Продуктовая концепция жилого микрорайона. Состав и особенности

Продуктовая концепция жилого микрорайона.
Состав и особенности
Состав концепции проекта
• БЛОК "ВЫБОР КЛАССА И ТИПА
ПРОДУКТА» – маркетинговые
исследования
• БЛОК «СВОЙСТВА КЛАССА И ТИПА
ПРОДУКТА» – совместная работа
проектировщиков, архитекторов и
маркетологов
Состав концепции проекта.
Маркетинговый блок.
1.
Подробный анализ местоположения, включая:
1.1. Панорама видовых характеристик
1.2. Соседское окружение (объекты положительного, негативного соседства)
1.3. Социальная и коммерческая инфраструктура (школы, детсады, ТРЦ),
особенности
1.4. Транспортная ситуация (включая перспективы развития, необходимость
съездов, выездов)
1.5. SWOT местоположения
1.6. Рекомендации по строительным мероприятиям, необходимым для
повышения рыночной ликвидности объекта
1.6.1. Качество стр-ва (с т.зр. маркетинга и конкурентов / подачи B2C)
1.6.2. Качество материалов по типам (фасады, МОПы, остекление)
1.6.3. Инженерия ("умный дом", альтернативные провайдеры и проч., лифты,
видеонаблюдение и проч.)
Маркетинговый блок. Продолжение
2.
Конкурентный анализ, включая
2.1. Основные продукты конкурентов (отделка, малогабаритные
квартиры и проч.)
2.2. Цены
2.3 Темпы продаж
2.4. Условия реализации
2.5. Архитектурные особенности, благоустройство, состав проектов,
историю развития объектов (вкл. Изменение концепций)
2.6. Анализ постпродажного обслуживания (УК, программы
лояльности, работа с жителями)
2.7. Анализ рекламной активности и методов конкурентов
2.8. SWOT-анализ конкурентов и Объекта (с учетом реализации
Компанией)
Маркетинговый блок. Продолжение
3.
Целевая аудитория (география, возраст, потребительские
предпочтения)
4.
Перспективы развития района размещения площадки
4.1. Градостроительные перспективы района размещения (ГП города,
с/п, транспортная ситуация, объекты инфраструкуры)
4.2. Градостроительные перспективы ближайшего окружения (ППТ
окружающих участков и существующих конкурентов в зоне 5-10 мин.
доступности)
5.
Итоговые маркетинговые рекомендации, включая:
5.1. График продаж (цены, темпы) в нескольких вариантах класса и типа
продукта (например, с обычными квартирами и малогабаритками).
5.2. Обоснование выбранного класса и типа продукта
5.3. Рекомендации по позиционированию
5.4. Рекламным посылам и ЦА
5.5. Рекомендации по неймингу (включая нейминг улиц в мкр.)
5.5. Ожидаемые условия реализации
Продуктовая концепция
6. Переменные рекомендации, отвечающие повышению ликвидности
продукта (в первую очередь зависят от локации и свойств территории)
6.1. Рекомендации по очередности строительства коммерческих и
социальных объектов
6.2. Рекомендации по функциональному зонированию территории
6.3. Функциональное распределение нежилых помещений
6.3.1. Схема размещения нежилых объектов
6.3.1.1. Схема размещения отдельностоящих объектов
6.3.1.2. Схема размещения встроенно-пристроенных объектов с разбивкой по
возможной площади (рекомендации по расположению в зависимости от
площади)
6.3.2. Распределение нежилых объектов в зависимости от их назначения
(аренда / продажа)
6.4. Дополнительные рекомендации (благоустройство, парковка, подъезды,
отделка, реклама, внешний вид (полностью панорамные окна и т.д.),
рекомендации по дальнейшему использованию)
Продуктовая концепция.
Продолжение
7.1. Рекомендации по квартирографии и типам квартир с учетом принятого типа
продукта, объему квартир с отделкой.
7.1.1. Тип продукта
7.1.2. Квартирография, в %
7.1.3. Количество квартир на этаже
7.2. Архитектурные особенности (наличие панорамного остекления, рекомендации
по предпочтениям ЦА, обоснование этажности в увязке с позиционированием и
ориентировочными ценами)
7.2.1. Подъезды (класс отделки, состав и набор доп. помещений)
7.2.2. Фасады (цветовая гамма, материалы, архитектурные стили)
7.2.3. Этажность
7.3. Наличие и состав нестандартных квартир (мансардные, двухуровневые, с
собственными участками – на первых этажах зданий)
7.4. Паркинг (организация, зависимые машиноместа, лифты в паркинги)
7.5. Ландшафтный дизайн, класс дизайна, функциональные рекомендации (если
необходимо: выкопать пруд, японский сад и т.д.)
7.6. Навигация по микрорайону (включая транспортные потоки)
7.7. Рекомендации по генплану и размещению социальной инфраструктуры
СПАСИБО
ЗА ВНИМАНИЕ!