Анализ нововведений в законодательстве

Анализ нововведений в законодательстве.
30.06.2014 вступил в законную силу ряд приказов Минэкономразвития
России, регламентирующих порядок осуществления государственного кадастрового
учета объектов недвижимого имущества и требования к подготовке документов,
необходимых для осуществления такого учета.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 28.11.2013 № 713
«О внесении изменений в отдельные приказы Минэкономразвития России» внесены
изменения в форму заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого
имущества.
Так, например, заявление о постановке на государственный кадастровый учет
объекта недвижимости дополнено графами, предназначенными для указания нормы
федерального закона, устанавливающей момент возникновения права, в случае, если
право собственности на объект недвижимости, в отношении которого представлено
заявление, считается возникшим вне зависимости от момента государственной
регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. А в форму заявления о государственном кадастровом
учете изменений объекта недвижимости добавлена графа для внесения
наименования вида разрешенного использования земельного участка, в случае если
вид разрешенного использования, сведения о котором необходимо внести в
государственный кадастр недвижимости, выбран правообладателем земельного
участка самостоятельно из предусмотренных зонированием территорий видов
разрешенного использования.
Расширен список форм и способов получения документов, сформированных в
результате проведения кадастрового учета. Кроме того, форма заявлений о
государственном кадастровом учете дополнилась графами, подтверждающими, в
случае проставления заявителем в бланке заявления собственноручной подписи, его
согласие на обработку представленных им персональных данных, достоверность
включенных в заявление сведений и согласие на участие в опросе по оценке
качества предоставленной государственной услуги.
В соответствии с приказами Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 85
№ 86, № 87, № 88, внесены изменения в требования к подготовке технических
планов здания, помещения, объекта незавершенного строительства, сооружения.
Одним из главных нововведений в подготовке технических планов стало то,
что вышеуказанными приказами строго регламентирован порядок использования
при подготовке технического плана разрешения на ввод объекта недвижимости в
эксплуатацию, проектной документации, технического паспорта (изготовленного до
01.01.2013) и декларации об объекте недвижимости. Так с 30.06.2014 использование
в целях подготовки технического плана декларации об объекте недвижимости
допускается только в случае, если в отношении здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства, помещения не предусмотрено в соответствии с
требованиями действующего законодательства в области градостроительной
деятельности, изготовление (принятие) разрешения на ввод объекта недвижимости в
эксплуатацию, проектной документации, технического паспорта объекта
недвижимости.
Претерпела изменения и форма технических планов здания, сооружения,
помещения, объекта незавершенного строительства – исключено указание на
необходимость включения в состав технического плана титульного листа и
содержания. Кроме того, Требованиями оговорено, что, технический план,
необходимый для представления в орган кадастрового учета подготавливается
только в форме электронного документа в виде xml-документа, заверенного
усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, в виде файлов в
формате xml, созданных с использованием xml-схем. Напомним, что в соответствии
с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»
от 24.07.2007 № 221-ФЗ возможность представления в орган кадастрового учета
технического плана в форме документа на бумажном носителе исключена с
01.10.2013.
Немаловажно отметить, что вышеуказанными приказами определены
требования к подготовке технического плана многоквартирного дома (и
расположенных в нем помещений), а в требования к подготовке технического плана
сооружения добавлены положения, устанавливающие особенности его подготовки в
случае, если сооружение, в отношении которого готовится технический план,
расположено
в
пределах
более
чем
одного
кадастрового
округа.
В новой редакции требований к подготовке технического плана помещения
уточнено, в отношении каких именно помещений может быть составлен
технический план, - помещений, изолированных и обособленных от других
помещений в здании или сооружении (в том числе представляющих собой
совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений,
которые могут располагаться на нескольких этажах здания или сооружения и
должны иметь доступ друг к другу).
Помимо указанных изменений в формах технических планов, утвержденных
приказами Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 85 № 86, № 87, № 88,
предусмотрено указание вида выполненных кадастровых работ и определены
перечни разделов, включение которых в состав технического плана здания,
сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства установлено как
обязательное, независимо от вида кадастровых работ. Внесены изменения в части
заполнения сведений об адресе (описании местоположения) объектов
недвижимости, обозначены требования к формату документов, включаемых в состав
Приложения технического плана и т.д.
Приказом Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 89 внесены изменения
в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, устанавливающий форму
и требования к подготовке межевого плана.
В створе всех изменений, затронувших форму и правила заполнения разделов
межевого плана, следует отметить то, что по аналогии с новыми требованиями к
подготовке технических планов из формы межевого плана исключен раздел
«Содержание», а вместо титульного листа будет заполняться раздел «Общие
сведения о кадастровых работах». В раздел «Сведения об образуемых земельных
участках и их частях» включен реквизит «Сведения о земельных участках, смежных
с образуемым земельным участком», который раньше присутствовал только в
разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»
Вышеуказанным приказом утверждена, в том числе, новая форма акта
согласования границ земельного участка (с 30.06.2014 в акте согласования должна
содержаться информация о согласии участников согласования границ на обработку
содержащихся в Акте персональных данных), а также, расширен перечень
документов, используемых при подготовке межевого плана, – если до 30.06.2014
межевой план составлялся на основе сведений государственного кадастра
недвижимости (кадастровой выписки) об определенном земельном участке или
сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), то в
соответствии с новой редакции требований при подготовке межевого плана должны
быть также использованы сведения государственного кадастра недвижимости о
здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены
на таком земельном участке (кадастровая выписка об объекте недвижимости).
Обращаем внимание, что данный материал не содержит исчерпывающего
перечня всех нововведений, утвержденных указанными выше приказами
Минэкономразвития.