепловыми насосами.
АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЁТА,
МОНИТОРИНГА И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ.
17
Сравнительная таблица
по увеличению стоимости строительства малоэтажных домов
в зависимости от снижения энергопотребления
18
Награды проекта «Экодолье Оренбург» 2011год.
Первое место в номинации
«Экология (сохранение и
восстановление) Международный
конкурс FIABCI Prix D’Excellence
FIABCI Prix d’Excellence –
конкурс реализованных
девелоперских проектов в
области жилой и коммерческой недвижимости
Международной Федерации
Профессионалов Рынка
Недвижимости.
Этот один из самых
престижных международных
конкурсов в области
недвижимости проводится
FIABCI при поддержке The
Wall Street Journal ежегодно,
начиная с 1992 года.
«Лучший поселок на рынке загородной недвижимости 2011г»
Региональный конкурс профессионального признания "Московские звезды 2011"
Общероссийский Конкурс проектов комплексного освоения территорий
Диплом первой
степени и
хрустальный
кубок в
номинации
«За вклад в
развитие рынка
доступного
жилья»
Гран при
«За лучший
комплексный
инвестиционный
проект,
обеспечивающий
развитие
территории»
19