Договор об участии в расходах по содержанию и текущему
реклама
Договор № ____ об участии в расходах по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома г. Нижние Серги «__» _________ 2014 года Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице заместителя директора ООО «ЖилСервис» по общим вопросам Косолапова Сергея Валентиновича, действующего на основании Доверенности от 03.12.2013 г., с одной стороны, и _________________________________________________ именуем___ в дальнейшем «Пользователь», в лице ______________________________________, действующ___ на основании _____________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора является участие Пользователя в расходах по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Обязанность Пользователя нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома возникает на основании договора купли-продажи помещения (свидетельства о государственной регистрации права на помещение), либо на основании договора аренды недвижимого имущества. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. В силу статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, в частности, включаются: - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, и другое инженерное оборудование); - крыши; - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные ограждающие несущие конструкции, и иные ограждающие ненесущие конструкции); - электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного нежилого помещения; 1.2. Управляющая организация осуществляет содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение Пользователя по адресу: ________________________________________, общей площадью ___ м.² и находиться у Пользователя на праве ________________________________ (аренды, собственности, иное). 1.3. Пользователь несет расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с тарифами, установленными собственниками помещений многоквартирного дома путем заключения договоров на управление многоквартирным домом. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Общие обязанности: 2.1.1. Управляющая организация и Пользователь во исполнении настоящего договора руководствуются Правилами и нормами технической эксплуатации, ремонта и технического обслуживания зданий и другими методическими нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 2.2. Управляющая организация обязуется: 2.2.1. Осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение Пользователя. 2.3. Пользователь обязуется: 2.3.1. В соответствии с настоящим договором и законодательством РФ оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. 2.3.2. При необходимости обеспечить беспрепятственный доступ работникам Управляющей организации в занимаемое помещение для производства ремонтных работ на инженерном оборудовании жилого дома. 2.3.3. Производить перепланировку и переустройство занимаемого помещения и инженерных сетей только с согласия Управляющей организации. 3. Размер и порядок оплаты 3.1. Стоимость всех работ по договору устанавливается исходя из площади занимаемого помещения, стоимости содержания и текущего ремонта 1 м² общей площади помещения – 9,81 руб. с 1 м² в месяц и составляет _________ руб. в месяц на момент подписания договора. 3.2. При изменении стоимости обслуживания 1 м² соответственно изменяется и стоимость содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома. 3.3. Оплата производится на основании предъявленных к оплате счетов-фактур. 3.4. Пользователь обязан произвести оплату работ Управляющей организации в течение 5 дней с момента получения счета-фактуры. Если дата получения счета-фактуры не установлена, то датой получения считается дата формирования счета-фактуры. 3.5. Размер платы по настоящему договору ежегодно увеличивается, но не более чем на 10%. 3.6. В случае несвоевременной оплаты счета-фактуры Управляющая организация имеет право требовать от Пользователя уплаты пени в размере 0,1 % от предъявленной суммы за каждый день просрочки. 4. Ответственность сторон 4.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2. Управляющая организация не несет ответственности перед Пользователем за ненадлежащее состояние помещения Пользователя и инженерных сетей, находящихся внутри помещения и обслуживающих только помещение Пользователя. 4.3. В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 39 Жилищного кодекса РФ, отсутствие заключенного настоящего договора между Управляющей организацией и Пользователем не может являться препятствием для Управляющей организации обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд Свердловской области к Пользователю о взыскании расходов на обслуживание многоквартирного дома, о взыскании неосновательного обогащения. 5. Срок действия договора 5.1. Настоящий Договор вступает в силу с «___» ________ 2014 года и действует до «___» ________2014 года. 5.2. Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении. 5.3. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно по соглашению сторон в той же форме, что и совершен, с письменным предупреждением другой стороны за один месяц до предполагаемой даты изменения или расторжения. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. 6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, сто они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами. 7. Реквизиты и юридические адреса сторон «Управляющая организация» «Пользователь» ООО «ЖилСервис» ____________________________________ 623090, Свердловская область, ____________________________________ г. Нижние Серги, гор. Солнечный, 1 ____________________________________ р/счет 40702810262120000105 ____________________________________ ОАО «УБРИР» г. Екатеринбург ____________________________________ к/счет 30101810900000000795 ____________________________________ в ГРКЦ ГУ Банка России ____________________________________ по Свердловской области ____________________________________ БИК 046577795 ____________________________________ ИНН/КПП 6619015719/661901001 ____________________________________ ОГРН 1136619000638 ____________________________________ Заместитель директора ООО «ЖилСервис» по общим вопросам ___________________ С.В. Косолапов __________________ / ________________
