договор 05/10-09

«11» августа 2012 года состоится собрание обманутых дольщиков - участников
строительства многоквартирных домов по ул. Рощинская-Якутская-Патриотов.
На данном собрании будут рассматриваться вопросы о создании ЖСК по каждому из
недостроенных домов, избрании их правлений, а также об утверждении проекта договора простого
товарищества, заключаемого между создаваемыми кооперативами.
Принципиальным для обеспечения прав обманутых дольщиков является вопрос о
создании жилищно-строительных кооперативов именно по каждому дому, так как на площадке
имеются именно шесть недостроенных домов - № 5, 7.1, 7.2, 7.3, 8, 9.
Данная необходимость обусловлена требованиями Закона о банкротстве.
Пункт 16 ст. 201.10 Закона о банкротстве: При наличии у застройщика нескольких
объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого
объекта.
Понятно, что после невыполнения Новым градом своих обязательств по строительству,
после многолетних ожиданий дольщики испытывают очевидное эмоциональное напряжение,
опасаются, что дома не будут достроены.
Однако нужно иметь в виду, что в сложившейся ситуации создание ЖСК по каждому дому
-
это единственная альтернатива, которая позволит дольщикам получить причитающиеся им
квартиры.
Нельзя
забывать
о
кредиторах
четвертой
очереди,
которые
совершенно
не
заинтересованы в продолжении строительства и только и ждут совершения дольщиками каких-либо
ошибок при создании ЖСК.
В случае принятия дольщиками решения о создании только одного ЖСК - по всем
объектам незавершенного строительства, подобное решение будет, безусловно, оспорено
кредиторами четвертой очереди, поскольку подобное решение будет противоречить требованиям
пункта 16 ст. 201.10 Закона о банкротстве.
Признание решения дольщиков недействительным в этом случае вообще повлечет
невозможность использования такой формы обеспечения жилищных прав обманутых
дольщиков, как передача объектов незавершенного строительства ЖСК, поскольку
повторное решение о создании кооперативов и передаче им недостроенных домов
принять уже будет невозможно.
В итоге, дольщики как кредиторы третьей очереди получат суммы, очевидным образом
несопоставимые с ранее уплаченными Новому граду.
Таким образом, бесспорно, что в интересах самих дольщиков создать кооперативы по
числу недостроенных домов.
При принятии этого, по сути, – единственно верного способа защиты прав дольщиков,
дальнейшее строительство будет осуществляться в организационной форме договора простого
товарищества.
По данному договору общей целью, общим делом всех кооперативов будет завершение
строительства многоквартирных домов №№ 5, 7.1, 7.2, 7.3, 8, 9 – в интересах членов этих
кооперативов – т.е., дольщиков.
В рамках договора простого товарищества вкладом в общее дело со стороны всех ЖСК
будут соответствующие недостроенные дома. Дополнительно вкладами ЖСК, созданных на базе
домов №№ 7.1, 7.2, 7.3., 9, будет являться финансирование строительства всех домов – в том
числе домов №5 и №8.
При этом следует иметь в виду, что финансирование строительства де-факто будет
осуществлять Корпорация Маяк – через кооперативы, созданные на базе домов №№ 7.1, 7.2, 7.3., 9.
Непосредственную организацию строительства, ввод домов в эксплуатацию будет
осуществлять ЖСК, созданный на базе дома № 7.1 – как участник договора простого товарищества,
ответственный за ведение общих дел. По завершении строительства этот кооператив передаст
остальным ЖСК соответствующие дома, на базе которых они созданы.
Только после завершения строительства, ввода домов в эксплуатацию произойдет
разделение единого на настоящий момент земельного участка на шесть – под каждый возведенный
дом.
После завершения строительства помещения в достроенных домах будут распределены
кооперативами среди своих членов, т.е. дольщиков, которые уже сами будут определять форму
управления многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством.
Более
того,
дольщики
как
собственники помещений
в
многоквартирных домах
дополнительно получат доли в праве собственности на земельные участки, расположенные под
соответствующими домами.
На основании изложенного, в условиях сложившейся ситуации, с учетом обязательных
требований Закона о банкротстве, организация строительства недостроенных домов в форме
договора простого товарищества, заключаемого всеми ЖСК, созданными на площадке, – это, по
существу, единственно возможный вариант, обеспечивающий финансирование всего комплекса
строительства и защищающий права всех дольщиков.
Поэтому в интересах всех дольщиков – явиться на собрание 11 августа 2012 года и
принять решение о создании кооперативов, утвердить их устав, органы управления, а также
утвердить договор простого товарищества.
Мы предлагаем утвердить проект договора простого товарищества именно на этом
собрании, поскольку дольщики как будущие члены кооперативов с самого начала, т.е., с момента
принятия решения о создании ЖСК должны определить порядок взаимодействия этих ЖСК между
собой в ходе осуществления строительства.
Обращаем Ваше внимание на то, что согласно договору простого товарищества,
предлагаемому к утверждению на собрании, предусмотрено, что денежные средства, выручаемые
от продажи квартир в домах № 7.1, 7.2., 7.3., пойдут исключительно на финансирование всего
комплекса строительства – т.е., договором предусмотрен принцип целевого расходования
указанных денежных средств.
В случае, если дольщики не могут явиться на собрание лично – они могут выдать
доверенность в простой письменной форме своему представителю – любому лицу, включая какоголибо другого дольщика.