ООО “Базис-С.А.”, именуемое далее «Застройщик», в лице

ДОГОВОР № __
г. Тольятти
«__» ___________ 2008 г.
ООО “Базис-С.А.”, именуемое далее «Застройщик», в лице директора Сергеева А.В.,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________________,
год. рождения., паспорт _____ № ______ выдан
_____________________________________________________,
зарегистрирован: ____________________________________________________________________,
именуемая далее «Инвестор», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Инвестор оплачивает строительство индивидуального жилого
дома с земельным участком по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Подстёпки,
ЖСК «Солнечный», ул. ___________, далее «Объект», а Застройщик, по завершению
строительства и ввода дома в эксплуатацию передает Инвестору объект недвижимости в виде
индивидуального жилого дома согласно проекта №
( приложение№ 1) и земельного участка
площадью……. кв.м.
Основные характеристики Объекта: общая площадь с балконом ___ кв.м, жилая площадь ___
кв.м, наличие лоджии (балкона) – лоджия ____ кв.м., количество этажей____
Примечание: при определении общей площади, площадь лоджии берется с коэффициентом –
0,5, а площадь балкона – 0,3.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Рационально использовать средства, переданные Инвестором на строительство дома.
Размер оплачиваемой Инвестором общей площади квартиры, взятой согласно проекта,
складывается из геометрических размеров каждого помещения без учета толщины отделочных и
утеплительных работ.
2.1.2. Осуществить разработку условий строительства, взаимоотношений с подрядными
организациями, прохождение правовых разрешительных процедур, касающихся строительства и
порядка контроля в отношении качества работ, Застройщик осуществляет самостоятельно и несет
за это полную финансовую и правовую ответственность перед Инвестором. Инвестор не вправе
требовать от Застройщика согласования с ним проектно – сметной документации.
Перепланировки запрещены.
2.1.3. Начало строительства Объекта – третий квартал 2008 года.
Окончание строительства – четвертый квартал 2009 года.
Подтверждением срока окончания строительства является подписание акта приемки
законченных строительством физических объемов работ, согласно смет, и проекта по Объекту
между генподрядчиком и Застройщиком. Последующая процедура заселения в
продолжительность срока строительств не входит.
2.1.4. По окончании строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии полной
оплаты Инвестором его стоимости, Застройщик обязуется передать данный Объект по настоящему
договору Инвестору по акту приема-передачи не позднее 3-х месяцев после завершения
строительства и оформления Акта-приемки законченного строительством объекта.
2.1.5. При отсутствии у Инвестора задолженности перед Застройщиком предоставить
документы необходимые для оформления права собственности на Объект.
Оформление квартиры в собственность Инвестор производит самостоятельно за свой счет.
2.1.6. Застройщик имеет право сдать Объект досрочно без получения на то согласия
Инвестора.
2.2. Инвестор обязуется:
2.2.2. После окончания строительства Объекта, в течение семи дней после получения от
Застройщик_______________
Инвестор__________________
Застройщика письменного приглашения, явиться в офис Застройщика и подписать акт приемапередачи Объекта. В случае обнаружения на Объекте недоделок, замечаний к качеству работ,
выполненных с нарушением требований СНиП и проекта, Инвестор подписывает акт приемапередачи Объекта, а Застройщик предоставляет гарантийное письмо на устранение этих
недостатков.
2.2.3. С момента подписания Акта приема-передачи Инвестор несет бремя по его
содержанию (включая оплату коммунальных платежей) и риск случайного повреждения или
уничтожения имущества, независимо от времени фактического вселения.
2.2.4. Самостоятельно, за свой счет произвести постановку на технический учет и
государственную регистрацию права собственности на Объект.
2.2.5. Нести все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. На момент заключения Настоящего Договора общая стоимость Объекта составляет
______________ (____________________________________________________) рублей.
3.2. Стоимость одного квадратного метра индивидуального жилого дома составляет
________(_______) рублей, в неё входит стоимость участка земли, на котором располагается
Объект.
3.3. Согласно договора в индивидуальном жилом доме будут выполнены следующие работы:
отделочные общестроительные, санитарно-технические, электромонтажные работы согласно
смете на отделку Объекта. В стоимость Объекта входят все общие конструктивы и коммуникации
здания, инженерные сети до точек подключения.
3.4. В стоимость Объекта также входят дополнительные затраты: чистовая отделка согласно
смете на отделку Объекта, проектные работы, оплата экспертиз и согласований контролирующих
организаций, налоги и оплата услуг БТИ по оформлению технического паспорта Объекта.
3.5. В подготовительных работах под чистовую отделку Застройщиком будут применены
материалы, предусмотренные проектом, в случае несовместимости проектных материалов с
материалами, которые Инвестор будет использовать при выполнении чистовой отделке,
Застройщик ответственности не несет.
3.6. Для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств сторонами Инвестор
заключает с Застройщиком Соглашение о задатке (приложение №2), которое является
неотъемлемой частью Настоящего Договора и вносит в кассу сумму задатка.
Задаток составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.
3.7. Инвестор в течение десяти календарных дней с момента внесения задатка заключает
Настоящий Договор и вносит в кассу Застройщика первый платеж в размере 20% от общей
стоимости квартиры с учетом задатка.
В случае не заключения Настоящего Договора и не поступления первого платежа в
указанный срок Настоящий Договор не заключается и задаток Застройщиком не возвращается.
3.8. Последующие платежи в счет оплаты стоимости Объекта производятся следующим
образом:
- через 1 месяц (дата) – второй платеж в размере 15% от общей стоимости квартиры;
- Через 2 месяца (дата) – третий платеж в размере 15% от общей стоимости квартиры;
- дата- четвертый взнос в размере ______ (____________________________ рублей).
- дата – пятый взнос в размере ______ (____________________________ рублей).
- дата – шестой взнос в размере ______ (_______________________________ рублей)
и т.д.
3.9. В случае систематического нарушения Инвестором сроков внесения платежей, то есть
нарушение срока внесения платежа в течение более чем три раза в течение двенадцати месяцев
или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для
одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.
3.10 В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Инвестор
Застройщик_______________
Инвестор__________________
уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от
суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.11. Полная оплата стоимости Объекта должна быть произведена в срок до даты принятия
данного Объекта (при сдаче дома в эксплуатацию поочередно), либо всего дома Государственной
комиссией и подписания Акта приемки законченного строительством объекта. По согласованию с
Застройщиком Инвестор может оплатить стоимость Объекта досрочно.
3.12.Полная или частичная оплата стоимости строительства Объекта за Инвестора может
быть произведена третьими лицами при наличии специальной оговорки в платежных документах
и с согласия Застройщика. Платежные документы выписываются только на Инвестора,
заключившего настоящий договор с Застройщиком.
3.13. По завершению строительства Объекта общая площадь Объекта будет
откорректирована на основании замеров БТИ и отражена в техническом паспорте на Объект.
Изменение площади по данным БТИ не влияет на стоимость Объекта.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
4.1. Застройщик не несет ответственности перед Инвестором за возможные отступления от
строительных норм и правил, если они не повлияли на возможность использования Объекта
указанной в договоре цели.
4.2. Все споры между сторонами, возникающие в процессе исполнения Настоящего
Договора, стороны решают путем переговоров, а при не достижении соглашения – в судебном
порядке.
5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
5.1. С момента подписания сторонами акта приема – передачи Квартиры на Инвестора
переходит бремя по ее содержанию, включая все связанные с этим риски, независимо от времени
фактического использования.
5.2. В связи с возможным отступлением строительной продукции поставщиков требованиям
ГОСТ стороны согласились с тем, что в сдаваемом Объекте возможны незначительные
отступления от действующих строительных норм и правил.
5.3 Гарантийный срок Объекта составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня
передачи Объекта Застройщиком Инвестору.
6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ.
6.1. Настоящий Договор действует с момента подписания до передачи построенного Объекта
Инвестору по акту приема – передачи, а в части расчетов – до полного их завершения.
6.2. Инвестор вправе расторгнуть Настоящий Договор досрочно, но не ранее чем через месяц
после вступления договора в силу.
При этом договор считается расторгнутым с момента подачи Инвестором заявления о
расторжении договора.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Застройщиком досрочно в одностороннем
порядке в случаях:
-не подписания Инвестором акта приема-передачи Объекта в течение 30 дней после
получения от Застройщика письменного приглашения.
При этом договор считается расторгнутым с момента отправления Застройщиком сообщения
о расторжении Настоящего Договора.
6.4. При расторжении Настоящего Договора денежные суммы, ранее уплаченные
Инвестором в счет стоимости квартиры, подлежат возврату с удержанием:
- денежной суммы в размере 10% от внесенной Инвестором в счет оплаты стоимости
Объекта, за исключением задатка, потраченные Застройщиком на содержание инженерно –
технических работников, организацию строительных работ, аренду помещений, канцелярские
товары, орг. технику и т.д.;
- задатка, указанного в п. 3.6.
Возврат денежной суммы должен быть произведен в течение шести месяцев с момента
расторжения договора.
Застройщик_______________
Инвестор__________________
6.5. При подаче заявления о расторжении договора менее чем за три месяца до окончания
строительства, деньги будут возвращены Инвестору после сдачи Объекта в эксплуатацию и в
течении одного месяца после продажи Объекта данного Инвестора.
7.ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственность или несет ограниченную ответственность за
полное или частичное невыполнение обязательств по Настоящему Договору и приложениями к
нему, если их невыполнение является следствием форс-мажорных обстоятельств (наводнение,
пожар, землетрясение, другие явления природы, неправомочные действия государственных
органов или органов местного самоуправления), возникающих после заключения договора.
При этом срок выполнения обязательств по договору и приложениям к нему соразмерно
отодвигается на время действия этих обязательств и их последствий.
7.2. О наступлении форс–мажорных обстоятельств, предполагаемом сроке их действия,
сторона, для которой они наступили, извещает другую сторону немедленно по телефону и
одновременно письменно.
8.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
8.1. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, в том числе: по одному
для каждой из сторон и один экземпляр для Регпалаты.
8.2. Непредвиденные работы, затраты и другие неизвестные сторонам обстоятельства,
выявленные в процессе строительства, Инвестор обязуется оплатить согласно произведенных
застройщиком расчетов.
8.3. При выборе материалов Застройщик руководствуется требованиями проекта.
8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством.
8.5. Все приложения к Настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и
действительны при наличии подписей и печатей сторон.
Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.
Застройщик
Инвестор
ООО « Базис-С.А.»
-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/
Ф.И.О.
Директор ООО «Базис С.А.»____________________
Застройщик_______________
Ф,И.О. __________________________________
Инвестор__________________