Распределение многоквартирных жилых домов по годам

Особенности развития рынка
недвижимости Тверского региона
Каминский Владимир Николаевич,
сертифицированный РОО оценщик недвижимости,
почётный член РОО, член Правления РОО,
Член экспертного Совета РОО, к.т.н.
Адрес: Пр-т. Победы 3, 5-й этаж; ТИТАН, ТИТАН-ОЦЕНКА,
т. 36-89-77, 55-77-30, 8-910-647-37-99;
E-mail: [email protected]
Санкт-Петербург
Ярославль
Псков
Тверская
область
Смоленск
Карта Тверской области
Характеристика жилищного фонда
(Тверь – 2006)
Общая площадь жилых помещений
Всего, кв. м.
На одного, кв. м.
9 194 600
22,7
Распределение многоквартирных жилых
домов по материалу стен
каменных,
кирпичных
панельных
блочных
монолитных
смешанных
деревянных
прочих
697
42
-
64
410
104
Число многоквартирных
жилых домов
1 612
2 929
в том числе:
Число квартир в многоквартирных жилых
домах с различным количеством комнат
(всего 150 411 квартир)
3-х комн.
41 634
28%
4-х комн. и
более;
8 533
6%
1-о комн.;
35 635
24%
2-х комн.;
64 609
43%
Распределение многоквартирных жилых
домов по годам возведения
1 600
1 422
1 400
1 000
856
800
600
198
242
1921-1945 гг.
400
до 1920 года
211
200
после 1995
года
1971-1995г.г.
0
1946-1970 гг.
Число домов
1 200
Удельный вес общей площади (%),
оборудованной
водопроводом
водоотведением
(канализацией)
отоплением
горячим
водоснабжением
ваннами (душем)
газом (сетевым,
сжиженным)
напольными
электрическими
плитами
91,1
88,8
98,9
86,0
84,7
95,5
4,5
Площадь ветхого и аварийного жилищного
фонда
Всего
Ветхий
Аварийный
кв.м
109 600
99 700
9 900
%
1,2
1,1
0,1
Динамика цен на первом этапе развития
квартирного рынка в Твери
400
300
250
200
150
100
50
июл.98
мар.97
окт.95
июн.94
янв.93
0
сен.91
Цена 1 м. кв., $
350
сен 01
июл 01
апр 01
дек 00
сен 00
июл 00
апр 00
дек 99
окт 99
июл 99
апр 99
дек 98
окт 98
июл 98
Цена квадратного метра, $
Реакция после кризиса 1998 г.
370
350
330
310
290
270
250
230
210
190
170
150
Новая стадия рынка
1600
Удельная цена, $/кв.м.
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
ноя 98
мар 00
июл 01
дек 02
апр 04
сен 05
янв 07
Июнь 2008
Март 2008
Декабрь 2007
Сентябрь 2007
Июнь 2007
Март 2007
Декабрь 2006
Удельная цена, руб./кв.м.
2007 – 2008 годы
70 000
65 000
60 000
55 000
50 000
45 000
40 000
35 000
30 000
Абсолютные и удельные цены на различные квартиры в
Твери в августе 2008 г.
Абсолютная цена, руб.
Удельная цена, руб./кв.м
Кол-во комнат
Кол-во
Среднее
Минимум
Максимум
Средн.
Миним
Макс.
1-о комнатные
153
2 595 000
1 800 000
4 200 000
71 987
54 591
90 000
Низкого качества
61
2 323 000
1 800 000
4 200 000
71 594
54 591
90 000
Стандартные
86
2 662 000
2 150 000
3 600 000
72 305
61 680
87 838
Повышенного качества
6
3 387 000
3 000 000
4 000 000
71 416
56 604
85 230
2-х комнатные
157
3 366 000
2 250 000
13 000 000
67 816
50 000
185 714
Низкого качества
89
2 917 000
2 250 000
5 000 000
65 148
50 000
103 687
Стандартные
56
3 493 000
2 800 000
5 500 000
67 549
54 902
78 000
Повышенного качества
12
6 096 000
3 650 000
13 000 000
88 843
53 994
185 714
3-х комнатные
99
4 454 000
3 000 000
14 000 000
64 740
44 767
122 549
Низкого качества
46
3 792 000
3 000 000
6 500 000
61 361
44 767
87 131
Стандартные
45
4 335 000
3 150 000
5 850 000
64 160
50 000
90 196
Повышенного качества
8
8 926 000
4 560 000
14 000 000
87 432
49 735
122 549
По всем:
68 632
Рост удельных цен на квартиры в Твери в
августе 2008 г.
Количество комнат
Δруб.
Δ%
Δ%удельные
1-о комнатные
5 000
0,2
-0,7
Низкого качества
2 000
0,1
-0,9
Стандартные
4 000
0,1
-0,4
Повышенного качества
26 000
0,7
-2,7
2-х комнатные
37 000
1,1
2,4
Низкого качества
-10 000
-0,3
2,1
Стандартные
7 000
0,2
1,2
Повышенного качества
354 000
6,1
6,2
3-х комнатные
38 000
0,8
1
Низкого качества
72 000
8,1
-0,5
Стандартные
28 000
0,6
2,1
Повышенного качества
1 186 000
15,3
13,7
В целом
0,8
Данные регистрационной палаты по количеству
зарегистрированных сделок с квартирами
2700
2500
2300
2100
1900
2 кв. 2008 г.
1 кв. 2008 г.
4 кв. 2007 г.
3 кв. 2007 г.
2 кв. 2007 г.
1500
1 кв. 2007 г.
1700
4 кв. 2006 г.
Количество сделок, шт.
2900
Рынок земли
Карта Тверской области
Распределение земельных участков с/н и для ИЖС по
удельным ценам предложения, тыс.руб./сотка
40%
с/н
35%
ИЖС
30%
25%
20%
15%
10%
5%
Тыс. руб. /сотка
более 70,1
65,1-70
60,1-65
55,1-60
50,1-55
45,1-50
40,1-45
35,1-40
30,1-35
25,1-30
20,1-25
15,1-20
10,1-15
5,1-10
0-5
0%
Гистограмма распределения удельной стоимости
предложения земельных участков для ИЖС
30%
25%
20%
15%
10%
Тыс. руб. сотка
более 220
201-220
181-200
161-180
141-160
121-140
101-120
81-100
61-80
41-60
21-40
0%
0-20
5%
Гистограмма распределения площади земельных
участков с/н, предлагаемых к продаже
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
0-5
6-10.
11-15.
16-20.
Га
21-25.
26-30.
более 30
Гистограмма распределения площади земельных
участков, предлагаемых к продаже для ИЖС
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
0-10
11-20. 21-30
31-40
41-50
Соток
51-60
61-70
71-80
более
80
Сотки
3331-3340
2494-2500
2101-2110
80000
1491-1500
100000
1281-1290
120000
991-1000
851-860
771-780
641-650
541-550
461-470
381-390
291-300
261-270
241-250
211-220
191-200
161-170
91-100
61-70
41-50
21-30
0-10
Руб./сотка
Зависимость удельной стоимости земли для
ИЖС от площади участка
200000
180000
160000
140000
y = -33841Ln(x) + 140528
R2 = 0,4634
60000
40000
20000
0
Зависимость удельной стоимости земли С/Н
от площади участка
y = -4115*Ln(x) + 15500
R2 = 0,38
Территориальные характеристики земельного
рынка Тверской области
Селижаровский
Кашинский
Остальные
62
50
48
45
38
32
29
28
26
23
47
ИЖС
39
30
13
19
28
12
10
5
13
24
8
19
с/н
43
28
36
29
17
26
20
24
15
2
15
28
46 376
6 602
27 460
4 200
126 984
11 216
-
Конаковский
Осташковский
Калязинский
Зубцовский
Андреапольский
Кимрский
Торжокский
Старицкий
83
ИЖС
с/н
187 515
10 433
159 284
33 432
68 165
7 942
96 747
14 714
43 778
5 214
10 720
6 702
120 918
14 158
55 900
4 113
Всего
Калининский
Кол-во предложений земельных участков, шт.
Средняя удельная цена, руб./сотка
2005
2006
Земельные участки
с/х назначения
200 $
260 $
Земельные участки
для ИЖС
740 $ 1 080 $
2007
2008
460 $
11 730 руб.
12 360 руб.
3 620 $
92 300 руб.
95 005 руб.