Соглашение о намерениях (РО) - Агентство по ипотечному

Приложение № 17 к приказу
генерального директора ОАО «АФЖС»
от 31 июля 2014 г. № 55-ОД
СОГЛАШЕНИЕ № _____
о намерениях сотрудничества в сфере развития
жилищного фонда, предназначенного для передачи внаем (в аренду)
Город _______________
«____»____________ 201__ года
____________________,
именуемое
в
дальнейшем
Администрация,
в
лице
___________________________, действующего на основании _________________,
Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства»,
именуемое в дальнейшем Агентство, в лице _______________, действующего на основании __________,
__________________________ именуемое в дальнейшем Региональный оператор, в лице генерального
директора _________________, действующего на основании _______,
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящее соглашение (далее по тексту –
Соглашение) о намерениях сотрудничества в сфере развития арендного жилищного фонда в _____________
(далее – Субъект) о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Настоящим Соглашением Стороны закрепляют достигнутые договоренности о взаимодействии в
сфере создания и развития жилищного фонда, предназначенного для передачи внаем (в аренду) , на
территории Субъекта с применением инструментов Агентства по стимулированию жилищного
строительства и по развитию жилищного найма (аренды), в целях обеспечения жильем населения Субъекта
на условиях предоставления жилья внаем (в аренду).
1.2. Настоящее Соглашение не имеет цели недопущения, ограничения и устранения конкуренции и
не исключает заключение любой из Сторон аналогичных соглашений с другими организациями, а так же не
является предварительным договором.
2. Действия Сторон по реализации Соглашения
2.1. Администрация намерена:
2.1.1. Способствовать развитию жилищного фонда для сдачи внаем (в аренду) (арендного жилья) и
реализации проектов по строительству такого жилья на территории Субъекта.
2.1.2. Оказывать содействие в предоставлении земельных участков для строительства доступного
арендного жилья в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством
Субъекта.
2.1.3.
Организовать в установленном порядке разработку подпрограммы развития на территории
Субъекта жилищного строительства для целей найма, в том числе:
 сформировать предложения по стимулированию жилищного строительства, развитию жилищного
найма (аренды) и снижению стоимости жилья в Субъекте;
 определить социальные инструменты возможного субсидирования стоимости жилищного найма
(аренды) для населения Субъекта;
 провести оценку потребностей нуждающихся и малообеспеченных семей в улучшении жилищных
условий, в том числе путем найма (аренды);
 провести оценку потребности населения в жилье, предназначенном для целей коммерческого найма
(аренды) и сопоставить результаты оценки с текущими объемами и структурой строительства
такого жилья;
 проанализировать потребности в кадрах (для существующих и строящихся предприятий) на
территории Субъекта;
 сформировать прогноз изменения численности населения и основных направлений миграционных
потоков;
 проанализировать планы создания новых рабочих мест на территории Субъекта, муниципальных
образований, в том числе в связи с организацией промышленных кластеров (особых экономических
зон, технопарков и других зон);
 содействовать созданию на территории Субъекта промышленных кластеров (особых экономических
зон, технопарков и других зон опережающего развития) как основных заказчиков арендного жилья;
 разработать меры по оказанию помощи ипотечным заемщикам и нанимателям жилья, потерявшим
работу либо на чье жилье кредитором было обращено взыскание, в том числе путем содействия в
2
трудоустройстве, предоставления жилых помещений по договорам найма и договорам найма
жилого помещения социального использования;
 рассмотреть возможность предоставления инвесторам, реализующим проекты строительства
(приобретения) объектов жилищного фонда, используемого для сдачи внаём, налоговых льгот,
субсидирования процентной ставки по кредитам на строительство (приобретение) объектов
жилищного фонда, а также предоставления гарантий Субъекта по обязательствам инвестора,
возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта.
2.1.4. При разработке подпрограммы развития на территории Субъекта жилищного строительства
для целей найма предусмотреть:
 ввод в эксплуатацию арендного жилья, в том числе жилищного фонда социального использования,
предназначенного для передачи внаем по договорам найма жилого помещения, в соответствии с
графиком (Приложение № 2 к настоящему Соглашению);
 обязательную ежегодную индексацию платы по договорам найма жилья в жилищном фонде
социального использования не менее чем на уровень индекса роста потребительских цен с
коэффициентом 0,7;
2.1.5. Исполнить в срок все намерения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Соглашению.
2.2. Агентство намерено:
2.2.1. В пределах компетенции оказывать содействие и предоставлять консультации Сторонам при
разработке и сопровождении региональных и местных подпрограмм развития жилищного строительства для
целей найма.
2.2.2. Предоставлять Сторонам информацию о существующих программах и продуктах Агентства,
применение которых может способствовать исполнению намерений Сторон.
2.2.3. Исполнить в срок все намерения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Соглашению.
2.2.4. При необходимости направить Администрации предложения об изменении подпрограмм
развития жилищного строительства для целей найма, которые позволят Сторонам улучшить ход реализации
Соглашения.
2.3. Региональный оператор намерен:
2.3.1. Выступить оператором формирования жилищного фонда, предназначенного для сдачи внаем (в
аренду), в том числе через учреждение специальных проектных компаний.
2.3.2. Обеспечивать изучение и формирование спроса на наем жилья.
2.3.3. Участвовать в разработке мер, направленных на удовлетворение спроса на арендное жилье, и
способствовать их реализации, в том числе путем предоставления в Администрацию:
 предложений, направленных на стимулирование жилищного строительства, развитие жилищного
найма (аренды) и снижение стоимости жилья в Субъекте;
 предложений по субсидированию платы за наем;
 предложений по налоговым мерам стимулирования развития жилищного фонда для сдачи внаем (в
аренду).
2.3.4. Осуществлять регулярное информирование Сторон о ходе реализации Соглашения.
3.
Прочие условия
3.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания надлежащим образом
уполномоченными представителями Сторон.
3.2. С момента вступления настоящего Соглашения в силу общая информация о факте его
заключения, Сторонах – участниках может быть публично раскрыта любой из Сторон.
3.3. Указанное публичное раскрытие информации не подразумевает раскрытия информации о
сроках, порядке заключения и исполнения последующих договоров, которые могут быть заключены в связи
с исполнением настоящего Соглашения. Кроме того, Стороны обязуются не разглашать информацию,
полученную в рамках исполнения настоящего Соглашения и (или) последующих договоров от другой
Стороны и/или от третьих лиц, участвующих в осуществлении Проекта, без предварительного письменного
согласия на то другой Стороны, за исключением случаев, указанных в настоящем Соглашении и (или)
последующих договорах, или когда обязанность по передаче информации установлена действующим
законодательством Российской Федерации. Сторона, допустившая разглашение информации, несет
ответственность за причиненный таким разглашением ущерб, в том числе ущерб деловой репутации, с
возмещением причиненных убытков в полном объеме в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
3.4. Внесение изменений и дополнений в настоящее Соглашение осуществляется путем заключения
дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
3
3.5. Настоящее Соглашение и все вопросы, возникающие в связи с ним, регулируются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.6. Все споры, связанные с действительностью, толкованием, исполнением, нарушением или
прекращением настоящего Соглашения рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы.
3.7. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по настоящему
Соглашению, должно быть совершено в письменной форме, подписано уполномоченным лицом и
направлено курьером или почтой с уведомлением о вручении по реквизитам, указанным в настоящем
Соглашении.
3.8. Настоящее Соглашение составлено, прошито и пронумеровано на ___ (_____) листах и
подписано в __ (_____) экземплярах.
4. Реквизиты и подписи Сторон
Администрация …
____________________
ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»
117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69
телефон: +7 (495) 967 96 77, факс: +7 (495) 967 91 31
ИНН 7727683708
КПП 772701001
р/с 40701810492000010927
в ГПБ (ОАО) г. Москва
к/с 30101810200000000823
БИК 044525823
E-mail:
____________________
Региональный оператор …
____________________
4
Приложение к Соглашению
№ ___________ от «___» __________ 20__ г.
о намерениях сотрудничества в сфере
развития жилищного фонда,
предназначенного для передачи в наем (в
аренду)
СЕТЕВОЙ ГРАФИК
РЕАЛИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
№
НАИМЕНОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Срок
исполнения
Администрация …
____________________
ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»
117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69
телефон: +7 (495), факс: +7 (495)
E-mail:
____________________
Региональный оператор …
____________________
Ответственный
исполнитель
5
Приложение № 2 к Соглашению
№ ___________ от «___» __________ 20___г.
о намерениях сотрудничества в сфере
развития
жилищного фонда, предназначенного для
передачи внаем (в аренду)
СЕТЕВОЙ ГРАФИК
ввода в эксплуатацию жилья в рамках реализации подпрограммы
развития на территории Субъекта жилищного строительства для целей найма
Год
Площадь жилищного фонда,
предназначенного для сдачи
внаём (в аренду),
тыс. кв.м.
В том числе жилищного
фонда коммерческого
использования
Администрация …
____________________
ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»
117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69
телефон: +7 (495), факс: +7 (495)
E-mail:
____________________
Региональный оператор …
____________________
В том числе жилищного
фонда социального
использования