ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ по ул. г

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
по ул. ____________________________________
г. Абакан
«__» __________ 20__ г.
ООО «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №1», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице
директора Бельковца Дмитрия Валерьевича, действующего на основании Устава, решения Общего собрания Собственников
помещений многоквартирного дома (Протокол № ___ от «_____» ______________ 2009 г.) по адресу: г. Абакан,
ул.__________________________,дом______
с
одной
стороны,
и
____________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
собственник помещения № ______, жилого дома № _____ по ул. ____________________________, что подтверждается
____________________________________________________________________________________,
(Указывается документ, подтверждающий право собственности)
именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Общие положения
Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном
доме зарегистрировано в установленном порядке. Лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в
многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников
помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном
доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его
Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника
жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет
права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права,
несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Управляющая организация - уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение
функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющая организация на договорной основе
возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, ремонт межпанельных швов,
кровельные работы, тепло-, водоснабжению, отведению сточных вод, электроснабжению, газоснабжению
В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.
Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой
собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное
оборудование), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее
более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и
иные объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные в границах
земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.
Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться
управление, указан в Техническом паспорте на строение.
Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между
Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая организация.
При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ,
Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданами, иными положениями гражданского законодательства РФ.
I. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по
надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, и
предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений и иным лицам пользующимся на законном основании
помещениями в этом доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельности.
1.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.
II. Права и обязанности Собственника
2.1.Собственник обязуется:
2.1.1 Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
1
Управляющая организация __________________
Собственник ___________________
2.1.2. При не использовании помещения в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные
телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника
при его отсутствии более 24 часов.
2.1.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей без разрешения Управляющего;
б) не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально
допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в
техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета
жилищных фондов
Максимально допустимая суммарная мощность использования Собственниками, для удовлетворения бытовых нужд,
приборов, приборов, оборудования и бытовых машин составляет:
- в квартирах с плитами на сжиженном газе- 3кВт,
- в квартирах с электроплитами – 6кВт.
в) самовольно не увеличивать поверхность нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше
параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
г) самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия,
направленные на искажение их показателей или повреждение;
д) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению( использование сетевой воды из систем
отопления на бытовые нужды);
е) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций
строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
ж) не загромождать и не загрязнять подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, места общего
пользования (коридоры, проходы, подвальные помещения, лестничные клетки, запасные выходы и т.д.), строительными
материалами и (или)отходами;
з) не сбрасывать в санитарный узел мусор и отходы, засоряющие канализацию;
и) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества
многоквартирного дома;
к) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23:00 до 07:00 часов (производить
ремонтные работы допускается с 08:00 до 20:00 часов);
2.1.4. Использовать жилье и инженерное оборудование в соответствии с их назначением.
2.1.5.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурноградостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. А также соблюдать Правила пожарной безопасности и
ПУЭ при пользовании электрическими и другими приборами, выполнять другие требования Правил пожарной безопасности,
требования техники безопасности при пользовании жилым помещением и коммунальными услугами..
2.1.6. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве
принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными
актами. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях,
согласования с Управляющей организацией.
Порядок и условия использования собственником подвального помещения жилого дома для размещения кладовых для
собственных нужд устанавливаются отдельным соглашением, заключенным между Собственником и Управляющей организации.
2.1.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования.
2.1.8. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве
общей долевой собственности на это имущество.
Ежемесячно вносить плату за жилищные, и коммунальные услуги, согласно условиям настоящего договора.
При несвоевременной оплате предусмотренной настоящим договором или законом, оплачивать пени в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от невыплаченной в срок суммы за каждый день
просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
2.1.9. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, для осмотра
приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и
необходимых ремонтных работ по ликвидации аварий.
2.1.10. Бережно относится к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При
обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или
индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей организации и в аварийно-ремонтную службу, а при
наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению.
2.1.11. Бережно относится к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.
2.1.12. Выносить мусор и бытовые отходы в специально отведенные для этого места.
2.1.13. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, Правилами пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовых территорий, Правилами предоставления коммунальных услуг и
действующим законодательством.
2.1.14. В случае увеличения числа проживающих в жилом помещении сообщить Управляющей организации о
количественном изменении проживающих в течение семи дней с момента пребывания временных жильцов.
2.1.15. Использовать индивидуальные приборы учета (электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения), внесенные в
государственный реестр средств измерений.
В течение 1 месячного срока, с момента окончания срока эксплуатации индивидуальных приборов учета, произвести замену
или поверку вышеуказанных приборов.
2.2.Собственник имеет право:
2
Управляющая организация __________________
Собственник ___________________
2.2.1.
Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением, получать
коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории Республики Хакасия норматива потребления
коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
2.2.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого помещения в соответствии с установленным
законом порядке.
2.2.3. Осуществлять другие права, установленные настоящим договором, Правилами пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовых территорий, Правилами предоставления коммунальных услуг и действующим
законодательством.
2.2.4. В порядке установленным законом, определять перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома.
2.2.5. Осуществлять предварительную оплату за жилищные и коммунальные услуги по настоящему договору в счет
будущих месяцев.
2.2.6. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.
2.2.7. Получение ежегодного отчета о выполнении работ и услуг по настоящему Договору.
2.2.8. Контролировать выполнение Управляющей организацией его обязательств по настоящему договору.
2.2.9. Управляющей организации передавать право представлять свои интересы перед третьими лицами в судебных и иных
инстанциях, по вопросам связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией, текущим и капитальный ремонт
многоквартирного дома.
2.2.10. Передать Управляющей организации право требования от предыдущей Управляющей компании возврата денежных
средств, начисленных, а также полученных и не израсходованных на текущий и капитальный ремонт за период с 01.01.2006г. по
31.12.2009г.
2.2.11. Осуществлять иные права и нести обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и другими федеральными
законами, и нормативно правовыми актами Российской Федерации.
III.Права и обязанности Управляющей организации
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора в течение одного дня со дня его подписания.
3.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами
Российской Федерации, Республики Хакасия, города Абакана на условиях и в порядке предусмотренных Договором.
3.1.3. Осуществлять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в
пределах установленного тарифа и поступивших денежных средств от Собственника в счет оплаты за данный вид услуги.
Кроме того:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
-обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при
установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с
третьими лицами;
- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
-составлять и предоставлять отчеты о финансово-хозяйственной деятельности на каждый год;
-вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению
многоквартирным домом;
-проводить Общее собрания Собственников многоквартирного дома;
- регистрировать граждан по месту жительства (прописка, выписка),
выдавать справки Паспортного стола;
- начислять оплату за коммунальные услуги;
- производить сбор денежных средств за предоставленные услуги;
- заключать договоры с подрядчиками для предоставления жилищно-коммунальных услуг:
а) по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилого дома;
б) на поставку тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения;
в) на поставку холодного водоснабжения;
г) на очистку сточных вод;
д) по вывозу бытовых отходов;
е) на обслуживание лифтов (при их наличии);
- производить контроль за предоставлением услуг подрядными организациями.
- перечислять денежные средства, собранные с собственников (нанимателей) жилых помещений за предоставленные услуги,
специализированным организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги.
3.1.4. Устранять аварии, а также исправлять повреждения санитарно-технического и иного общедомового оборудования
многоквартирного дома.
Повреждения, возникшие по вине Собственника, устраняются за его счет.
3.1.5. Выполнять в установленные сроки заявки Собственника по устранению аварийных ситуаций.
3.1.6. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних и летних условиях.
3.1.7. Производить работы за счет Собственника, обеспечивающие содержание квартиры и ее оборудования в надлежащем
состоянии, согласно перечня оплачиваемых Собственником работ.
3.1.8. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а
также плату за коммунальные услуги.
3.1.9. При временном отсутствии Собственника в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд
осуществлять перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и
газоснабжение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства
Российской Федерации.
3
Управляющая организация __________________
Собственник ___________________
3.1.10. Производить корректировку размера платы за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и
электроснабжение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением
Правительства Российской Федерации.
3.1.11. Предоставлять Собственнику платежные документы не ранее десятого числа месяца, следующего за истекшим
месяцем. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего
имущества многоквартирного жилого дома, и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.12. Принимать акты ввода в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг и
проводить фиксацию начальных показаний приборов.
3.1.13. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца,
снимать их показания, и передавать в Ресурсоснабжающие организации.
3.1.14. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а
также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в
сроки, установленные федеральным законодательством и настоящим Договором.
3.1.15. Хранить документацию, полученную от ранее управляющей многоквартирным домом организации, и вносить в
техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По
требованию собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.16. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг.
3.1.17. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого
квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.
3.1.18. В течение 30 дней после прекращения действия настоящего Договора передать техническую документацию на
многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,
товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому
кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из
данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким
домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.2.Управляющий имеет право:
3.2.1. Своевременно получать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные и
иные услуги, установленные настоящим договором.
3.2.2. Взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги и за
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеню от просроченной задолженности.
3.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников и
(или) представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и
санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ, а для ликвидации аварий- в любое
время.
3.2.4. В случае невнесения Собственником платы в течение двух месяцев приостанавливать или ограничивать
предоставление коммунальных услуг.
3.2.5. Выбирать по своему усмотрению подрядную организацию для предоставления Собственнику жилищнокоммунальных услуг.
3.2.6. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения
об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме
работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с
условиями проведения
3.2.7. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом
многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
3.2.8. По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды
многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного
дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с уставом Управляющей
организации.
3.2.9. По согласованию с Общим собранием Собственников дома надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к
существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью Управляющей организации.
3.2.30. В заранее согласованное с Собственником время, осуществлять проверку правильности снятия Собственником
показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
3.2.31.Требовать от предыдущей Управляющей компании возврата денежных средств, начисленных, а также полученных и
не израсходованных на текущий и капитальный ремонт за период с 01.01.2006г. по 31.12.2009г.
3.2.32. Формировать накопительный фонд на проведение капитального ремонта жилого дома.
3.2.33. Пользоваться иными правами, которые установлены действующим законодательством.
IV. Потребительские свойства, параметры и режим предоставления услуг
4.1. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, периодичность уборки придомовой
территории, периодичность уборки мест общего пользования, перечень работ не входящих в тариф за ЖКУ работ производятся в
соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.
4.2. Содержание и ремонт лифтовых установок – круглосуточная работа в течение года.
Допустимое отклонение от нормального режима – не более суток в месяц, кроме случаев умышленной порчи лифтового
оборудования третьими лицами.
4.3. Вывоз бытовых отходов – ежедневно в течение года.
4.4. Отопление – бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона. Отопительный сезон начинается
(заканчивается) в соответствии с Постановлением Мэра г. Абакана.
Нормативные параметры температуры воздуха в жилом помещении при условии выполнения мероприятий по утеплению
помещений:
- Жилая комната
+ 20º С
4
Управляющая организация __________________
Собственник ___________________
- Угловая комната
+ 22º С
(Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (с 0:00 до 5:00часов )не более 3°С. Допустимое
превышение нормативной температуры не более 4°С)
4.5. Горячее водоснабжение – бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года за исключением
плановых отключений. Допустимое отклонение от нормального режима – не более 8 часов (суммарно) в месяц.
Температура воды в точках разбора не менее 60ºС.
4.6. Холодное водоснабжение - бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года за исключением плановых
отключений.
Допустимое отклонение от нормального режима – не более 8 часов (суммарно) в месяц.
V. Платежи по договору, и порядок внесения.
5.1. В состав платежей по Договору, вносимых Собственником, включаются:
а) плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. (из расчета на 1 м² общей площади
жилого помещения),
которая состоит из:
- содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;
- технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, а также технических помещений жилого дома;
- содержания придомовой территории.
- за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций,
технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с
текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, согласно приложению;
б) оплата коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения и теплоснабжения
(отопления) осуществляется Собственником по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории г. Абакана, в
зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов.
в) вывоз бытовых отходов ;
г) уборка лестничных клеток;
д) капитальный ремонт;
е) плата за услуги и работы по управлению жилым многоквартирным домом;
ж) лифт (при наличии);
и) сервисное обслуживание общедомоовых приборов учета тепловой энергии (при наличии);
к) обслуживание внутридомового газового оборудования в газового оборудования в газифицированных жилых домах( при
наличии);
5.2.Собственник вносит плату за жилищно-коммунальные услугу не позднее 10 числа, следующего за расчетным.
5.3.Плата за теплоснабжение вносится равномерно в течение года (в домах, где отсутствуют общедомовые приборы учета
тепла).
5.4. Несвоевременное внесение платы за предоставленные по настоящему договору услуги влечет за собой начисление пени
в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Пеня начисляется не ранее с 11-го числа месяца, следующего за расчетным.
5.5. Размер оплаты услуг, предоставляемых по настоящему Договору, подлежит изменению в соответствии с
установленными Управляющей организации ставками и тарифами. При этом не требуется вносить изменения или дополнения в
настоящий Договор.
5.6. Тариф на капитальный ремонт утверждается Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Оплата полученная на капитальный ремонт является накопительным фондом.
5.7. При временном отсутствии граждан (свыше 5 дней) внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного
отсутствия граждан в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
5.8. Не использование жилого помещения Собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и за
отопление.
5.9. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образовании или ликвидация
ТСЖ, либо иного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
5.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет
новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
5.11. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по
взаимной договоренности сторон.
VI. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, в соответствии
с его условиями и действующим законодательством РФ.
VII. Особые условия
7.1. Модернизация электроснабжения (замена внутриквартирной электропроводки, установка устройств защитного
отключения (УЗО), установка контрольного электросчетчика в жилом помещении) производится за счет средств Собственника.
Источники финансирования, сроки выполнения работ определяются Собственником.
7.2. Модернизация и замена лифтов (при их наличии) производится за счет собственных средств Собственника. Источники
финансирования, сроки выполнения работ определяются Собственником.
7.3. Капитальный ремонт производится после формирования необходимого фонда на проведение капитального ремонта.
VIII. Действие договора
8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет.
5
Управляющая организация __________________
Собственник ___________________
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленным действующим
законодательством РФ.
IX. Заключительные положения.
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим
законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной
форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.4. Все возникшие претензии по Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение 30 дней с момента получения
претензии (кроме аварийных случаев).
9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру
Адреса и реквизиты сторон::
Управляющая организация:
ООО «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №1»
Юридический адрес: 655017, г. Абакан, ул. Т.Шевченко № 84б
Место нахождения: г. Абакан, ул. Чертыгашева № 40
тел. 34-35-98,34-38-73
ИНН/КПП 1901075797/190101001, ОГРН 1061901038165
р/с 40702810300010131669
в ООО Хакасском Муниципальном Банке г. Абакана
к/с 30101810900000000745, БИК 049514745
Собственник:
_____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Адрес фактического места проживания: г. Абакан,
ул. ________________________________ дом______ кв.______
Контактный телефон __________________________________________________________________
Подписи сторон:
Управляющая организация:
Собственник:
ООО «ЖЭУ №1»
_____________________
________________________________
в лице директора
Бельковец Д.В.
____________________ __
_______________
М.П.
_____________________ _
6
Управляющая организация __________________
Собственник ___________________
Приложение № 1
к Договору управления многоквартирным домом
от «___» ______________ 20__ г.
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
периодичность уборки придомовой территории, периодичность уборки мест общего
пользования.
К общему имуществу жилых домов относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:
Межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные
камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания;
Инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры включающее: лифты,
мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее) теплоснабжения, электроснабжения,
канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: светильники, инженерные соединения, выключатели.
Придомовые территории.
I.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации. (смена прокладок в водопроводных
кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов,
прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых
прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений
и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена
перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Частичный ремонт кровли.
8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
II. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Консервация системы центрального отопления.
3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
4. Ремонт просевших отмосток.
5.Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
6. Удаление с крыш снега и наледей.
III. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях.
2. Утепление или (восстановление) трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3. Ремонт, регулировка и гидравлическое испытание систем отопления.
4. Утепление и прочистка вентиляционных каналов.
5. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
6. Установка пружин или доводчиков на входных дверях.
7. Ремонт труб наружного водостока.
IV. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
3. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
4. Уборка и очистка придомовой территории.
5. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в
лестничных клетках.
6. Вывоз мусора.
7. Дератизация, дезинфекция подвалов
V.Уборка мест общего пользования
Периодичность оказания
услуги
Вид услуг
7
Управляющая организация __________________
Собственник ___________________
1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей:
нижних 3-х этажей
выше 3-х этажей
2. Мытье лестничных площадок и маршей с моющими
средствами
нижних 3-х этажей
выше 3-х этажей
ежедневно
3 раз в неделю
2 раза в месяц
1 раз в месяц
3. Обметание пыли с потолков
2 раза в год
4. Влажная протирка стен, дверей, плафонов
2 раза в год
5. Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил,
чердачных лестниц, почтовых ящиков, шкафов для
электросчетчиков (сухая протирка).
1 раз в месяц
6. Мытье окон
2 раза в год
7. Очистка металлической решетки и приямка. Уборка
площадки перед входом в подъезд
1 раз в неделю
VI. Уборка придомовой территории
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Вид уборочных работ
Периодичность работ
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега
Посыпка территории противогололедным материалом
Очитка территории от наледи и льда
Подметание территории в дни без снегопада
Очистка урн от мусора
Уборка контейнерных площадок
Теплый период
Подметание территорий в дни без осадков и в дни с
осадками до 2 см
Очистка урн от мусора
Уборка газонов от мусора
Уборка контейнерных площадок
Подметание территорий в дни с обильными осадками
(более 2 см)
Поливка газонов, зеленых насаждений (при температуре
воздуха 25º С и выше)
1 раз в сутки(кроме выходного дня)
(по мере необходимости)
1 раз в 3 суток
1 раз сутки (кроме выходного дня)
1 раз в двое суток
1 раз в сутки
1 раз сутки (кроме выходного дня)
1 раз в двое суток
1 раз в двое суток
1 раз в сутки
1 раз сутки (кроме выходного дня)
3 раза в сезон
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных
продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен,
ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других
кровель, ремонт и утепление вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений.
6. Лестницы
Ремонт отдельных участков лестниц.
7. Зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
8
Управляющая организация __________________
Собственник ___________________
Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.
9. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других
общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
10. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем
центрального отопления.
11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем
водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.
12. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения в местах общего пользования.
13. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
14. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных
площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
4.Уборка придомовой территории
№
п/п
Вид уборочных работ
Периодичность работ
Холодный период
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Подметание свежевыпавшего снега
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см
Посыпка территории противогололедным материалом
Очитка территории от наледи и льда
Подметание территории в дни без снегопада
Очистка урн от мусора
Уборка контейнерных площадок и прилегающих к ним
территорий
Теплый период
Подметание территорий в дни без осадков и в дни с
осадками до 2 см
Очистка урн от мусора
Уборка газонов от мусора
Уборка контейнерных площадок и прилегающих к ним
территорий
Подметание территорий в дни с сильными осадками
(более 2 см)
Поливка газонов (при температуре воздуха 25º С и
выше)
1 раз в сутки(кроме входного дня)
1 раз в сутки(кроме выходного дня)
1 раз в сутки(кроме выходного дня)
1 раз в 3 суток
1 раз сутки (кроме выходного дня)
1 раз сутки (кроме выходного дня)
1 раз в сутки
1 раз сутки (кроме выходного дня)
1 раз сутки (кроме выходного дня)
1 раз в 2 суток
ежедневно
1 раз сутки (кроме выходного дня)
1 раз сутки (кроме выходного дня)
9
Управляющая организация __________________
Собственник ___________________