Договор инвестирования

Договор № _______
инвестирования строительства
Московская область г. Королёв
__ ___ 2011 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Стройфинанс групп», ИНН
юридического лица: 5054087092, КПП: 505401001, ОГРН: 1065018036930, адрес места
нахождения: Россия, Московская обл., г.Юбилейный, ул.Пионерская, д.5, подвальное
помещение, комната 7, именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице Генерального
директора Сохина Виктора Николаевича, действующего на основании Устава, с одной
стороны, и
______________, __________года рождения, место рождения:___________, паспорт
гражданина Российской Федерации:__________, выдан ______г.___________________,
код подразделения: ____________, адрес места жительства: _______________, в
дальнейшем – «Инвестор», с другой стороны, заключили настоящий договор, далее –
«Договор», о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Предметом настоящего Договора является инвестирование Инвестором
строительства Многофункционального делового центра с гостиничным блоком и
подземным паркингом, далее – «Объект», строящегося на земельном участке по
строительному адресу: Московская область, г. Королёв, ул. М.Цветаевой, у дома 3, с
целью получения в собственность Инвестором
помещения - Апартамента №__
(строительный номер), далее – «Помещение», расположенного на __-м этаже Объекта, _-й
на площадке (слева направо от лифтового холла) общей площадью ___ (_______________)
кв.м.
1.2. Инвестор принимает участие в инвестировании строительства Объекта в объеме
его доли.
1.3. Общая площадь Помещения указанная в соответствии с проектной планировкой
типового этажа (Приложение №1).
Уточненная площадь Помещения устанавливается по завершении строительства на
основании данных технического паспорта БТИ.
Стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади
Помещения (общей площади Апартаментов с учетом неотапливаемых помещений,
посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии – «0,5», балконы
– «0,3»), как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят
дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной _________
(_______________) рублей на основании акта приема-передачи Объекта. При этом
подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему Договору
инвестирования строительства не предусматривается.
1.4. Характеристика Помещения на момент передачи Инвестору: установка входной и
межкомнатных дверей, обои на бумажной основе (белые, рисунок без выбора); устройство
пола из линолеума в кухне, комнатах и коридоре; окраска потолков по подготовленной
поверхности в комнатах, коридоре, кухне, туалете и ванной комнате (согласно проекту),
окраска стен туалета и ванной водоэмульсионным составом, устройство пола из плитки в
туалете и ванной комнате, установка сантехнических приборов: ванна в комплекте со
смесителем и обвязкой - 1 комплект; умывальник в комплекте с обвязкой - 1 комплект;
унитаз с запорной арматурой - 1 комплект; мойка в комплекте со смесителем и обвязкой -1
комплект; счетчик холодной воды - (1 комплект) согласно проекту, счетчик горячей воды (1 комплект) согласно проекту; электровыключатели и электророзетки - I комплект на
квартиру (согласно проекту), электрический счетчик - 1 шт;
1.5. Планируемый срок сдачи Объекта – I квартал 2014 года.
1.6. Застройщик гарантирует, что им не заключено договоров (соглашений) с иными
лицами, предусматривающих их право на Помещение.
2. Порядок и сроки внесения инвестиционных средств.
2.1. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Инвестором в
строительство Объекта, определен по соглашению сторон и составляет сумму, равную
____________ (___________________) рублей.
Стоимость одного кв. метра общей площади Помещения составляет __________
(____________) рублей.
2.2. Инвестиционные средства перечисляются на расчетный счет Застройщика ООО
«Стройфинанс групп» р/с 40702810740170103932 в Королевском отделении 2570 ОАО
«Сбербанк России», г. Москва, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225, КПП
505401001, ИНН 5054087092 в течение __________ рабочих дней с момента подписания.
2.3. Цена ___________ (____________) рублей за 1 (один) квадратный метр
Помещения является окончательной и пересмотру не подлежит.
3. Обязательства сторон.
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1 Осуществить строительство Объекта в соответствии с проектно-сметной
документацией, действующими ГОСТами и СНиПами, и сдачу его в эксплуатацию .
3.1.2. Информировать Инвестора, по его требованию, о ходе выполнения работ по
строительству Объекта.
3.1.3.После ввода Объекта в эксплуатацию, Застройщик уведомляет Инвестора о дате
принятия Помещения.
3.1.4. Передать Инвестору по передаточному акту Помещение, указанное в п.1.1.
настоящего Договора, в техническом состоянии, определенном п.1.4. Договора, при
условии исполнения Инвестором условий Договора.
3.1.5. Передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области, разрешение на ввод Объекта в
эксплуатацию и иную документацию не позднее одного месяца после получения такого
разрешения.
3.2. Инвестор обязуется:
3.2.1. Финансировать строительство Объекта путем перечисления денежных средств
на расчетный счет застройщика, либо иным законным способом, в сумме указанной в
п.2.1. Договора по реквизитам указанным в п.2.2. Договора в срок до __ ______ 2011
года.
3.2.2. Приступить к принятию по передаточному акту Помещения в течение семи
дней с даты получения уведомления от Застройщика о готовности к передаче Помещения.
В случае соответствия Помещения требованиям указанным в настоящем Договоре,
подписать акт приема-передачи.
3.2.3. В случае обнаружения недостатков Помещения или Объекта немедленно подать
заявление Застройщику в форме акта о несоответствии Помещения требованиям.
Осуществить приемку Помещения после устранения недостатков Застройщиком.
3.2.4. С даты ввода Объекта в эксплуатацию Инвестор оплачивает услуги и работы по
управлению Объектом, электроэнергию,
коммунальные услуги и расходы по
техническому обслуживанию Помещения и Объекта.
3.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания
Сторонами передаточного Акта Помещения.
3.4. Инвестор признается уклоняющимся от приемки Помещения в случае нарушения
срока подписания Акта приема-передачи, установленного п.3.2.3. настоящего Договора, а
также в случае возврата сообщения Застройщика с отметкой оператора почтовой связи об
отказе Инвестора от получения указанного сообщения или отсутствия его по указанному в
настоящем Договоре почтовому или электронному адресу.
4. Права Сторон
4.1. Застройщик вправе:
4.1.1. Вносить изменения и дополнения в проект строительства.
4.1.2. Составить односторонний акт о передаче Помещения Инвестору в случае
уклонения последним от принятия Помещения в срок, установленный п.3.2.2. настоящего
Договора с учетом положений, установленных п.3.2.3..
4.2. Инвестор вправе:
4.2.1. Получить результат инвестирования строительства в виде Помещения
указанного в п.1.1.настоящего Договора, осуществив оплату по настоящему Договору в
полном объеме.
4.2.2. Обращаться в БТИ для определения фактической общей площади Помещения.
5. Ответственность сторон.
5.1. Просрочка внесения платежа Инвестором более чем на три месяца является
основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора
в порядке, установленном Федеральным законодательством.
5.2. В части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по Договору в
соответствии с законодательством РФ.
6. Заключительные положения.
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного
выполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждого участника договора,
один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны лишь в том случае, если
они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями обеих
сторон.
6.4. Обо всех изменениях своих юридических и фактических адресов, номеров
телефонов, факсов, платежных реквизитов и т.п. Стороны обязаны извещать друг друга в
письменной форме в трехдневный срок.
6.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложение №1
7. Подписи сторон
Застройщик:
ООО «Стройфинанс групп»
Телефон: 502-82-82
Генеральный директор
Инвестор:
Телефон:
__________________ Сохин В.Н.
___________________
Приложение № 1
к Договору №_______ инвестирования строительства
от «__» _______ 2011 г.
План расположения Апартамента №___
на плане __ этаж Объекта по адресу: Московская область, г.Королёв,
ул.М.Цветаевой, у дома 3 (строительный адрес)
Генеральный директор
________________ Сохин В.Н.
_________________