Краткий анализ формального рынка недвижимости г.Лунинец

г.Лунинец
Краткий анализ формального
рынка недвижимости
январь 2003 – апрель 2012 гг.
Национальное кадастровое агентство
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
2
Настоящая статья подготовлена аналитиками управления оценки ГУП «Национальное
кадастровое
агентство»
под
руководством
начальника
управления
Дмитрия Александровича Ритвинского.
Авторский коллектив сектора оценки, мониторинга и анализа рынка недвижимости
ГУП «Национальное кадастровое агентство», выполняющий работы по анализу формального рынка
недвижимости населенных пунктов Республики Беларусь:
Салянко
Оксана
Николаевна
начальник сектора оценки, мониторинга и анализа рынка недвижимости
(свидетельство об аттестации оценщика № 30220 от 06.11.2007, срок действия –
до 07.11.2013; № 20082 от 30.12.2008, срок действия – 3 года; № 40278 от
09.03.2010, срок действия – 3 года).
Кузичева
Наталья
Васильевна
оценщик недвижимости 2-ой категории сектора оценки, мониторинга и анализа
рынка недвижимости (свидетельство об аттестации оценщика № 30022 от
27.04.2010, срок действия – до 27.04.2013)
Мальчук
Антон
Николаевич
оценщик недвижимости 2-ой категории сектора оценки, мониторинга и анализа
рынка недвижимости (свидетельство об аттестации оценщика № 30395 от
29.12.2008, срок действия – до 29.12.2014; № 20174 от 30.07.2010, срок действия
– 3 года).
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
3
О НАС
ГУП «Национальное кадастровое агентство» было создано в 1998 году и сегодня является
ведущей в Беларуси организацией в области государственной регистрации, формирования и оценки
недвижимости.
За 14 лет работы на рынке мы сформировали команду из высококвалифицированных
аттестованных оценщиков, способных решать задачи любой сложности. Наши эксперты ежегодно
повышают свою квалификацию и стажируются в партнерских оценочных компаниях за рубежом.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
 опыт использования в работе международных стандартов оценки;
 опыт работы со сложными и уникальными объектами оценки;
 оперативный доступ к базам данных о недвижимости по всей Беларуси, к которым
относятся: регистр недвижимости; реестр цен по возмездным сделкам с недвижимостью; регистр
стоимости земельных участков; база данных коммерческих предложений объектов недвижимости;
 наличие архива аналитических материалов, которые могут использоваться для выполнения
срочных работ;
 наличие в штате организации специалистов-профессионалов по смежным направлениям:
кадастровые инженеры, юристы, экономисты, регистраторы недвижимости, программисты;
 использование в работе географических информационных систем;
 гибкая ценовая политика;
 возможность консультирования со специалистами зарубежных партнерских компаний.
КЛИЕНТАМ
Вы можете заказать у нас работы любой сложности, как по анализу рынка недвижимости, так
и по оценке недвижимости в любом регионе Республики Беларусь. По вопросам размещения заказа
обращаться:
адрес:
пер. Краснозвездный, 12-315
220005 Минск
Беларусь
тел/факс:
e-mail:
(+375 17) 288 10 35, 294 81 53, 285 39 26
[email protected]
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
4
Анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003–01.04.2012 производился на
основании информации содержащейся в Едином государственном регистре недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним (далее – ЕГРНИ), и в реестре цен государственного земельного кадастра
(далее – РЦ ГЗК) по состоянию на 25.04.2012.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Лу́нинец (белор. Лу́нінец) — город в Брестской области Белоруссии, находящийся в 256 км от
Бреста. В русскоязычной среде употребляют русск. "Лунине́ц". Жители - лунинчане. Центр
Лунинецкого района. Важный железнодорожный узел. Расположен рядом с рекою Припять. Площадь
Лунинца составляет более 4000 га, на которой размещено более 3300 зданий. Общая протяженность
129 улиц и 51 переулка составляет 51 км.
Лунинец впервые упоминается в исторических
источниках в 1449 году как деревня Малый Лунин. С 1540
известно как село Лулинец, принадлежащее полоцкому воеводе
Станиславу Давойне. В 1588 г. 484 жителей, 74 дома,
винокурня. В 1622 тогдашний владелец Константин Долмат
подарил село вместе с крестьянами Дятловичскому мужскому
монастырю.
В феврале 1918 оккупирована немцами, в 1919—1939
годах Лунинец входил в состав Польши и был центром
Лунинецкого повета (повята) Полесского воеводства. В это
время в городе проживало чуть более 8 тысяч человек. Было
завершено
строительство
Свято-Крестовоздвиженской
православной церкви, которая действует и по сей день. Также
был построен костел Святого Иосифа. С 1939 года — в составе
Белорусской ССР. В 1939 г. 8,3 тыс. жителей. В ходе Великой
Отечественной войны район был оккупирован Германией с 10
июля 1941 по 10 июля 1944 год.
Герб г.Лунинец
В конце XIX — начале XX веков Лунинец стал важным
железнодорожным узлом. В 1884—1886 годах было открыто
движение поездов на Гомель, Ровно, Вильнюс и Брест, рядом с
деревней вырос крупный железнодорожный узел с депо,
мастерскими и другими строениями, был построен вокзал.
Важную роль в экономике города играет железная дорога. В Лунинце есть завод
«Полесьеэлектромаш»,
ремонтно-механический
завод,
«Лунинецкий
молочный завод»,
«Лунинецлес», деревообрабатывающий комбинат, лунинецкое РПО.
В 2011/2012 учебном году в районе функционирует 78 учреждений образования.
Из них 41 учреждение общего среднего образования (лицей, гимназия, 27 средних школ, 5
базовых школ, 5 учебно-педагогических комплексов «школа-сад», 2 межшкольных учебнопроизводственных комбината трудового обучения и профессиональной ориентации), 2 учреждения
дополнительного образования детей и молодежи (Центр детского творчества г.Лунинца, Центр
детско-юношеского туризма и экскурсий детей и молодежи Лунинецкого района), 2 учреждения
специального образования (Лунинецкий социально-педагогический центр с детским приютом, Центр
коррекционно-развивающего обучения и реабилитации г.Лунинца) и воспитательно-оздоровительное
учреждение образования (стационарный оздоровительный лагерь «Спутник»).
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
5
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
Площадь, кв.м
Динамика ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости представлена на
рисунке 1. Их ввод в эксплуатацию на протяжении всего анализируемого периода осуществлялся
переменными темпами.
В г.Лунинец объекты жилой
25,000
недвижимости
вводились
на
протяжении всего анализируемого
20,000
периода. Максимальная суммарная
площадь введенных в эксплуатацию
15,000
многоквартирных домов приходится
на 2009 г.: 14672.1 тыс. кв.м. жилых
10,000
многоквартирных домов. Достаточно
высокий объем ввода в эксплуатацию
многоквартирных домов отмечен в
5,000
2010 и 2008 гг. (около 12 и 13,5
тыс.кв.м соответственно).
0
Максимальная
суммарная
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
площадь введенной в эксплуатацию
Период
Нежилые объекты
Жилые объекты
жилой
усадебной
застройки
(10,3 тыс.кв.м) приходится на 2010 г.
Рис. 1 Динамика ввода в эксплуатацию объектов нежилой и жилой
недвижимости в г.Лунинец за период 01.01.2003–01.04.2012
Объем ввода индивидуальных жилых
домов на протяжении анализируемого периода находился в диапазоне от 2 до 10 тыс.кв.м в год,
среднее значение данного показателя составило 5 тыс.кв.м в год.
За первый квартал 2012 г. введено в эксплуатацию 4 176,6 тыс.кв.м жилых усадебных домов.
Всего в г.Лунинец за анализируемый период были введены в эксплуатацию объекты жилой
недвижимости суммарной общей площадью около 125,5 тыс.кв.м.
Объекты нежилой недвижимости для целей данного исследования разделены по назначению
на 6 категорий: административно-офисные объекты, объекты торговли, объекты сферы услуг,
производственно-складские объекты, индивидуальные гаражи и прочие объекты. К прочим объектам
отнесены объекты, не вошедшие в первые пять категорий, в том числе объекты специализированного
назначения, объекты неустановленного назначения и социально-значимые объекты.
Административно-офисные объекты вводились в эксплуатацию в 2005 и 2010 гг., объекты
сферы услуг – в 2006, 2009 и 2011 гг. Объекты нежилой недвижимости других категорий вводились в
эксплуатацию на протяжении 2003-2011 гг.. Суммарная общая площадь введенных за анализируемый
период административно-офисных объектов – 4,5 тыс.кв.м, торговых объектов – 3,4 тыс.кв.м,
объектов сферы услуг – 5,3 тыс.кв.м, производственно-складских объектов – 2,6 тыс.кв.м, прочих
объектов – 23 тыс.кв.м, индивидуальных гаражей – 0,4 тыс.кв.м.
За первый квартал 2012 г. не зарегистрировано введение в эксплуатацию объектов нежилой
недвижимости.
Всего в г.Лунинец за анализируемый период были введены в эксплуатацию объекты нежилой
недвижимости суммарной общей площадью около 39,8 тыс.кв.м, в среднем по 3,9 тыс.кв.м в год.
Рост ввода в эксплуатацию объектов нежилой недвижимости отмечен в 2009 г., когда в эксплуатацию
введено было 21,7 тыс.кв.м.
Распределение введенных в эксплуатацию объектов нежилой недвижимости по назначению
представлено на рисунке 2.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
1.0
0.03
0.04
0.32
0.8
6
0.10
0.03
0.14
0.28
0.54
0.12
0.08
0.6
0.91
Доля
1.00
0.38
0.96
1.00
0.73
0.50
0.4
0.65
0.43
0.2
0.29
0.18
0.04
0.06
0.0
2003
2004
2005
2006
0.14
0.03
2007
2008
2009
2010
Административно-офисные объекты
Производственно-складские объекты
Объекты торговли
Объекты сферы услуг
Индивидуальные гаражи
Прочие объекты
2011
2012
Период
Рис. 2 Распределение введенных в эксплуатацию объектов нежилой недвижимости по типам функционального
использования в г.Лунинец за период 01.01.2003–01.04.2012
Анализ общей площади зарегистрированных на 01.04.2012 зданий и сооружений по
назначению представлен в виде диаграммы на рисунке 3.
24%
24%
2%
2%
2%
21%
21%
Административно-офисные объекты
Объекты сферы услуг
Жилая многоквартирная застройка
4%
Производственно-складские объекты
Индивидуальные гаражи
Жилая усадебная застройка
Объекты торговли
Прочие объекты
Рис. 3 Сегментация зарегистрированных зданий и сооружений
по назначению в г.Лунинец по состоянию на 01.04.2012
Основную долю в общей площади зарегистрированных зданий и сооружений составили
объекты жилой многоквартирной застройки (24%) и прочие объекты (24%), а также производственноскладские объекты (21%) и жилая усадебная застройка (21%).
Анализ данных по суммарной общей площади введенных в эксплуатацию объектов
недвижимости за период 01.01.2003–01.04.2012 и суммарной общей площади зарегистрированных на
01.04.2012 объектов недвижимости показал, что в среднем ежегодно в эксплуатацию вводилось 1.7%
объектов нежилой и 6.7% жилой недвижимости от общего объема зарегистрированных объектов
недвижимости. Данные представлены в таблице 1.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
7
Таблица 1
Доля введенных в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости
Показатель
Средняя площадь введенных в эксплуатацию объектов
недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012 гг., тыс. кв.м
Общая площадь зарегистрированных объектов недвижимости на
01.04.2012, тыс.кв.м
Доля введенных в эксплуатацию объектов
Нежилые объекты
Жилые объекты
3.98786
12.55349
230.45
187.05
0.017
0.067
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
РЫНОК КВАРТИР
Цена сделки, Usd/кв.м
1,200
1,000
800
600
461
539
457 449
258 289
400
391
123
200
0
482
74
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 март
2012
Диапазон значений (min-max)
Среднее значение
Период
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
Количество сделок
Общая площадь, тыс.кв.м
Рис. 4 Динамика изменения цен сделок с квартирами
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 март
2012
Общая площадь
Количество сделок
Период
Рис. 5 Общая площадь и количество сделок с квартирами
Анализ ценовых показателей и
динамика
изменения
статистических
показателей в сделках купли-продажи
(далее – сделках) с квартирами в
г.Лунинец представлен на рисунках 4–5 и
в таблице 2.
2009 год характеризуется самым
высоким средним значением цен сделок,
средняя цена составила 539 Usd/кв.м..
После 2009 года наблюдается тенденция
снижения средней цены квадратного
метра. Так, средняя цена квадратного
метра за первый квартал 2012 года
составила не более 72% средней цены
2009 года (391 Usd/кв.м).
Наибольшее количество сделок за
анализируемый период зафиксировано в
2005 году (165 сделок), минимальное
количество сделок зафиксировано в 2003 2
сделки. Суммарная общая площадь также
была
максимальная
в
2005
году
(8,75 тыс.кв.м).
За первый квартал 2012 года
зафиксировано 6 сделок с квартирами.
Средняя стоимость квадратного метра
составила 391 Usd/кв.м.
Таблица 2
Основные статистические показатели сделок с квартирами в г.Лунинец
Диапазон значений цен сделок, Usd/кв.м
Минимальное
Максимальное
значение
значение
86,52
861,33
Среднее значение
цен сделок,
Usd/кв.м
Общая площадь
участвующих в сделках
объектов, кв.м
Период
Количество
сделок
2003
2
473,93
67
2004
8
78,68
442,99
202,96
398
2005
165
5,68
984,22
378,38
8745
2006
138
10,68
1104,22
379,20
6949
2007
82
43,33
844,19
436,16
3900
2008
59
9,78
680,54
331,27
2650
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
Диапазон значений цен сделок, Usd/кв.м
Минимальное
Максимальное
значение
значение
37,22
781,62
8
Среднее значение
цен сделок,
Usd/кв.м
Общая площадь
участвующих в сделках
объектов, кв.м
360,65
3571
752,63
318,42
2193
67,74
805,10
382,05
2503
12,63
547,79
265,87
223
Период
Количество
сделок
2009
68
2010
46
7,04
2011
54
март 2012
6
Темпы изменения средних цен сделок 1 кв.м общей площади квартир представлены в
таблице 3.
Таблица 3
Темпы изменения средних цен сделок 1 кв.м общей площади квартир в г.Лунинец
Период
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
март 2012
2003
1,00
1,66
3,47
3,88
6,19
6,49
7,24
6,14
6,04
5,26
2004
-
1,00
2,09
2,34
3,74
3,92
4,37
3,71
3,65
3,17
2005
-
-
1,00
1,12
1,78
1,87
2,09
1,77
1,74
1,52
2006
-
-
-
1,00
1,59
1,67
1,86
1,58
1,55
1,35
2007
-
-
-
-
1,00
1,05
1,17
0,99
0,98
0,85
2008
-
-
-
-
-
1,00
1,12
0,95
0,93
0,81
2009
-
-
-
-
-
-
1,00
0,85
0,83
0,73
2010
-
-
-
-
-
-
-
1,00
0,98
0,86
2011
-
-
-
-
-
-
-
-
1,00
0,87
март 2012
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1,00
Распределение сделок с квартирами в зависимости от общей площади квартиры и количеству
комнат, а также материала стен, этажности и года ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого
дома представлено на рисунках 6–10.
40%
21%
20%
17%
28%
18%
12%
12%
до 30 кв.м
30-40 кв.м
40-50 кв.м
50-60 кв.м
60-70 кв.м.
более 70
Рис. 6 Распределение сделок с квартирами по общей
площади квартиры
28%
1-комнатные
2-комнатные
4%
3-комнатные
4-комнатные
Рис. 7 Распределение сделок с квартирами по количеству
комнат
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
9
40%
2%
60%
2%
4%
17%
2%
26%
7%
1%
13%
7%
Блоки легкобетонные
Крупнопанельные
Кирпич
Дерево, бруски, бревна
Cмешаной конструкции
Каркасно-засыпные
Рис. 8 Распределение сделок с квартирами по материалу
стен многоквартирного жилого дома
35%
28%
20%
12%
до 1919 г
5%
1920-1960 гг
1981-2000 гг
с 2001 г
1961-1980 гг
1-этажные
19%
2-этажные
3-этажные
5-этажные
6-этажные
9-этажные
4-этажные
Рис. 9 Распределение сделок с квартирами по этажности
многоквартирного жилого дома
За анализируемый период больше всего
сделок было совершено с квартирами общей
площадью 40…60 кв.м (около 41% всех сделок).
40% всех проданных квартир – двухкомнатные
квартиры. Можно сделать вывод, что в
г.Лунинец распространены кирпичные жилые
многоквартирные дома, а также пятиэтажные
многоквартирные дома и многоквартирные
дома, введенные в эксплуатацию на протяжении
1981…2000 гг.
Рис. 10 Распределение сделок с квартирами по году ввода в
эксплуатацию многоквартирного жилого дома
1,000
800
600
400
200
0
58
71
149 175
244
267
334
298
223
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Диапазон значений (min-max)
Среднее значение
Период
Рис. 11 Динамика изменения цен сделок с
индивидуальными жилыми домами
4.0
60
3.5
50
3.0
40
2.5
2.0
30
1.5
20
1.0
10
0.5
0.0
Количество сделок
Цена сделки, Usd/кв.м
1,200
Общая площадь, тыс.кв.м
РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Анализ ценовых показателей и динамика изменения статистических показателей в сделках с
индивидуальными жилыми домами в г.Лунинец представлен на рисунках 11–12 и в таблице 4.
0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Общая площадь
Количество сделок
Период
Рис. 12 Общая площадь и количество сделок с
индивидуальными жилыми домами
В период с 2003 по 2010 год наблюдалась тенденция роста средней цены квадратного метра с
индивидуальными жилыми домами. В 2010 году достигнут пик средней цены сделки – 334 Usd/кв.м.
В 2011 г. наблюдается снижение средней цены сделки до уровня 223 Usd/кв.м.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
10
Наибольшая активность рынка приходится на период с 01.01.2006–31.12.2007 гг. Суммарное
количество сделок за этот период составило 89 сделок (около 35% всех сделок), суммарная общая
площадь – 6,92 тыс.кв.м. (около 38% всех сделок).
После 2008 года, количество сделок и значение суммарной общей площади индивидуальных
жилых домов, участвующих в сделках, снизилось, и осталось в диапазоне от 21 до 33 сделок.
За первый квартал 2012 года в г.Лунинец не зафиксированы сделки с индивидуальными
жилыми домами.
Таблица 4
Основные статистические показатели сделок с индивидуальными жилыми домами в г.Лунинец
Диапазон значений цен сделок,
Usd/кв.м
Минимальное
Максимальное
значение
значение
5.36
156.11
Среднее значение цен
сделок, Usd/кв.м
Общая площадь
участвующих в сделках
объектов, кв.м
58.11
526
145.85
71.00
472
9.41
320.91
148.75
2305
52
8.97
444.34
175.13
3728
37
15.45
572.25
243.84
3193
2008
33
2.28
997.87
267.27
2024
2009
26
13.94
707.99
298.05
2037
2010
31
22.97
784.01
333.81
2508
2011
21
13.23
478.89
222.75
1564
Период
Количество
сделок
2003
8
2004
9
8.99
2005
35
2006
2007
Темпы изменения средних цен сделок 1 кв.м общей индивидуальных жилых домов
представлены в таблице 5.
Таблица 5
Темпы изменения средних цен сделок 1 кв.м общей площади индивидуальных
жилых домов в г.Лунинец
Период
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2003
1.00
1.22
2.56
3.01
4.20
4.60
5.13
5.74
3.83
2004
-
1.00
2.09
2.47
3.43
3.76
4.20
4.70
3.14
2005
-
-
1.00
1.18
1.64
1.80
2.00
2.24
1.50
2006
-
-
-
1.00
1.39
1.53
1.70
1.91
1.27
2007
-
-
-
-
1.00
1.10
1.22
1.37
0.91
2008
-
-
-
-
-
1.00
1.12
1.25
0.83
2009
-
-
-
-
-
-
1.00
1.12
0.75
2010
-
-
-
-
-
-
-
1.00
0.67
2011
-
-
-
-
-
-
-
-
1.00
Распределение сделок с индивидуальными жилыми домами в зависимости от общей площади,
материала стен и года ввода в эксплуатацию жилого дома представлено на рисунках 13–15.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
47%
11
Бетон, блоки бетонные,
Легкий бетон
66%
Дерево, бруски, брёвна
11%
36%
Каркасно-засыпные
Кирпич
6%
1%
3%
до 50 кв.м.
50-100 кв.м.
100-150 кв.м.
Более 150 кв.м.
Рис. 13 Распределение сделок с индивидуальными
жилыми домами по общей площади жилого дома
20%
29%
14%
Смешаной конструкции
25%
5%
Рис. 14 Распределение сделок с индивидуальными
жилыми домами по материалу стен жилого дома
Большинство индивидуальных жилых домов,
представленных на рынке жилой усадебной
недвижимости, являются деревянными домами.
Наиболее распространены жилые дома общей
площадью от 50 до 100 кв.м, а также года ввода в
эксплуатацию в период 1941…1960 гг.
13%
20%
неизв.
1961-1980 гг
4%
до 1940 г
1981-2000 гг
1941-1960 гг
с 2001 г
Рис. 15 Распределение сделок с индивидуальными
жилыми домами по году ввода в эксплуатацию жилого
дома
РЫНОК НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
На рынке коммерческой недвижимости в г.Лунинец за анализируемый период зафиксировано
6 сделок по продаже комплексов.
В декабре 2005 года был продан комплекс, состоявший из административно-бытового корпуса
с пристройкой и здания проходной, общая площадь 627,3 кв.м.
В марте 2009 года продано здание молодежного центра и два помещения неустановленного
назначения, касса и изолированное помещение. Общая площадь составила 496,3 кв.м. цена
квадратного метра составила 2,5 Usd/кв.м.
В апреле 2009 года продан комплекс, включавший в себя свинарник с холодной пристройкой
и склад свинофермы. Общая площадь объекта составила 697,5 кв.м. Цена сделки составила 67
долларов США.
В августе 2010 года продан комплекс из двух зданий – здание САБРЗ общей площадью
1308 кв.м. и склад цемента с подвалом общей площадью 332,4 кв.м. Цена сделки купли-продажи
составила 12 долларов США.
В июне 2011 года совершена сделка купли-продажи комплекса состоящего из склада для
топлива, общей площадью 523 кв.м., мазутонасосной, общей площадью 66 кв.м., дымовой трубой,
площадью 3,7 кв.м. Цена сделки купли-продажи составила 19,87 Usd/кв.м.
В декабре 2011 года зарегистрирована сделка купли продажи проходной общей площадью
77,7 кв.м. и склада общей площадью 260,3 кв.м. Цена сделки купли-продажи составила 55,86
Usd/кв.м.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
12
РЫНОК АДМИНИСТРАТИВНО-ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В анализируемый период c 01.01.2003г. по 01.04.2012г. зарегистрировано 6 сделок с
административно-офисной недвижимостью. Наибольшее количество сделок относится к 2003 году –
3 сделки. Было продано три здания административно-хозяйственного назначения суммарной
площадью 2,5 тыс.кв.м.
Суммарная площадь всех зарегистрированных сделок с офисной недвижимостью составила
11,5 тыс.кв.м.
Наибольшая стоимость квадратного метра зарегистрирована в марте 2011 года, при продаже
офиса и магазина непродовольственных товаров по ул.Фрунзе, д.9, площадью 49,9 кв.м. по цене
760,6 Usd/кв.м.
За первый квартал 2012 года не зарегистрировано ни одной сделки с офисной недвижимостью
в г.Лунинец.
РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В анализируемый период c 01.01.2003г. по 01.04.2012г. зарегистрировано 6 сделок с торговой
недвижимостью. Сделки зарегистрированы в 2003, 2008, 2009 и 2010 гг. По две сделки
зарегистрировано в 2008 и 2009 гг.
Суммарная площадь сделок составила 1,3 тыс.кв.м.
Наибольшая стоимость квадратного метра зарегистрирована при сделке по купле-продажи
магазина непродовольственных товаров по ул.Красноармейская, д.7, пом.41. Было продано торговое
помещение площадью 83,2 кв.м. по цене 458,57 Usd/кв.м.
Последняя зарегистрированная сделка с торговой недвижимостью относится к июню 2010
года.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СФЕРЫ УСЛУГ
В период с 01.01.2003 по 01.04.2012 совершена одна сделка купли-продажи недвижимости
сферы услуг. Было продано здание бани расположенное по адресу ул.Давыдова, д.7а. Кирпичное
нежилое здание площадью 219 кв.м. было продано за 16 Usd/кв.м. Сделка совершена в июне 2011
года.
РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В анализируемый период c 01.01.2003г. по 01.04.2012г. зарегистрировано 15 сделок с
производственно-складской недвижимостью. Сделки проводились на протяжении всего
анализируемого периода, за исключением 2005 и 2012 гг.
Суммарная площадь сделок составила 10 тыс.кв.м.
Наибольшая стоимость квадратного метра зарегистрирована при сделке по купли-продажи
склада для изделий швейного цеха по ул.Мелиоративной, д.16. Было продано здание
специализированных складов площадью 74,1 кв.м. по цене 161,67 Usd/кв.м.
За первый квартал 2012 года не зарегистрировано ни одной сделки на рынке производственноскладской недвижимости.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
13
РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ГАРАЖЕЙ
Анализ ценовых показателей и динамика изменения статистических показателей в сделках с
индивидуальными гаражами в г.Лунинец представлен на рисунках 16–17 и в таблице 6.
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
1.8
49
22 31 19 36
74
74
86 64
30
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Диапазон значений (min-max)
Среднее значение
Период
1.6
1.4
1.2
1.0
0.8
0.6
0.4
0.2
0.0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Общая площадь
Рис. 16 Динамика изменения цен сделок с
индивидуальными гаражами
Период
2003
Количество сделок
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Общая площадь, тыс.кв.м
Цена сделки, Usd/кв.м
В период с 2003 по 2010 год наблюдалась тенденция роста средней цены квадратного метра в
сделках с индивидуальными гаражами. С 2010 года наблюдается снижение средней цены сделки до
уровня в 30 Usd/кв.м в первом квартале 2012 г.
Наибольшая активность рынка приходится на период с 01.01.2007–31.12.2008 гг. Суммарное
количество сделок за этот период составило 86 сделок (всего зарегистрировано около 283 сделки),
суммарная общая площадь – 1,99 тыс.кв.м. (около 22% всей суммарной общей площади
индивидуальных гаражей, участвующих в сделках).
В 2005 году, количество сделок и значение суммарной общей площади индивидуальных
гаражей, минимальное за весь анализируемый период.
За первый квартал 2012 года в г.Лунинец зафиксировано 8 сделок с индивидуальными
гаражами суммарной площадью около 190 кв.м. Средняя цена сделки – 29,75 Usd/кв.м.
Количество сделок Период
Рис. 17 Общая площадь и количество
сделок с индивидуальными гаражами
Таблица 6Основные статистические показатели сделок с индивидуальными гаражами в г.Лунинец
Диапазон значений цен сделок, Usd/кв.м
Среднее
Общая площадь
Количество
значение
цен
участвующих
в сделках
Минимальное
Максимальное
сделок
сделок,
Usd/кв.м
объектов,
кв.м
значение
значение
36
6.07
64.96
22.14
1006
2004
18
6.32
81.81
30.77
408
2005
4
16.91
20.67
18.53
65
2006
34
10.45
80.17
36.20
1585
2007
45
9.83
133.88
49.49
1043
2008
41
0.09
218.82
73.71
946
2009
26
12.84
448.84
74.10
595
2010
35
13.84
291.25
85.83
791
2011
36
8.45
258.36
63.72
1235
март 2012
8
5.49
67.47
29.75
191
Темпы изменения средних цен сделок 1 кв.м общей площади индивидуальных гаражей
представлены в таблице 7.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Лунинец
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2003-01.04.2012
14
Таблица 7
Темпы изменения средних цен сделок 1 кв.м общей площади индивидуальных гаражей в г.Лунинец
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
март 2012
Период
2003
2003
1.00
1.39
0.84
1.64
2.24
3.33
3.35
3.88
2.88
1.34
2004
-
1.00
0.60
1.18
1.61
2.40
2.41
2.79
2.07
0.97
2005
-
-
1.00
1.95
2.67
3.98
4.00
4.63
3.44
1.61
2006
-
-
-
1.00
1.37
2.04
2.05
2.37
1.76
0.82
2007
-
-
-
-
1.00
1.49
1.50
1.73
1.29
0.60
2008
-
-
-
-
-
1.00
1.01
1.16
0.86
0.40
2009
-
-
-
-
-
-
1.00
1.16
0.86
0.40
2010
-
-
-
-
-
-
-
1.00
0.74
0.35
2011
-
-
-
-
-
-
-
-
1.00
0.47
март 2012
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1.00
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОТНОСЯЩЕЙСЯ К КАТЕГОРИИ «ПРОЧЕЕ»
В анализируемый период c 01.01.2003г. по 01.04.2012г. зарегистрировано 11 сделок с
недвижимостью из категории прочее. Наибольшее количество сделок зафиксировано в 2011 году – 3
сделки.
Суммарная площадь всех зарегистрированных сделок с недвижимостью данной категории
составила 7,1 тыс.кв.м.
Наибольшая стоимость квадратного метра зарегистрирована в декабре 2012 года, при продаже
помещения неустановленного назначения по ул.Красная, д.115а, площадью 50,3 кв.м.
по цене 593,1 Usd/кв.м.
За первый квартал 2012 года не зарегистрировано ни одной сделки с недвижимостью
отнесенной к категории прочее в г.Лунинец.
ИТОГИ
Анализ общего количества объектов недвижимости, участвующих в сделках, показал, что
наиболее развитым рынком недвижимости в г.Лунинец является рынок квартир (около 628 сделок),
индивидуальных гаражей (около 282 сделки) и индивидуальных жилых домов (около 252 сделки).
Менее развит рынок торговых, производственно-складских и административно-офисных объектов
недвижимости. Аналогичен объем сделок с объектами недвижимости категории «прочие».
Анализ данных по общей площади объектов недвижимости, участвовавших в сделках за
период 01.01.2003–01.04.2012, и общей площади зарегистрированных объектов недвижимости
показал, что ежегодно на рынке недвижимости покупается и продается 1.3% объектов нежилой
недвижимости и 2.6% жилой недвижимости от общей площади аналогичных зарегистрированных
объектов недвижимости. Данные представлены в таблице 8.
Таблица 8
Доля объектов жилой и нежилой недвижимости, участвующих в сделках купли-продажи
Показатель
Среднегодовая площадь объектов недвижимости в сделках купли-продажи
за период 01.01.2003 – 01.04.2012 гг., тыс.кв.м
Общая площадь зарегистрированных объектов недвижимости на
01.04.2012г., тыс.кв.м
Доля объектов участвующих в сделках купли-продажи
Нежилые
объекты
Жилые
объекты
3.04
4.96
230.45
187.05
0.013
0.026
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 288 10 35, 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by