УК_Фонд_ЮГ_Кто и зачем покупает курортное жилье в

25 февраля 2016 года
Побег в Анапу
Кто и зачем покупает курортное жилье в Краснодарском крае: портрет покупателя
российской курортной недвижимости.
Исходя из того, что зарубежные курорты для абсолютного большинства жителей
России стали недоступны ввиду резкого падения рубля и геополитики, определенное
смещение спроса на российские курорты отмечают совершенно все аналитики.
В УК «Фонд ЮГ» подготовили портрет покупателя российской курортной
недвижимости. В 2015 году произошли некоторые изменения в типичном портрете
покупатели курортной недвижимости. В основном эти изменения – географического
свойства. На 9% снизилась доля покупателей из Москвы, на 2% - доля покупателей из
Краснодарского края.
Связано это в первую очередь с тем, что в ситуации риска потери сбережений
многие москвичи вложились в новостройки Москвы и области – бум пришелся на начало
2015 года, когда все доступные варианты «под рукой» были распроданы на удивление
быстрыми темпами.
«Отрадно, что возраст покупателей курортной недвижимости превышает
стандартные показатели городской недвижимости: 28-45. Можно сказать, что у нас
складывается сегмент успешных пенсионеров, которые, как в Европе, могут позволить
себе другой образ жизни после выхода на пенсию», - отмечает коммерческий директор УК
«Фонд Юг» Ольга Гусева. При этом она отмечает колоссальный потенциал
недвижимости в Анапе для молодых семей. Воздух, природа и длинное лето – то, что
многие искали еще год назад заграницей, хотя стоимость нашего предложения намного
выгоднее по сравнению с зарубежной недвижимостью - квартира стоит от 2,1 рублей.
Неизменными остались основные возрастные группы покупателей: В возрасте 5059 лет принимают решение о покупке российской курортной недвижимости 30%
покупателей. В возрасте 40-49 лет - 27%. Далее идет самая активная возрастная группа 3039 лет, которая, однако, пока думает о первом жилье больше, чем о курортном, в связи с
чем составляет только 20% всех покупателей. Существуют предпосылки для роста этого
показателя: в связи с глобальным увлечением здоровым образом жизни люди стремятся
проводить как больше времени в благоприятном климате. Многие отправляются в юг в
периода цветения – чтобы избежать аллергий, от которых страдает практически треть
населения. Самая небольшая группа в возрасте 60-69 лет составляет 15% от общего
числа покупателей.
http://www.fund-yug.com
1
Интересно, что в 2015 основные структурные изменения внутри самих групп
произошли в группах 50-59 и 60-69. В первой группе стало меньше покупателей возраста
50-54, и больше - 55-59), во второй покупатели напротив «помолодели».
Несмотря на то, что москвичи активно скупали и собственно московское
предложение, тяга к морю и уникальному воздуху делает свое дело: уставшие от
мегаполиса, москвичи продолжают лидировать в доле покупателей курортной Анапы, их –
38%. Традиционно, за уставшими от большого города покупателями следуют жители
севера – им необходимо тепло и солнце, а Москва не всегда доступна по стоимость.
Жители Тюменской области – это 10% от общего числа покупателей курортной
недвижимости. Далее идут жители Краснодарского края – тоже 10%, далее - г. СанктПетербург – 5%, Свердловская область – 3%. Доли остальных областей незначительны.
Примечательно, что большим спросом у жителей Тюмени и Краснодарского края
пользуются земельные участки (стоимость - от 500 тыс./6 соток). Их приобретение – это
реализация мечты о своем доме на море.
Суммируя вышесказанное, основная доля покупателей - это жители регионов с
высокой покупательной способностью (Москва, Тюменская область, Санкт-Петербург,
Свердловская область), совокупно их доля составляет 56%. Если москвичи, как правило,
покупают жилье с инвестиционными целями (перепродажа, аренда) или с целью
временного проживания на период каникул и отпуска , то для остальных – это «первое»
жилье или переезд в более благоприятный климат в зрелом возрасте. Также высока доля
покупателей из Краснодарского края. Цель их покупки, вероятнее всего - либо второе
жилье, либо сдача квартиры в аренду.
В целом покупатели имеют доход выше среднего и, что еще более точно –
основательный подход к накоплениям: 87% покупателей либо сразу оплачивают покупку,
либо используют небольшую рассрочку (в основном до 3-х месяцев) до полугода.
Некоторые
жители Северных областей реализуют свое жилье по месту своего
предыдущего проживания и переезжают в Анапу. Соответственно, высокий уровень
дохода и/или накоплений объясняет и распределение по возрастным группам. Так, доля
молодых покупателей порядка до 30 лет – 6%, до 40 лет – 20%.
Ниже приведены графики, отображающие все характеристики покупателей.
http://www.fund-yug.com
2
Распределение покупателей по месту прописки, чел.
Остальные регионы
Москва
Ханты-Мансийский АО
Тюменская область
Краснодарский край
Санкт-Петербург
Свердловская область
Ростовская область
Нижегородская область
Хабаровский край
Самарская область
2012
2013
2014
2015
0
300
Распределение покупателей по месту
прописки, январь 2016
2%
2%
2% 2%
3%
Самарская область
Хабаровский край
Нижегородская область
5%
26%
Ростовская область
10%
Свердловская область
Санкт-Петербург
8%
Краснодарский край
Тюменская область
38%
2%
Ханты-Мансийский АО
Москва
Остальные регионы
http://www.fund-yug.com
3
Распределение покупателей по возрастным
группам
22%
17%
16%
15%
8%9%
12%
11%
13%
12%
10%
8%
6%5%
10%
8%
7%
5%
3%
2%
0%
0%
1%1%
20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79
2014
2015
Распределение покупателей по возрастным
группам, январь 2016
2%
6%
20-29
15%
20%
30-39
40-49
50-59
30%
60-69
27%
http://www.fund-yug.com
70-79
4
Условия оплаты реализованных квартир,
01.02.2016
100%
12%
48%
54%
Рассрочка
3 мес.
34%
6 мес.
5%
1%
http://www.fund-yug.com
Иптотека
> года
5
Управляющая Компания «Фонд Юг»
Основана в 2004 году и является одним из немногих представителей
девелоперского сектора российской экономики, специализирующегося на строительстве
объектов жилой и курортно-рекреационной
недвижимости, а также социальнокоммерческой и культурно-развлекательной инфраструктуры в рамках Программы
комплексного освоения территории Черноморского побережья г.- к. Анапа до 2020 года.
Основными городами, в которых ведет свою деятельность Компания, являются
Анапа и Сочи – города-лидеры по инвестиционному потенциалу на Черноморском
побережье России.
Совокупный портфель активов насчитывает порядка 1 600 га
земли
с
уникальными природно-ландшафтными характеристиками Краснодарского края.
На ваши вопросы готова ответить:
Антошкина Екатерина
ea@pr-project.com
8 905 775 76 32
http://www.fund-yug.com
6