Договор на приобретение гаражного бокса по адресу - Юпитер-НТ
advertisement
1 Договор № __ об участии в инвестировании строительства нежилого помещения (гаражного бокса) в жилом доме г. Нижний Тагил «___» ____________201_ г. Общество с ограниченной ответственностью «Юпитер – НТ», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице Директора Перезолова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________________________________________________, действующий от своего имени и в собственных интересах, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Термины и их определения, применяемые в настоящем договоре 1.1 «Объект» – подземный гаражный бокс в цокольном этаже в строящемся семиэтажном жилом доме бокс № ___, ориентировочной площадью ___ кв.м. (площадь и номер бокса подлежат уточнению после обследования органов технической инвентаризации и указываются в Акте приема – передачи Объекта), расположенном по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Дружинина, д. 74, строительный № 1. 1.2. «Инвестор» – ____________________________, осуществляющий инвестирование строительства Объекта за счёт собственных или привлечённых денежных средств. 1.3. «Застройщик» - ООО «Юпитер - НТ», организующее строительство Объекта за счёт привлекаемых средств Инвестора. 1.4. «Инвестиционный взнос» – означает сумму денежных средств вносимых Инвестором на инвестирование Объекта. 2. Правовое обоснование договора 2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом РФ №39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений». 2.2. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются: - действующим законодательством РФ, в том числе регулирующим инвестиционную деятельность в РФ; - другими актами и соглашениями, регулирующими строительство. 3. Предмет договора 3.1. Инвестор в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство инвестировать строительство Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Застройщик обязуется организовать и обеспечить возведение указанного Объекта собственными силами в соответствии с проектной документацией и передать обозначенный в настоящем договоре Объект в собственность Инвестору после выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, а Инвестор обязуется принять указанный Объект. 3.2. Право собственности на Объект переходит к Инвестору с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Свердловской области. 3.3. Застройщик гарантирует, что на момент передачи Объекта Инвестору, а также на ________________/ С.В. Перезолов Застройщик __________________/_______________ Инвестор Договор на участие в инвестировании строительства 2 момент государственной регистрации права собственности Объект никому не продан, не заложен, в споре и под арестом, запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, обременений. 4. Порядок и объем инвестирования 4.1. Инвестиционный внос Инвестора по настоящему договору составляет _________ (_______________________) рублей, в том числе НДС в размере ______________. Размер Инвестиционного взноса установлен соглашением сторон, является окончательным и изменению не подлежит. 4.2. Оплата инвестиционного взноса производится в рублях и осуществляется Инвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика единовременно либо частями в срок до _________________________ г. 4.3. Факт оплаты будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или приходными ордерами (иными документами), выданными Застройщиком Инвестору при внесении им денежных средств в кассу Застройщика. 4.4. Государственную пошлину за регистрацию права собственности на Объект уплачивает Инвестор. 5. Права и обязанности сторон 5.1. Застройщик обязуется: 5.1.1. Организовать строительство Объекта собственными силами и (или) с привлечением специализированных организаций в точном соответствии с проектносметной документацией, требованиями СНиП и техническими условиями, необходимыми для сдачи Объекта в установленном законодательстве порядке государственной комиссии. 5.1.2. Осуществить все необходимые согласования с уполномоченными государственными органами. 5.1.3. Обеспечить разработку, утверждение и согласование проектно-сметной документации. 5.1.4. Осуществлять функции Заказчика в полном объеме действующих нормативных документов и нести юридическую и материальную ответственность за ненадлежащее их исполнение перед надзорными органами. 5.1.5. Использовать денежные средства, полученные от Инвестора по целевому назначению - на строительство Объекта. 5.1.6. Обеспечить возможность проверки Инвестором хода строительства Объекта и целевого использования денежных средств. 5.1.7. Осуществить благоустройство прилегающей территории Объекта согласно проекту. 5.2. Инвестор обязан: 5.2.1. Осуществлять финансирование Объекта в объемах и в сроки, предусмотренные условиями настоящего Договора. 5.2.2. Самостоятельно заключить с ООО «Домоуправление» договор на обслуживание, содержание, текущий ремонт общего имущества в цокольном этаже. Оплачивать расходы по коммунальным услугам с момента подписания Акта приема – передачи Объекта. 5.2.3. Риск случайной гибели, повреждения Объекта переходит к Инвестору с момента передачи последнему Объекта по Акту приема-передачи. 5.3. Перемена лиц в настоящем договоре возможна только по обоюдному письменному согласию Сторон. ________________/ С.В. Перезолов Застройщик __________________/_______________ Инвестор Договор на участие в инвестировании строительства 3 6. Результат инвестиционной деятельности 6.1. Под результатом инвестиционной деятельности подразумеваются имущественные права Инвестора на общую площадь Объекта в виде квадратных метров. 7. Качество объекта. Гарантии качества. 7.1. Качество Объекта, который передается Застройщиком Инвестору по настоящему договору, в степени строительной готовности, должны соответствовать проектно - сметной документации на Объект, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства. 7.2. Застройщик не несет ответственность за причинение ущерба Объекту со стороны Инвестора или 3-х лиц (пользователей). 8. Обстоятельства, при которых исполнение обязательств делается невозможным 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как обстоятельства непреодолимой силы. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, любая Сторона вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору без уплаты штрафов и/ или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной. 8.3. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы Сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора. 9. Ответственность сторон 9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. 9.2. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой за просрочку или невыполнение обязательств по Договору, обусловленных обстоятельствами форс-мажора. 10. Порядок разрешения споров 10.1. При возникновении споров Стороны настоящего Договора будут стремиться урегулировать их путем переговоров. 10.2. В случае не достижения согласия, споры между Сторонами настоящего Договора передаются на разрешение в суд по месту нахождения ответчика. 11. Изменения и прекращения договора 11.1. Настоящий Договор представляет собой исчерпывающее соглашение между ________________/ С.В. Перезолов Застройщик __________________/_______________ Инвестор Договор на участие в инвестировании строительства 4 Сторонами по затронутым вопросам и отменяет все предыдущие договоренности между ними, письменные и/или устные, если такие были достигнуты ранее по тому же поводу. 11.2. Любые последующие изменения, дополнения и поправки к Договору могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их общему согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями участвующих в Договоре Сторон. 11.3. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиционного взноса, предусмотренных п. 4.2. настоящего договора, Застройщик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, с письменным предупреждением Инвестора за 10 (десять) календарных дней до расторжения настоящего договора. 11.4. Расторжение Договора производится в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, условиями настоящего Договора или иными соглашениями Сторон, связанными с Договором. 12. Особые условия 12.1. При намерении Инвестора отказаться от предмета настоящего договора Инвестор самостоятельно находит своего правопреемника на настоящий Договор. 12.1.1. До указанного в п. 12.1. требования Инвестор обязан самостоятельно выполнять возложенные на него настоящим договором, обязательства. 12.1.2. В случае замены Инвестора последний должен предоставить Застройщику документы, подтверждающие платежеспособность своего правопреемника. 12.1.3. В случае непредставления Инвестором достоверных документов, подтверждающих платежеспособность нового Инвестора, Застройщик вправе не возвращать перечисленные Инвестором денежные средства на инвестирование Объектов. 12.1.4. В этом случае денежные средства возвращаются Инвестору по мере реализации площадей, причитающихся Инвестору в указанных Объектах, за вычетом причиненных убытков, в связи с расторжением договора, и неустойки. 12.2. В случае возникновения у Инвестора финансовых затруднений и (или) других обстоятельств, делающих невозможным выполнение Инвестором своих обязательств по финансированию Объектов более 1 -го месяца Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств перед Инвестором и подыскать нового Инвестора самостоятельно. 12.2.1. В этом случае Застройщик обязан возвратить Инвестору внесенные последним суммы в соответствии с п. 12.1.4. настоящего договора. 12.3. По соглашению сторон суммы, уплаченные Инвестором, могут быть зачтены в счет исполнения обязательств новым Инвестором 13. Заключительные положения 13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, является конфиденциальной и не подлежит разглашению. 13.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в течение пяти дней. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. 13.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному каждой из сторон, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 13.4. Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до ________________/ С.В. Перезолов Застройщик __________________/_______________ Инвестор Договор на участие в инвестировании строительства 5 полного исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств. 13.5. Все решения принятые в процессе исполнения настоящего Договора должны оформляться в письменной форме и подписываться уполномоченными на то лицами Сторон. 13.6. Стороны обязуются при исполнении настоящего Договора не сводить сотрудничество к соблюдению только содержащихся в Договоре требований, а поддерживать деловые контакты и принимать все необходимые меры для достижения прописанных в Договоре целей. ЗАСТРОЙЩИК: 14. Адреса и банковские реквизиты сторон ИНВЕСТОР: ООО «Юпитер - НТ» 622013, Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Фестивальная, д. 11 ИНН 6669014728 КПП 666901001 ОГРН 1036601221271 р/с 40702810800070001723 в ОАО «Уралтрансбанк» г. Екатеринбург к/с 30101810200000000767 БИК 046551767 ________________/ С.В. Перезолов Застройщик __________________/_______________ Инвестор Договор на участие в инвестировании строительства
