Рынок загородной недвижимости

«Рынок недвижимости.
Достигнуто ли дно?»
Владислав Луцков
Генеральный директор
«Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»
Конференция по аналитике
Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз
Август 2009
Рынок недвижимости
Московского региона
Квартиры
Уровень цен
июль 2009
Прирост с декабря 2008
Прирост с сентября 2008
Рубли
$
Рубли
$
Рубли
$
Городские квартиры
в Москве
159,1
тыс.руб./кв.м
5023 $
за кв. м
-14,4%
-25,0%
-15,6%
-41,6%
Элитные городские
квартиры
в Москве
414,9
тыс.руб./кв.м
13362 $
за кв. м
+0,1%
-10,2%
+1,7%
-24,3%
Городские квартиры
в МО
74,7
тыс.руб./кв.м
2367 $
за кв. м
-17,8%
-27,7%
-17,0%
-43,0%
Новостройки Москвы
191,1
тыс.руб./кв.м
6067 $
за кв. м
+0,5%
-10,2%
-3,3%
-29,3%
Элитные
новостройки Москвы
534,8
тыс.руб./кв.м
17224 $
за кв. м
-4,2%
-14,0%
+3,4%
-21,8%
Новостройки МО
65,9
тыс.руб./кв.м
2091 $
за кв. м
-5,4%
-16,7%
-2,4%
-28,4%
Загородные
домовладения МО
73,4
тыс.руб./кв.м
2295 $
за кв. м
-3,7%
-17,7%
+4,1%
-21,9%
02
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Динамика цен
03
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Спрос
04
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Спрос
05
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Динамика спроса
06
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Изменение уровня цен по
сегментам. Москва
Вторичный рынок жилья Москвы
Класс
Уровень цен июль 2009
Прирост с декабря 2008
Прирост с сентября 2008
Рубли
$
Рубли
$
Рубли
$
элита
414,9 тыс.руб./кв.м
13362 $
за кв. м
+0,1%
-10,2%
+1,7%
-24,3%
бизнес
211,6 тыс.руб./кв.м
6681 $
за кв. м
-10,2%
-21,4%
-9,3%
-35,3%
средний
153,0 тыс.руб./кв.м
4826 $
за кв. м
-14,4%
-25,1%
-15,6%
-41,6%
эконом
132,9 тыс.руб./кв.м
4201 $
за кв. м
-18,1%
-28,2%
-19,9%
-45,9%
Первичный рынок жилья Москвы
Класс
Уровень цен июль 2009
Прирост с декабря 2008
Прирост с сентября 2008
Рубли
$
Рубли
$
Рубли
$
элита
534,8 тыс.руб./кв.м
17224 $
за кв. м
-4,2%
-14,0%
+3,4%
-22,6%
бизнес
178,4 тыс.руб./кв.м
5663 $
за кв. м
-6,5%
-16,4%
-7,2%
-33,2%
средний
119,2 тыс.руб./кв.м
3784 $
за кв. м
-6,3%
-16,3%
-8,0%
-34,0%
эконом
105,0 тыс.руб./кв.м
3340 $
за кв. м
-12,1%
-23,4%
-5,7%
-31,7%
07
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Изменение уровня цен по
сегментам. Московская область
Вторичный рынок жилья Московской области
Класс
Уровень цен июль 2009
Прирост с декабря 2008
Прирост с сентября 2008
Рубли
$
Рубли
$
Рубли
$
бизнес
74,6 тыс.руб./кв.м
2366 $ за кв. м
-17,9%
-27,7%
-15,5%
-41,5%
средний
74,4 тыс.руб./кв.м
2360 $ за кв. м
-17,1%
-27,1%
-15,2%
-41,2%
эконом
75,2тыс.руб./кв.м
2387 $ за кв. м
-20,5%
-30,0%
-18,6%
-44,6%
Первичный рынок жилья Московской области
Класс
Уровень цен июль 2009
Прирост с декабря 2008
Прирост с сентября 2008
Рубли
$
Рубли
$
Рубли
$
бизнес
135,5 тыс.руб./кв.м
4302 $ за кв. м
+4.3%
-6,8%
+44,1%
+18,1%
средний
62,3 тыс.руб./кв.м
1978 $ за кв. м
-9,4%
-19,1%
-8,0%
-34,0%
эконом
68,2 тыс.руб./кв.м
2165 $ за кв. м
-0,9%
-11,4%
+1,5%
-24,5%
08
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Рынок загородной недвижимости
09
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Рынок загородной недвижимости
10
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Рынок загородной недвижимости
1,03
Индекс количества сделок
с исключенной сезонностью
2 квартал 2009
0,41
0,61
1,38
1,18
0,54
0,61
0,61
1,20
1,0
0
1,26
0,61
1,51
0,61
0,57
0,61
0,46
0,10
1,04
В целом по МО = 0,79
11
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Рынок загородной недвижимости
Индекс количества сделок
по районам Московской области
с исключенной сезонностью 2 квартал 2009
Можайский
1,51
Клинский
Ленинский
В целом по МО = 0,79
1,26
Люберецкий
1,20
Мытищинский
1,18
Каширский
1,04
Талдомский
1,03
Одинцовский
1,00
0
12
Индекс
1,38
0,5
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
1
1,5
Август / 2009
2
Рынок ипотеки
В 2009 году (по нашим оценкам)
следует ожидать снижения
объемов выдачи ипотечных
кредитов в денежном выражении
порядка 80%
(до 120-130 млрд. руб.)
13
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Темпы возведения жилья
Москва. Структура
замороженного объема
строительства по количеству
объектов в зависимости от
стадии, %
II
3,0%
I
4,9%
14
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
III
1,3%
IV
0,5%
0
90,3%
Мировая экономика.
2 квартал 2009
Август 2009. Ряд стран объявил о выходе из рецессии
Франция
+0,3% ВВП
во 2 квартале
США
темпы падения ВВП
во 2 квартале
были самыми низкими
за год
1% в годовом
выражении
15
Германия
+0,3% ВВП
во 2 квартале
Япония
+0,9% ВВП
во 2 квартале
Еврозона
Темпы снижения
экономики во 2
квартале
замедлились до 0,1%
относительно
1 квартала
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Российская экономика.
Прогнозы и перспективы
Положительные тенденции
Минэкономразвития:
Рецессия закончилась, но кризис остался
2009 - производство сократится на 12,5%
С 2010 года начнет расти,
НО
к 2013 году на докризисный уровень еще
не выйдет
В качестве базового сценария на
следующие три года принят умереннооптимистичный вариант
Он предусматривает постепенный рост
ВВП:
в 2010 году – на 1,0%
в 2011 году – на 2,6%
в 2012 году – на 3,8%
16
Вероятные угрозы
Безработица:
Число безработных в июле в сравнении с
июнем не выросло, но и не сократилось
= 6,3 млн человек
Осенью, с окончанием сезонных работ,
возможен рост безработицы
Прогноз Минэкономразвития:
Пик безработицы
придется на 2010 год
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Мировая экономика.
Прогнозы и перспективы
Безработица в зоне евро приближается к 10%
от трудоспособного населения
БЕЗРАБОТИЦА
В США стремительный рост безработицы.
Уровень безработицы достиг 9,5%
Это наивысший показатель за последние 26 лет
.
Вероятные угрозы
Положительные тенденции
«Экономика США пошла на поправку», Уоррен Баффетт
«Экономика Китая в 2009 году вырастет на
7,5%, а в 2010 году - на 8,5%», - МВФ
«Остается угроза гиперинфляции», - Уоррен
Баффетт
«Существует большой риск второй волны
рецессии», - Нуриэль Рубини, профессор
экономики Stern School of Business
«Возможна вторая волна кризиса. Условия в
кредитной сфере вновь ухудшатся в начале
2010 году», - министр экономики Германии
Карл-Теодор цу Гуттенберг
17
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009
Спасибо за внимание!
Владислав Луцков
Контакты
Генеральный директор
«АКЦ МИЭЛЬ»
109004, Москва,
ул. Николоямская, д.40, стр. 1
Август 2009
Телефон: +7(495) 777-62-61
e-mail: consulting@miel.ru
Москва
www.consulting.miel.ru
18
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Август / 2009