Организованный рынок жилой загородной недвижимости

ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ
ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ
Таганов Дмитрий Николаевич
Руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ
Москва, июнь 2011 г.
1
Рынок жилой загородной недвижимости сегодня
 554 организованных поселка в Московской области (из них за 5 месяцев
2011 г. на рынок вышли 35 шт. – в основном, с концепцией «без подряда»)
 38 882 различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.:

21 752 участков без подряда (56%)

11 019 коттеджей / участков с подрядом (28%)

2 953 квартир в таунхаусах (8%) и 624 – в дуплексах (2%)

2 534 квартир в многоквартирных жилых домах (7%)
 Большинство поселков расположены на западных направлениях. Север и Юг
делят второе место
 Половина всех поселков сосредоточены в пределах ММК (~30-35 км от МКАД)
 Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 19 соток
 Средняя площадь коттеджа – 346 кв.м
 Средняя цена объекта недвижимости – 18 009 069 руб. (средний размер
скидки – 4%)
 5 435 продаж за 5 месяцев 2011 г. (в основном, участки без подряда)
2
Динамика основных показателей рынка
26,8
23,2
21,7
19,7
18,1
18,0
3 304
3405
39 828
41 327
4 741
4 006
3 181
3 024
37 255
29 439
32 057
32 904
I квартал 2010 г. II квартал 2010 г. III квартал 2010
г.
Предложение, объектов
IV квартал 2010 I квартал 2011 г. II квартал 2011 г.
г.
*
Продажи, объектов
Ср. цена объекта, млн. руб.
3
Структура рынка: Предложение
9%
7%
6%
6%
6%
5%
5%
Егорьевское ш.
10%
Ленинградское ш.
10%
28%
ЮГ
23%
ЗАПАД
33%
ВОСТОК
21%
СЕВЕР
23%
ММКМБК
42%
Ярославское ш.
Дмитровское ш.
2%
Новорязанское ш.
7%
Волоколамское ш.
МЖД
Симферопольское
ш.
8%
Новорижское ш.
Таунхаусы
Дуплексы
11%
Калужское ш.
Коттеджи
12%
Каширское ш.
56%
Киевское ш.
Участки
За МБК
9%
Economy
80%
До ММК
49%
Business
8%
Premium
6%
De Luxe
6%
4
Структура рынка: Спрос
21%
ЮГ
27%
ЗАПАД
29%
Д
ВОСТОК
18%
П
Д
СЕВЕР
27%
ММКМБК
38%
За МБК
12%
7%
7%
5%
5%
5%
Новорязанское ш.
Волоколамское ш.
Егорьевское ш.
Калужское ш.
Каширское ш.
=
3%
П
8%
Д
Ярославское ш.
Дуплексы
8%
10%
П*
Новорижское ш.
Таунхаусы
11%
Симферопольское
ш.
13%
11%
8%
Дмитровское ш.
МЖД
12%
Киевское ш.
Коттеджи
54%
Ленинградское ш.
П
Участки
Economy
82%
Д
Business
9%
Д
До ММК
50%
Premium
4%
De Luxe
5%
5
Структура рынка: Цены*
* - представленные цены только по коттеджам (в млн. руб.)
Коттеджи
Дуплексы
41,3
37,6
26,4
18,7
ЗАПАД
47,5
СЕВЕР
21,8
17,7
16,2
16,0
14,2
9,5
Симферопольское
ш.
Ярославское ш.
Новорязанское ш.
Дмитровское ш.
Каширское ш.
Ленинградское ш.
Волоколамское ш.
Калужское ш.
5,9
Минское ш.
10,9
Киевское ш.
МЖД
51,6
До ММК
18,9
15,1
ММК-МБК
ЮГ
ВОСТОК
21,9
15,3
Новорижское ш.
Таунхаусы
Участки
132,2
31,5
18,1
13,8
За МБК
9,9
6
Выводы. Тенденции. Прогнозы
 В настоящее время рынок продолжает находиться в состоянии относительной
стабильности по уровню спроса на фоне постепенного прироста объема
предложения. Скорее всего, данная ситуация сохранится и до конца года.
 Среднюю цену по рынку продолжают «тянуть» вниз вновь выходящие поселки
без подряда, а также МЖД (снижается доля более дорогих сегментов). Данная
ситуация будет продолжаться и в ближайшей перспективе. При этом в
ликвидных поселках цены могут повышаться.
 Доля участков без подряда будет плавно убывать в продажах, но
сохраняться / расти в предложении.
 Будет активно развиваться сегмент МЖД
«загородным» и «городским» образами жизни.
–
«переходный»
между
 В перспективе активное развитие, скорее всего, получат проекты
комплексного развития территорий (т.н. «мега-проекты»), сочетающие
малоэтажную застройку, высотные жилые дома и объекты инфраструктуры.
 В целом, рынок загородной недвижимости будет следовать за общими
тенденциями рынка недвижимости. В связи с этим бурных перемен в
ближайшее время ожидать не следует. Будет продолжаться постепенный,
плавный процесс оживления рынка, выхода из экономического кризиса.
7
Спасибо за внимание!
8