Договор купли продажи участка в Монамур

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО
В ПОСЁЛКЕ «МОНАМУР»
№8
17 января 2014г.
Красноярск
Общество с ограниченной ответственностью «МонАмур», в лице
Генерального директора Замараева Дмитрия Александровича, действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
___________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», руководствуясь Гражданским кодексом РФ и иным законодательством,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность
незастроенный земельный участок в граница планируемой застройки , на территории и
в соответствии с генеральным планом застройки посёлка «МонАмур» (далее –
«земельный участок») с целью последующей его застройки и освоения.
1.2. Характеристики земельного участка:
Общая площадь участка 1224 м2.
Место расположения :Красноярский Край , Емельяновский район , п.Монамур.
Категория: земли для сельскохозяйственного использования.
Разрешенный вид использования :для дачного строительства.
Кадастровый номер: 2411:0290104:759
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
_____________, серия ___________, № _____________, выданным _________________
___________________________________________, о чем в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ 2013 года сделана
запись регистрации №_________________.
1.4. Земельный участок передается Покупателю для последующей его застройки
и освоения в соответствии с Уставом поселка «МонАмур», Правилами проживания в
поселке «МонАмур», Генеральным планом и иными документами.
2.
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена земельного участка составляет 1000000 (один миллион рублей).
2.2. Оплата по настоящему договору производится в течение 10 (десяти)
календарных дней со дня его подписания, путем перечисления Покупателем цены
земельного участка на расчетный счет продавца, указанный в п. 8 настоящего договора,
либо наличными средствами .
2.3. В случае оплаты за земельный участок иными способами , а так же
бартерным способом либо с рассрочкой платежей или с привлечением заемных средств
1
через банки (иные кредитные учреждения) стороны составляют дополнительное
соглашение к настоящему договору с указанием всех договоренностей .
3.
ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПЕРЕХОД ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
3.1. Земельный участок передается Продавцом Покупателю в течение 5 (пяти)
рабочих дней с момента представления Продавцу документов о государственной
регистрации права собственности на него, перечисленных в п. 4.2.5 настоящего
Договора. Земельный участок считается переданным Продавцом Покупателю и
принятым Покупателем с момента подписания акта приема-передачи земельного
участка.
3.2. Право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя с
момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный
участок в установленном законодательством порядке.
3.3. Покупатель не вправе распоряжаться приобретаемым в соответствии с
условиями настоящего Договора Земельным участком до момента перехода к нему
права собственности.
3.4. Государственная
регистрация
перехода
права
собственности
осуществляется Покупателем после полной оплаты цены Земельного участка в порядке
и сроки, установленные настоящим Договором.
3.5. Продавец гарантирует, что Земельный участок на момент заключения
настоящего Договора не состоит в споре, залоге, не находится под арестом
(запрещением), свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
3.6. Покупатель заблаговременно, до государственной регистрации перехода
права собственности осмотрел Земельный участок в натуре, ознакомился с его
количественными и качественными характеристиками, правовым режимом
использования земель , ознакомился и подписал правила застройки и проживания в
посёлке «МонАмур» являющимися неотъемлемой частью настоящего договора,
согласен с ними обязуется соблюдать их и не имеет претензий.
4.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Выполнять в полном объеме условия настоящего Договора.
4.1.2. Передать Покупателю Земельный участок по акту приема-передачи в
порядке, установленном настоящим договором.
4.1.3. В течение 7 (семи) рабочих дней после представления Покупателем
документов об оплате Земельного участка, зачисления в полном объеме денежных
средств на счета, указанные в настоящем Договоре, передать Покупателю документы,
необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права
собственности на Земельный участок.
4.1.4. Ознакомить Покупателя с Уставом поселка «МонАмур»,передать копию
покупателя Правил проживания в поселке «МонАмур», Генерального плана и иных
документов, обязательными для исполнения собственниками земельных участков в
поселке «МонАмур», о чем составить Акт ознакомления.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Принять Земельный участок по акту приема-передачи.
4.2.2. Полностью оплатить цену Земельного участка в размере, порядке и
сроки, установленные п. 2 настоящего Договора.
2
4.2.3. В течение 7 (семи) рабочих дней после полной оплаты цены Земельного
участка представить Продавцу документы, подтверждающие такую оплату: копию
платежного поручения и выписку по лицевому счету, заверенные печатью банка
Покупателя.
4.2.4. Не позднее 30 (тридцати) календарных дней после полной оплаты цены
Земельного участка за свой счет и своими силами произвести государственную
регистрацию перехода права собственности на Земельный участок.
4.2.5. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации
перехода права собственности на Земельный участок представить Продавцу один
экземпляр настоящего Договора, прошедший государственную регистрацию, и копию
свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельный
участок.
4.2.6. Произвести застройку приобретённого участка в течение 3 (трех) лет с
момента приобретения права на него в соответствии с Уставом поселка «МонАмур»,
Правилами проживания в поселке «МонАмур», Генеральным планом и иными
документами.
4.2.7. Соблюдать Устав поселка «МонАмур», Правила проживания и застройки
в поселке «МонАмур» и правила, установленные в иных документах.
4.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
5.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений,
представленных ему Покупателем или иными органами и организациями, в том числе
сведений, вошедших в настоящий Договор.
5.2. В случае нарушения установленного пунктом 2.2 настоящего Договора
срока перечисления денежных средств Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в
размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем
других условий настоящего Договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в
размере 1% от цены земельного участка.
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом
условий настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере
1% от цены земельного участка.
6.
ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, УРЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания
Сторонами и действует вплоть до полного выполнения Сторонами своих обязанностей
либо до его расторжения.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе выполнения
Сторонами условий настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров, а при
невозможности достижения компромисса спор передается на рассмотрение в
Арбитражный суд.
6.3. Продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в связи
с существенным нарушением Покупателем условий договора. В частности,
существенными признаются следующие нарушения:
6.3.1.
неуплата цены земельного участка в течение 30 (тридцати)
календарных дней со дня подписания настоящего договора;
3
6.3.2.
не регистрация перехода права собственности на земельный участок в
течение 50 (пятидесяти) дней со дня передачи всех необходимых для данной
регистрации документов в порядке, предусмотренном п. 4.1.3 настоящего договора;
6.3.3.
не соблюдение правил застройки и проживания в посёлке «МонАмур»,
являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
7.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор подписан в трех экземплярах.
7.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются:
7.2.1.
Кадастровый план земельного участка от 15 августа 2013 года
№ 24/13-348729 на трёх (3) листах.
7.2.2.
Акт ознакомления покупателя .
7.2.3 Правила застройки и проживания в посёлке «МонАмур».
8.
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
Покупатель
Общество с ограниченной
ответственностью «МонАмур»
Генеральный директор
ООО «МонАмур»
Д. А. Замараев
М.П.
4
Приложение № 2
к договору купли-продажи земельного участка
№_____ от «____»___________ 20___г.
АКТ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Мы, нижеподписавшиеся, Продавец и Покупатель составили настоящий акт в
том, что Продавец до подписания договора купли-продажи земельного участка №_____
от «____»___________ 20___г. ознакомил Покупателя с содержанием следующих
документов:
№ Документ
п/п
1
Устав поселка «МонАмур» от ______________
2
Отметка об ознакомлении
Правилами проживания в поселке «МонАмур» от
_______________, утвержденное ________________
3
Продавец
Покупатель
Общество с ограниченной
ответственностью «МонАмур»
Генеральный директор
ООО «МонАмур»
Д. А. Замараев
М.П.
5