НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И ПРАКТИКА КАДАСТРОВЫХ РАБОТ И ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЁТА.

НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И ПРАКТИКА
КАДАСТРОВЫХ РАБОТ И ГОСУДАРСТВЕННОГО
КАДАСТРОВОГО УЧЁТА.
РЕГУЛИРОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
Спиренков Вячеслав
Александрович
Минэкономразвития России
Август 2013
Новосибирск
Государственный кадастровый
учет зданий, сооружений,
помещений, объектов
незавершенного строительства
Вступление в силу 221-ФЗ





Закон о кадастре вступил в силу в части ОКС с
01.01.2013
НПА в сфере технического учета и технической
инвентаризации не применяются с 01.01.2013
Приказом от 20.05.2013 №271 отменена аккредитация
Постановления Правительства РФ о государственном
техническом учете ОКС отменены (постановление
27.06.13 №546)
Учет жилищного фонда (ЖК РФ, постановление
Правительства РФ от 13.10.1997 №1301, Инструкция
об учете жилищного фонда в РФ)
Ввод объектов в эксплуатацию




Технический план необходим для ввода объекта в
эксплуатацию (постановление Правительства РФ от
01.03.2013 №175)
Технический
план
является
обязательным
приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию
(приказ Госстроя от 08.04.2013 №115/ГС на
регистрации в Минюсте России)
Орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию,
обязан направить его в ОКУ (250-ФЗ с 01.03.2015)
ОКУ при поступлении разрешения на ввод в
эксплуатацию
осуществляет
учет.
(250-ФЗ
с
01.03.2015)
Линейные сооружения


Письмо
Минэкономразвития
России
от 29 мая 2013 г. N 10571-ПК/Д23и
линии электропередачи, линии связи, в том
числе
линейно-кабельные
сооружения,
трубопроводы,
автомобильные
дороги,
железнодорожные линии (железнодорожные
пути) и другие подобные сооружения,
расположенные на территории более одного
кадастрового округа (далее - линейные
сооружения)
Линейные сооружения
Кадастровые работы


линейное сооружение необходимо разделить на
условные части, каждая из которых расположена в
пределах одного кадастрового округа.
технический план в форме электронного документа,
состоит из нескольких файлов:
1)
2)
файл, в отношении всего линейного сооружения,
содержащий основные сведения о линейном
сооружении;
файлы в отношении каждой условной части, в
которых указываются сведения, описывающие
исключительно условные части линейного
сооружения.
Линейные сооружения
Кадастровые работы

При подготовке тех. плана в форме бумажного документа:
–
–


Раздел "Описание местоположения сооружения на земельном участке"
оформляется в отношении каждой условной части.
Раздел "Характеристики сооружения" оформляется как в отношении всего
линейного сооружения, так и в отношении каждой условной части.
В состав технического плана обязательно включается раздел
"Заключение кадастрового инженера", содержащий сведения о
количестве условных частей линейного сооружения, номерах
кадастровых округов, в которых они расположены.
Координаты характерных точек контура условной определяются
в системе координат, используемой на территории
кадастрового округа. При этом координаты характерной точки
контура, расположенной на границе кадастровых округов,
определяются в двух системах координат.
Линейные сооружения
Представление документов



Портал Росреестра
Лично или посредством направления почтового
отправления с описью вложения и с уведомлением о
вручении, а также посредством отправки
электронной почтой в уполномоченный орган
кадастрового учета.
При представлении заявления о государственной
регистрации прав одновременно с заявлением о
кадастровом учете линейного сооружения, оба
заявления представляются в центральный аппарат
Росреестра
Линейные сооружения
Учет и выдача сведений




Кадастровый номер в кадастровом округе «Общероссийский»
Проверка с участием филиалов ФГБУ «КП Росреестра», на
территории которых находится сооружение
Запрос, направляемый по почте, а также запрос о
предоставлении сведений ГКН в виде копии документа, на
основании которого сведения внесены в ГКН, представляются в
уполномоченный орган кадастрового учета.
кадастровая выписка и кадастровый паспорт:
– разделы КП.1, КВ.1 - общие сведения;
– остальные разделы - совокупность разделов,
сформированных в отношении каждой условной части
линейного сооружения.
Отображение в техническом плане
количества этажей в здании




Количество этажей - количество всех этажей, включая
подземный,
подвальный,
цокольный,
надземный,
технический, мансардный. (ст. 49 Град. к. - критерий
ИЖС).
этажность жилого дома должна определяться по числу
надземных этажей. В число надземных этажей
включаются
цокольные,
если
верх
перекрытия
возвышается над уровнем земли не менее чем на 2 м.
(Инструкция об учете ЖФ в РФ).
Все этажи не относящиеся к надземным этажам
являются подземными этажами.
письмо от 20.03.2013 №ОГ-Д23-1426
Заключение кадастрового
инженера
При
выявлении
кадастровым
инженером
несоответствия
параметров,
полученных
при
выполнении работ по подготовке технического плана, с
параметрами, содержащимися в документах, на
основании которых осуществляется подготовка такого
технического плана, кадастровый инженер должен
указать данную информацию в разделе «Заключение
кадастрового инженера». (Письмо Минэкономразвития
России от 21.12.12 №Д23и-3734)
Схема расположения здания на
земельном участке


Если кадастровый инженер выявил несоответствие
сведений о расположении здания на земельном
участке, указанных в Декларации, фактическому
расположению, то в графе 3 таблицы раздела
«Характеристики
здания»
технического
плана
необходимо указать кадастровый номер земельного
участка, на котором фактически находится здание, а
также отразить информацию о таком несоответствии в
разделе
«Заключение
кадастрового
инженера»
технического плана.
(Письмо от 14.03.13 ОГ-Д23-1240)
Технический план объекта
незавершенного строительства
объект
незавершенного
строительства
как
самостоятельная недвижимая вещь отсутствует
(например, на объекте не полностью завершены
фундаментные работы и т.п.).
Пункт 24 постановления Пленума ВАС РФ от
25.01.2013 N 13.
Декларация для составления
технического плана



приказ Минэкономразвития России от
13.12.2010 №628
Декларация составляется и заверяется
правообладателем объекта недвижимости
или его представителем в отношении
здания, сооружения, помещения или
объекта незавершенного строительства.
К
декларации
не
предусмотрены
приложения
Декларация для составления
технического плана
В случае отсутствия в ЕГРП сведений о
правообладателе
объекта
недвижимости,
декларация может быть заполнена и заверена
правообладателем земельного участка (письмо от
17.12.12 №Д23и-3611)
 Декларация на бесхозяйную недвижимую вещь
может быть заполнена и заверена органом
местного самоуправления, если земельный участок
находится в неразграниченной гос. собственности
(письмо от 09.11.2012 № ОГ-Д23-5551)

Ранее учтенные объекты
Государственный кадастровый учет или
государственный технический учет объектов
недвижимости,
осуществленные
в
установленном законодательством порядке до
дня вступления в силу настоящего закона или
в переходный период его применения,
признается юридически действительным, и
такие
объекты
считаются
объектами
недвижимости, учтенными в соответствии с
Законом о кадастре. Ст. 45 п. 1
Ранее учтенные объекты
Если
сведения
о
ранее
учтенном
объекте
недвижимости отсутствуют в составе ГЗК, в составе
имеющейся в распоряжении ОКУ документации из
архивов БТИ, данные сведения включаются в ГКН при
обращении заинтересованного лица с заявлением
на основании документа, устанавливающего или
подтверждающего право на объект недвижимости и
представленного таким лицом, или на основании
документов, подтверждающих гос. учет объекта
недвижимости
или
гос.
регистрацию
права
собственности на него и представленных ОГВ, ОМС
или БТИ в ОКУ по его запросам.
Ранее учтенные объекты
Органы государственной власти, органы местного
самоуправления, БТИ бесплатно представляют в орган
кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у
них сведения и копии документов о соответствующем
объекте недвижимости в срок не более чем пять
рабочих дней со дня получения такого запроса.
Порядок и сроки направления органом кадастрового
учета
указанных
запросов
устанавливаются
Минэкономразвития России.
Приказ Минэкономразвития России
от 05.04.2013 N 177



О Порядке и сроках направления ОКУ в
ОГВ, ОМС или БТИ запросов о
предоставлении сведений и документов о
ранее учтенных объектах недвижимости
Опубликован Российская газета, № 175,
09.08.2013
Вступает в силу 20.08.2013
Приказ Минэкономразвития России
от 05.04.2013 N 177



Запрос направляется ОКУ в случае:
- поступления предусмотренного ст.14 Закона о
кадастре запроса о предоставлении сведений, и
отсутствия в ГКН сведений о таком ранее учтенном
объекте недвижимости;
- поступления заявления о включении в ГКН сведений
о ранее учтенном объекте недвижимости и
отсутствия
в
представленных
правоустанавливающих
(правоудостоверяющих)
документах, сведений п.1, 6 части 1, п. 7 части 2
статьи 7 Закона о кадастре (вид, площадь, адрес).
Приказ Минэкономразвития России
от 05.04.2013 N 177



Запросы направляются:
в отношении ранее учтенных земельных участков в
орган,
осуществляющий
государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество, и
ОМС;
в отношении ранее учтенного здания, сооружения,
помещения,
объекта
незавершенного
строительства
в
орган,
осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, и БТИ аккредитованные на территории
субъекта РФ.
Приказ Минэкономразвития России
от 05.04.2013 N 177


Запрос направляется в срок не позднее 1 рабочего
дня с даты регистрации предусмотренного статьей
14 Закона о кадастре запроса о предоставлении
сведений, внесенных в ГКН, или заявления о
включении в ГКН сведений о ранее учтенном
объекте недвижимости.
Устанавливаются также требования к формату
запроса и сведениях, которые в нем должны
содержаться.
Порядок предоставления
сведений ГКН и ЕГРП
Приказы Минэкономразвития
России о предоставлении сведений

от 27.02.2010 N 75 «Об
порядка предоставления …»
установлении

от 30.07.2010 N 343 «О порядке взимания и
возврата платы…»

от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм
кадастровых паспортов, выписок, КПТ»
(вступает в силу с 1 июля 2013 г.)
Приказ Минэкономразвития
России от 28.12.2012 N 831




Вступил в силу 08.06.2013.
Формы документов действуют с
01.07.2013.
Книжная и альбомная ориентация
Дорабатываются с учетом изменений,
предусмотренных 250-ФЗ
Кадастровые паспорта

кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства (приложение N 1)
–
–
–

кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) (прил. N 2)
–
–
–

КП.1 Общие сведения
КП.2 Схема расположения объекта на земельном участке
КП.3 Сведения о частях
КП.1 Общие сведения
КП.2 План расположения помещения на этаже
КП.3 Сведения о частях
кадастровый паспорт земельного участка (приложение N 3)
–
–
–
–
КП.1 Общие сведения
КП.2 План (чертеж, схема) земельного участка
КП.3 Сведения о частях земельного участка и обременениях
КП.4 План (чертеж, схема) границ части земельного участка.
Кадастровые выписки

о земельном участке (приложение N 4)
–
–
–
–
–
–

КВ.1 Общие сведения
КВ.2 План (чертеж, схема) земельного участка
КВ.3 Сведения о частях земельного участка и обременениях
КВ.4 План (чертеж, схема) границ части земельного участка
КВ.5 Описание местоположения границ земельного участка
КВ.6 Описание поворотных точек границы земельного участка
о здании, сооружении, объекте незавершенного стр. (прил. N 6)
–
–
–
–
–
–
КВ.1 Общие сведения
КВ.2 Схема расположения объекта на земельном участке
КВ.3 Перечень координат характерных точек контура
КВ.4 Сведения о частях
КВ.5 Перечень помещений
КВ.6 План расположения помещения на плане этажа
Форма кадастрового плана
территории (приложение N 5)








КПТ.1 Общие сведения о земельных участках
КПТ.2.1 План (чертеж, схема) земельных участков;
КПТ.2.2 План (чертеж, схема) границ населенных
пунктов, границ муниципальных образований;
КПТ.2.3 План (чертеж, схема) зон с особыми условиями
использования территорий;
КПТ.2.4 План (чертеж, схема) территориальных зон;
КПТ.3 Координаты земельных участков
КПТ.4 I. Общая информация об объектах землеустройства,
единицах кадастрового деления; II. Описание местоположения
границ объектов землеустройства, единиц кад. деления
КПТ.5 Сведения о пунктах опорной межевой сети
Доступ к информационному ресурсу
ГКН и ЕГРП

Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2012 N 58
"О Порядке взимания и возврата платы за
предоставление сведений ЕГРП, посредством
обеспечения доступа к информационному
ресурсу"

Приказ Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 N 766
"Об утверждении Порядка предоставления
сведений ЕГРП посредством обеспечения
доступа к информационному ресурсу
Доступ к информационному ресурсу
ГКН и ЕГРП


Приказ Минэкономразвития России от
07.11.2012 N 717 "О Порядке взимания и
возврата платы за предоставление сведений
ГКН, посредством обеспечения доступа к
информационному ресурсу"
Приказ Минэкономразвития России от
07.11.2012 N 716 "Об утверждении Порядка
предоставления сведений ГКН посредством
обеспечения доступа к информационному
ресурсу» (вступил в силу 24.03.13)
Доступ к информационному ресурсу
ГКН и ЕГРП
Запрос



Оплата
Ключ
Доступ
(просмотр,
копирование)
Ключ действителен в течение 1 года
Доступ к актуальным сведениям (повторно 24 ч.)
Возможность получения уведомлений об
изменении сведений
Плата за доступ к информационному
ресурсу ЕГРП
Способ
получения
сведений из
Заявитель
ЕГРП
Количество объектов недвижимости
не
более
100, в
рублях
не
более
1000, в
рублях
не более
10 000,
в рублях
не более
100 000,
в рублях
не более
500 000,
в рублях
Без
уведомлений
об
изменении сведений
физические лица
250
1 000
5 000
37 500
150 000
юридические
лица
500
2 000
10 000
75 000
300 000
Включая
получение
уведомлений
физические лица
500
2 000
10 000
75 000
300 000
юридические
лица
1 000
4 000
20 000
150 000
600 000
Плата за доступ к информационному
ресурсу ГКН
Способ
получения
сведений
не более
100,
в рублях
не более
1 000,
в рублях
не более
10 000,
в рублях
не более
100 000,
в рублях
не более
500 000,
в рублях
200
1000
4 500
34 000
135 000
юридические
лица
400
2 000
9 000
68 000
270 000
ОГВ
400
2 000
9 000
68 000
270 000
800
4 000
18 000
136 000
540 000
из ГКН
Без
уведомлений
об изменении
сведений
Включая
возможность
получения
уведомлений
Количество объектов недвижимости
Заявитель
ОГВ,
физические лица
физические лица
юридические
лица
Федеральный закон от 23.07.2013
№250-ФЗ в части государственного
кадастрового учета
Вступает в силу
с 01.10.2013
(за исключением
отдельных положений)
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

Расширяется перечень сведений ГКН;
–
–
–
–
–
–
номер кадастрового квартала;
наименование здания, сооружения;
основная характеристика сооружения (в т.ч.
незавершенного строительством);
проектируемое назначение, степень готовности
объекта незавершенного строительством;
сведения о кадастровой стоимости;
информация о включении объекта в реестр
объектов культурного наследия;
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

Каждый объект недвижимости, сведения о
котором внесены в государственный кадастр
недвижимости, имеет неизменяемый, не
повторяющийся во времени и на территории
Российской Федерации государственный
учетный номер (далее - кадастровый номер).
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

Исключается дублирование сведений ГКН и
ЕГРП;

Общедоступные сведения о правах и
ограничениях (обременениях) прав на объект
недвижимого имущества, содержащиеся в
ЕГРП, считаются внесенными в ГКН.
(аналогично для ЕГРП)

Возможность выдачи единой выписки из ГКН и
ЕГРП
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

Уточняется порядок выдачи сведений:
– кадастровая справка об объекте недвижимости;
– КПТ не предоставляется бесплатно в бумажном
виде (органам гос. власти, органам местного
самоуправления);
– Возможность размещения на публичной
кадастровой карте сведений других ФОИВ
(сведения о границах лесничеств и лесопарков, и
т.п.)
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

Уточняется порядок межведомственного
информационного взаимодействия:
–
–
–
–
–
обязательное предоставление карты (плана) объекта
землеустройства в форме электронного документа;
срок предоставления сведений – 5 дней, если требуется
изготовление карты (плана)– 6 месяцев;
обязанность ОКУ сформировать части земельных участков,
на которые распространяются ограничения (обременения)
прав;
полномочия любого лица по обращению с заявлением об
учете изменений;
Причины приостановок и отказов;
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ






Срок кадастрового учета сокращается до 18 календарных
дней с 01.10.2013;
Учет изменений, снятие с учета, исправление ошибок на
основании электронного заявления и документов;
Межевые планы, технические планы, акты обследования
представляются для ГКУ только в формате электронного
документа;
Временный характер сведений ГКН продлен до 5 ти лет;
Изменяется процедура уведомления о принятии решений
и возврата документов;
Выдача
кадастрового
паспорта
по
результатам
исправления технической ошибки
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

Орган кадастрового учета снимает с учета часть
земельного участка, сведения о которой внесены в
государственный
кадастр
недвижимости
в
соответствии с частью 9 статьи 47 настоящего
Федерального закона, в случае снятия с учета
здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства в связи с прекращением их
существования.
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

Изменены основания для приостановлений и
отказов в осуществлении учета:
–
–
–

несоответствие документов по форме и содержанию,
перенесено в приостановки;
пересечение территориальных зон, границ муниципальных
образований,
населенных
пунктов
–
основание
приостановления учета, если органом кадастрового учета
не выявлена воспроизведенная в ГКН ошибка определения
местоположения таких границ
не обеспечение доступа к земельному участку – основание
для приостановления
Полномочия
кадастрового
инженера
обжалованию решений в судебном порядке
по
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ
2.
Осуществление
кадастрового
приостанавливается в случае, если:
учета
3) местоположение помещения, о кадастровом учете
которого представлено заявление, в соответствии с
кадастровыми сведениями частично или полностью
совпадает с местоположением другого помещения (за
исключением случая, если другое помещение
является преобразуемым объектом недвижимости, а
также если совпадает местоположение квартиры
и комнаты в ней)
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ
Правила части 4 статьи 25 Закона о кадастре не
применяются при осуществлении кадастрового учета
многоквартирного дома и расположенных в нем
помещений.
Орган кадастрового учета при постановке на учет
многоквартирного дома осуществляет постановку на
учет всех расположенных в нем помещений (в том
числе составляющих общее имущество в таком
многоквартирном доме).
Технический план многоквартирного дома
содержит сведения о всех помещениях.
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ



3.1. Если при постановке на учет или при учете
изменений земельного участка требуется внесение
изменений в сведения ГКН о смежных земельных
участках, ОКУ одновременно с осуществлением такого
учета вносит соответствующие изменения в сведения
ГКН о местоположении границ и площади смежных
земельных участков.
При этом представление дополнительных заявлений
в отношении смежных земельных участков не
требуется.
Обязательным
условием
для
внесения
соответствующих изменений является наличие в акте
согласования местоположения границ личных подписей
всех заинтересованных лиц или их представителей.
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

3.1. … В случае, если площадь земельного
участка, границы которого уточняются в ходе
кадастровых
работ,
соответствует
утвержденным в соответствии с земельным
законодательством нормам отвода земель и на
этом земельном участке находятся здание,
сооружение,
объект
незавершенного
строительства,
принадлежащие
правообладателю этого земельного участка,
местоположение границ земельных участков
считается согласованным
в случаях,
указанных
в
статье
40
настоящего
Федерального закона.
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

часть 2 статьи 40 дополнить предложением
следующего
содержания:
«Реквизиты
документов,
удостоверяющих
личность
таких заинтересованных лиц или их
представителей, с указанием реквизитов
документов, подтверждающих полномочия
представителей заинтересованных лиц,
указываются
в
акте
согласования
местоположения границ.»
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ
В техническом плане сведения (за исключением сведений о
местоположении) указываются:
 о здании или сооружении на основании представленных заказчиком
разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или
изготовленного до 01.01.13 тех. паспорта таких объектов.
 об
объекте незавершенного строительства на основании
представленных
заказчиком
проектной
документации
или
изготовленного до 01.01.13 года тех. паспорта.
 о помещении на основании представленных заказчиком разрешения
на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение,
в эксплуатацию, проектной документации такого здания или
сооружения, а также изготовленного до 01.01.13 тех. паспорта
помещения или изготовленного до 01.01.13 года тех. паспорта
здания или сооружения, в котором расположено помещение.
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

В случае отсутствия данных документов
соответствующие сведения указываются в
техническом плане на основании декларации,
составленной и заверенной правообладателем
объекта недвижимости, и для созданного
объекта недвижимости декларация составляется
и заверяется правообладателем земельного
участка, на котором находится такой объект
недвижимости, а для бесхозяйного объекта
недвижимости
органом
местного
самоуправления,
на
территории
которого
находится такой объект недвижимости. (ст. 41
Закона о кадастре)
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ

Уточнен состав сведений реестра кадастровых
инженеров
–
–
–
–
–


исключены паспортные данные, дата и место рождения;
включен СНИЛС кадастрового инженера;
включены сведения о форме организации деятельности;
сведения о СРО, если является членом;
сведения о результатах профессиональной деятельности
Возможность работы кадастровых инженеров в
некоммерческих организациях
С 2017 г. вводится единая геоцентрическая система
координат. Пересчет обеспечивает орган кадастрового
учета.
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ
4) принятие в течение календарного года
решений об отказе по основаниям, указанным
в пунктах 1, 3, 4 части 2, пунктах 2, 6, 8, 9 части
3, частях 4-7 статьи 27 закона,, количество
которых составляет 25 и более % от общего
количества решений о проведении учета и об
отказе в осуществлении учета, если число
таких решений не менее 20.
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ
4.1)
принятие
за
последние
3
года
деятельности кадастрового инженера 10 и
более решений о необходимости устранения
кадастровых ошибок, связанных с ошибкой,
допущенной кадастровым инженером при
определении
местоположения
границ
земельных участков или местоположения
здания, сооружения, помещения, объекта
незавершенного строительства.
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ
Признаются утратившими силу в статье 45:
 Части 8-11 (заявительный порядок внесения
сведений в ГКН о ранее учтенных объектах
остается только в части 7 статьи 45)
 Части
12-13 (появляется возможность
выдачи
кадастрового
паспорта
при
отсутствии
сведений
о
границах,
пересечениях)
 Часть 14 (порядок уточнения границ)
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ


Часть 1 статьи 46 признается утратившей
силу (обязанность по передаче сведений об
объектах землеустройства из ОГВ и ОМС до
01.01.2011 г.)
3. Сведения об установленных границах
объектов землеустройства, содержащиеся
ГФДЗ, включаются в ГКН в сроки и в порядке,
которые установлены органом нормативноправового регулирования
Нововведения в формах
технических планов:






Электронный документ;
Исключение различия подходов (схема
геодезических построений, заверение копий);
Расширение состава характеристик;
Единообразие схем, чертежей зданий и
сооружений (контур подземной, наземной,
надземной части, линейные подзем. объекты);
Раздел «Сведения о частях сооружения»;
Устранение описок и опечаток.
Нововведения в формах:
Декларации
 Расширение состава характеристик;
 Увеличение
перечня лиц, заполнивших
декларацию;
Межевого плана;
 конкретизация
содержания «Заключение
кадастрового
инженера»
в
части
обоснования местоположения уточненных
границ земельного участка
Федеральный закон от 23.07.2013
№250-ФЗ в части государственной
регистрации прав
Федеральный закон от
30.12.2012 № 302-ФЗ


вступает в силу с 1 марта 2013 года (за
исключением отдельных положений)
ГК РФ дополнен статьей 8.1.
Государственная регистрация прав на
имущество
Федеральный закон от
30.12.2012 № 302-ФЗ


В отношении зарегистрированного права в
государственный реестр может быть внесена
отметка о возражении лица, соответствующее
право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в
государственный реестр такой отметки лицо, по
заявлению которого она внесена, не оспорило
зарегистрированное право в суде, отметка о
возражении аннулируется. В этом случае
повторное внесение отметки не допускается.
Федеральный закон от
30.12.2012 № 302-ФЗ


Лицо, оспаривающее зарегистрированное
право в суде, вправе требовать внесения в
государственный реестр отметки о наличии
судебного спора.
При возникновении спора в отношении
зарегистрированного права лицо, которое
знало
или
должно
было
знать
о
недостоверности данных государственного
реестра,
не
вправе
ссылаться
на
соответствующие данные.
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ



- установление возможности внесения записи в
ЕГРП о наличии возражения в отношении
зарегистрированного
права
на
объект
недвижимости
(реализация
изменений
в
Гражданский кодекс, статья 8.1 – Закон 302-ФЗ);
- установление возможности внесения записи о
невозможности регистрации права без личного
участия правообладателя;
- уточнение порядка принятия решений о
приостановлении и отказе при регистрации прав,
порядок направления уведомлений о таких
решениях, в т.ч. в электронном виде;
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ


Исключение требования о представлении
документа, подтверждающего уплату
государственной пошлины за регистрацию
прав, одновременно с заявлением
о регистрации прав и введение возможности
совершения оплаты после подачи заявления
Снятие ограничений на предоставление
неограниченному кругу лиц сведений из
ЕГРП о переходе прав (в виде выписки)
Федеральный закон
от 23.07.2013 №250-ФЗ


Возможность изменения сведений ЕГРП при
изменении сведений о правообладателях в
базовых государственных информационных
ресурсах без заявления правообладателя.
Возможность ведения ЕГРП только в
электронном виде.
Федеральный закон от 02.07.2013 N
142-ФЗ вступает в силу 01.10.13
Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс.
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый
объект, может являться единый недвижимый комплекс совокупность объединенных единым назначением зданий,
сооружений и иных вещей, неразрывно связанных
физически или технологически, в том числе линейных
объектов, либо расположенных на одном земельном
участке, если в ЕГРП зарегистрировано право
собственности на совокупность объектов в целом как одну
недвижимую вещь.
Спиренков
Вячеслав Александрович
ww.economy.gov.ru
www.rosreestr.ru
VASpirenkov.livejournal.com
Спасибо за внимание!